※ 引述《UPC (是我!)》之銘言
: 從去年到今年看到不少換約的案件
: 心底就越來越涼(看的區域是台中)
: 先不論政府現在祭出打房策略到底未來會不會有效果
: 但是該賺的都賺飽了
: 第一案 去年5月 屋主只出了50萬給建商(可能有認識或特殊條件)
: 今年2月 拿110萬回去(淨賺60萬，翻倍)
: 第二案 去年7月 屋主包含簽約款工程款出了155萬
: 今年3月 拿280回去(淨賺125萬)
: 第三案 去年10月 屋主包含簽約款工程款出了184萬
: 今年4月 拿320回去(淨賺136萬)
: 這三案都是仲介成交的，屋主賺一手，仲介再賺一手，買換約的幾乎都是想自住的
: 這世界上還真的沒有居住正義這件事
: 或許會有人說，那這些人怎麼不一開始就建商買就好了?
: 但建商一開始就找了一批投資客進來買很便宜的價格，這會是市井小民知道的嗎?
: 有時候開賣一兩天就賣完，要上班的市井小民能加入嗎?
: 換約賺取暴利這件事情實在很難令人接受，
: 房仲的術語也一堆(ex這些成本都是未來可以扣稅的，仲介費未來可以當墊高房價的成本)
: 聽得我都傻眼，如果沒有這些成本，房價就不會被墊高了，大家要買房也容易一點啊
: 真的有多少人會被這些話騙走?
: 這些真的是良心錢嗎? 心態可議。
: 另外，實價登錄很多都因為避稅是假的，現在有檢舉制度了，但檢舉要有證據
: 就我所知房仲說不要留任何證據(現金交易)，所以這一塊政府該怎麼去抓又是一回事了吧
: 但現在的確看到一些拋售潮了，看看願意不獲利平轉而出的有多少吧!
前年底就開始看大概知道轉約大家都是這樣玩
後來實在是不想給轉約這樣賺
（小弟半自住半投資）
就自己去找潛銷
一個個打建案電話
連還沒成案的我都聯絡了
倒不如說去年在夯的時候，建案正在銷售其實你就可以先預購下一案了
例子太多就不多講
我去年做功課做到只要是台中海線的案子我都知道成交量跟成交價大約在哪
也有去認識了一些自住或投資的買家
後來自己也是買了海線一間1P19萬多的，比最低總價多了20萬，覺得還算可以
我也搞不懂
這些資訊明明認真找認真比價都能找到
偏偏很多人選擇去買轉約的盤子價
盤就算了又不講價
乖乖給人當羊宰=.=
不想當轉約盤子
那就衝一波潛銷
再怎麼樣一定都比開案便宜
阿又嫌搶不贏投資客
實際上根本也沒搶不到這種事
淺銷並沒有賣那麼快
只是大多數人根本懶得去研究
舉例來說海線遠雄幸福成去年中潛銷1P17-19萬
現在開案23-28萬
他們又是不二價態度硬到雞掰的那種
即便如此2500戶也是賣了1年賣了6-7成才開案
真的有心的自住戶怎麼可能買不到
說穿了只是自己猶豫不決而已
我做功課做了一個多月比價
到現場只看了半天就下訂簽了
用股票來說
你永遠不知道最高點最低點在哪
那又何必糾結一定要買最低賣最高？