※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言：
: 看到這個新聞，我只覺得政府是有多痛恨中小型本不厚的建商阿XDDD
: 先是讓購地機會成本提高，養地成本也提高，資金取得來源門檻變高
: 接著又直接把預售市場縮限，問題是預售拖太久對財務負擔又很沉重
: 這樣看起來中小型建商會完全沒有生存空間吧
: 畢竟預售案也是減輕財務負擔的一種
: 每期工程款多多少少能舒緩一些營建的現金流
: 現在這樣搞，越來越趨近於只有那些財團等級的建商才有本錢玩案子
: 皮厚肉粗死豬不怕滾水燙，你不買就拉倒，銀行也怕曝險不敢低估太多價值
: 一般民眾大概也只敢買上市櫃建商的預售案了，畢竟後續成本越來越高風險也越大
: 鄉下可能還好一點，都會區我看連一些地區型的中型建商大概都玩不下去
: 現在新建案貴的問題在於，都會區的供給量真的太少了
: 要知道購買新建案的買家不是只有新成家的人耶
: 還有更多住在老公寓退休人士....等
: 住進去台北新案子才知道，真正40歲以下自己買的大概幾根手指頭
: 大多數都是45歲以上的，或是爸媽置產給子女來住
: 連1.5房1廳等級的空間也一堆中年以上買來退休
: 現在又把供給方的門檻拉到那麼高，這個是在幫大型建商鋪路嗎?
簡單來說這是民族性
更直白點說是歷史的沉痾
表面上看起來台灣自由民主
其實骨子裡跟左岸沒兩樣
遠的來說,漢民族因為封閉的地理特性
使得歷史的大勢一直往統一的方向走
但是因為管理不得法
(這個也是可以講萬字論文,就先略過不提)
所以統一了幾百年又要分裂
這樣來來往往幾千年清洗下來
民族的 DNA 都傾向了"喜歡被管"
因為真正崇尚自由民主的因子
很難在漢民族這樣的大環境中生存下來
你只要看美國人不願意打疫苗
通常原因是因為個人自由
但台灣人不打疫苗,原因通常是因為
怕副作用致死
就可以很清楚的知道兩個民族性的差距
近因來說,當年選擇唐山過台灣的祖先
膽敢跨越黑水溝其實是相對有自由精神的一批人
很可惜台灣在 228 一役中損失太多這批菁英
替補上來的政治菁英就是當初隨蔣介石
來台的一批國民黨仕紳
他們的特色就是老一派官場文化
好聽點是比較溫文儒雅,
難聽點就是醬缸文化,外鬥外行
所以被民進黨整了下來,毫無反抗能力
前言廢話講太多,現在講回重點
由於台灣人跟大陸人骨子裡就是同樣的人
所以你可以看到台灣跟大陸對於很多議題
的看法跟政策都類似雷同
例如疫情,強迫症要清零
例如很多人也天天嚷著網路實名制
例如台灣超級封閉的金融業
例如台灣落後跟不上時代的法令
台灣人其實一點都不熱愛自由民主
台灣人跟大陸人一樣,
本質上都反對創新,都熱愛被管
所以你可以看到政府出手管中小建商
會有一批人鼓掌
認為這樣可以讓房地產市場更加規範
但很弔詭的,偏偏近代的商業發展歷程,
反而是政府箝制越少,發展越好
越是野蠻生長,自由發展的環境,
雖然可能因為缺乏管制出現一些很糟糕的案例
但整個大環境是蓬勃有生氣的
可以激發出很多好的創意跟產品
例如網際網路的發展即是
越是管制完善,越是缺乏發展,死氣沉沉
例如國有獨佔產業,例如嚴格管制產業
所以現在執政團隊民粹治國,
只看得到下一次選舉的民調
打房變成政治正確
房地產也從自由生長逐漸步入管制重重
慢慢變成財團獨大的時候
那就表示了台灣中產階級翻身的管道又少了一個
沒有什麼好與不好,這就是台灣人的選擇
就像四個不同意,開完票之後也沒啥好說
就房子盡量找 H 組的
另外準備一台好的筆電,一個備援空間
萬一停電的時候,
還是有備用的地方可以上網吹冷氣發廢文
房地產雖然比起十幾二十年前來說難做了不少
但目前還是有肉可做,只是少了很多
所以空空也不用開心投資客少了
因為少掉那塊政府跟財團分走了