※ 引述《r6225219 (c8 )》之銘言：
: 各位大大好
: 小的去年在預售屋禁止換約風聲出來之前, 追高購買人生第一間預售屋
: 目前已給斡旋金, 屋主已簽名, 並約定今年5月換約
: 當時房仲說怕屋主反悔, 建議斡旋金給160萬, 其中5萬是現金, 155萬簽本票
: 當時小的也覺得房價會繼續飆漲, 於是就這樣簽 (只有簽斡旋書, 沒有另外簽合約)
: 總價約1800, 服務費2%另計(36萬)
買賣雙方價格合意之後，大部分作法應該還是會約雙方請代書簽買賣契約
簽買賣契約也是要押款項，通常是價款10%的本票，然後才約建商換約
若你的賣方已經簽收斡旋單，代表同意價格，直接另簽本票款項轉訂金，效力也是相同
任一方毀約，民事上就是訂金全賠，花時間跑法院，最後可能也只少賠一些些些
至於服務費，就自己跟仲介談，這條跑民事，結果不可能0，但金額一定會降
: 後來禁止換約政策出現, 同樣地區房價慢慢稍微不漲了
: 看今年的實價登錄, 大部分比我當時的買價低
關於這點，有個不能說但有關注市場幾乎都知道的咪咪
預售屋換約實價登錄會較行情低，有可能是買賣雙方講好合約價寫低
但價差要買方換約當天"現金交付"，不匯款
這樣賣方想拿的有拿到，買方也能用"較少一些的自備現金"買到房子
舉例:賣方成本1400，已付全部工程款項200(貸款1200)，目前2年內稅要45%
想實賺200，就必須賣1764。(1764-1400)*55% = 200 <
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-09 14:11:00
原來如此，數字化真的很好明白
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-09 14:29:00明明就違法，什麼灰色地帶
作者: benima0710 (我思故我在) 2022-04-09 14:31:00
所以新法才會禁止換約吧，不讓你玩了
就是因未過戶新成屋貸款認原預售價才有這個圖利空間所以連新成屋轉售都禁止才能遏止這塊違法逃稅的
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-09 14:35:00就是垃圾投客房蟲太多，要賺錢不繳稅
作者:
broodkey (broodkey)
2022-04-09 14:43:00是違法沒錯，問題是要抓到，不然喊違法也沒用
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-04-09 14:46:00就違法 但實務上不太會被抓 檢舉還要證據 但不是買賣雙方當事人哪來的證據買方也不會成交事後去檢舉 因為自己也是共犯
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-09 14:50:00檢舉炒房有獎金，再鑽啊
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-09 15:01:00
該報稅該節稅
作者:
AngelHan (AngelHan5566)
2022-04-09 15:11:00買賣就差政府45% 不然早便宜成交XD
自己變共犯結構一環就算了 購屋成本還無法證明 到時再轉手被砍辛酸的
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-04-09 15:15:00我看不懂，下面那一則買房總共出了1790萬，花更多錢就為了讓賣方多賺一百萬？買房吃飽太閒？對於買方來說不是越便宜越好？第一個方法還比較便宜啊，1764萬第一個方法還可以保障實價登錄價格，未來賣房可以少繳稅，買價也便宜。我不懂為什麼要當白癡選第二種方法？抱歉，看到你更改了。沒事沒事
作者:
iamala (it depends)
2022-04-09 15:48:00差這點錢就原因鑽漏洞有夠廉價的，真的。又不是幾十億...願意
很多都這樣啊 而且 幾十歲的人 一年存款多一兩百 對國稅局來說 根本不會查好嗎北市你戶頭多個每年200-300 蠻正常的
作者:
buike (chico)
2022-04-09 16:51:00現在多半賣方反悔不賣吧
作者:
Jungggg (Jungggg)
2022-04-09 16:59:00漲姿勢
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-04-09 19:18:00台中很多餒 沒看過的崩潰蛙空
阿不就報上去價格跟實際不同？應該很多都這樣搞 大家心知肚明吧！？如果是自住 六年應該很簡單 要自己住可能也不會太在意實登低報拉低總價
我前陣子真的打電話去竹北的地政事務所詢問這個問題（報上去的金額不含私底下給賣家是否違法）地政事務所人員居然跟我說不知道 叫我問國稅局..這真的是法律漏洞 公務員自己懵懵懂懂..
作者:
yyyyoung (369保肝頑)
2022-04-10 23:54:00你打去地政問他怎麼會知道，人家只管登記你問他錢的事當然叫你問國稅局啊。有什麼毛病嗎？地政管你多少錢換約或報低。代書送件他就例行公事而已，打去地政問是哪裏有障礙