作者:
mfcke (drive)
2022-04-10 19:38:18之前PO完新竹價格從核心一路到外圍狀況
有人問桃園
桃園稍微複雜一點
新竹跟台北一樣簡單就核心擴散出去 老市鎮這幾年也被幹掉 很好比較
桃園因為缺乏明顯的產業中心 像是科學園區那種 反而是各種林立的工業區
本來可以就簡單從工業區跟市區去做擴散理論
但是桃園有台北排擠出來的居民 現在還有新竹排擠出來的居民
不過我們還是可以簡單來粗分一下
首先桃園一定要先分北桃園跟南桃園
也就是桃園市跟中壢市
不過桃園真的很發散 八德 平鎮 龍潭 楊梅 埔心 這些也都自成小區 房價也還親民
先來講桃園吧
首先藝文區 當然是大家公認最猛 不過由於腹地用罄 然後規劃有點新舊夾雜
已經不是成長期的地區 主要是也沒大批土地來新建了
這邊房子大概都剩大坪數豪宅 不過我們可以假設該地要是有建案 大概落在40~50之間
旁邊的中路特區跟小檜溪 目前就是要去持續衝擊4字頭 35~40
經國特區 由於煉油廠原因 比較不被青睞 略輸中路跟小檜
上下南崁都算是開發完全 也很難去定價 大概也差不多在這40-
說實在這一整個大區 要選房子就看你個人喜好
藝文就熱鬧方便
經國國道跟客運快
小檜溪離舊市鎮最近
中路純住宅區 綠地多
中壢就比較慘 海華特區完之後沒有代表作 想要新房子必須去青埔
A20應該也快了 另外還有泰豐輪胎土地變更
之後有龍岡重劃區 等等吧 我也在那邊埋伏15年了 終於要動了 去看那邊時候我才大二
最後來講青埔 但是因為沒有麥當勞 就沒資格討論
只是幾個比較好的建案 都能在竹北看到廣告 看來吃排擠是真的 不論自住投資
因為會買A18走路到高鐵 滿多跟台北 新竹 會有點關係 台灣薪資最高的兩大都市
這也是我看好未來原因
作者:
kagaya (~~)
2022-04-10 19:59:00桃園就是小團體很多的感覺 沒有一致性的規律
作者:
checcc (九雞)
2022-04-10 20:20:00桃園就是路小 只能玩小團體
桃園市區路小老房子密集，貪婪的臉孔太多都更困難，光是鬼樓要都更就卡了30年有
作者:
lucus (lucus)
2022-04-10 20:23:00沒有麥當勞的地方不值得列上去吧
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-04-10 20:31:00啊你怎沒提你買的A10
作者:
CCOOGG (VC)
2022-04-10 20:33:00你的分析不大對
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-04-10 20:34:00A10不錯啊雖然沒麥當勞 寶佳都推案了桃園的問題跟台中差不多啦 很多區都在動 越看眼越花 資源資金都分散了 難有什麼大爆發 自成一格的A7卻因禍得福沒跟山下的大亂鬥 雖然被酸最兇卻漲最多
作者:
mfcke (drive)
2022-04-10 20:47:00你不用一直跟著我啦 崩潰仔? 被嘴崩潰?
作者:
semih (Sayginer)
2022-04-10 20:52:00之後綠捷G12-G13那邊 還有之後的航空城 也都是北桃園的話題
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-10 21:00:00台中是一起爆發不分地區的台中還不算大爆發嗎？我們可能活在不同世界
作者:
mfcke (drive)
2022-04-10 21:02:00璞園 威均 亞曦
作者:
kuoevan (evan)
2022-04-10 21:13:00G12-13捷運附近都農地 炒作空間十足
作者: mmchen (艾斯雪雷凱特拉斯) 2022-04-10 21:28:00
桃園重劃區都規劃的蠻爛的
有蓋社會住宅的區域不要買就對了，要跌這些地方會先跌
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-04-10 21:46:00跟著房產大亨走啊 認真討論嘛 不用動不動在那邊臭 XD說啊 A10怎麼看??
青埔機能超廢 一個比林口難逛沒啥用的凹累 一個廉價傢俱店ikea診所餐廳超少
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-04-10 21:47:00還是又神脫手再反手又補了大漲的
作者:
on32 (onon(b))
2022-04-10 22:03:004字頭真的猛 三房+車位 接近2000W
三房之後還會繼續漲到2500，現在2000剛好可以入手
作者:
j056237 (Chris)
2022-04-10 22:47:00桃園大有又被忽略了
作者:
on32 (onon(b))
2022-04-10 22:54:00南崁新屋開價4字頭 小弟當初買1字頭 暈倒
作者:
mfcke (drive)
2022-04-10 22:54:00你去跟別人討論啊ZZ 像你這種人太多了啦
作者:
on32 (onon(b))
2022-04-10 22:55:00看到那個開價會嚇到
作者:
mfcke (drive)
2022-04-10 22:58:00建商現在都很敢開啊 寧願慢慢賣
作者:
on32 (onon(b))
2022-04-10 23:04:00以前南崁都是賣新成屋 現在改賣預售屋 挖勒
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2022-04-10 23:06:00舊中壢市區的幾個新建案，例如中壢國小旁哪兩個建案，都比青埔便宜，實價不到40生活機能又好。怎麼會貴爆。
作者: CO2 (吸嘔吐) 2022-04-10 23:21:00
青埔有家樂福跟全聯了 雖然幾年前我也是愛嘴狗比人多 現在機能好不少了
作者:
g0t24568 (LinBoy)
2022-04-10 23:23:00觀音草漯潛力很好 可以參考
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-10 23:23:00記得m大在a10也買了一間
作者:
a3247319 (doublechild)
2022-04-10 23:30:00青埔之前有麥當勞啊 只是現在換肯德基另外旁邊的大竹蠻不錯啊
作者: MGImpulse (鷹怕鷺鷥) 2022-04-11 01:54:00
想聽八德地區還適不適合入手 10-2x年屋
作者: giantwinter 2022-04-11 05:05:00
小檜溪有麥當勞 中路只有一個比較大的公園
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-04-11 05:51:00小檜溪之後會有星巴克
作者:
mistsea (豸者)
2022-04-11 08:21:00內壢生活機能完整空地也超多，以後會發展的很好
八德地區完全是預算型買家才會考慮的區域，除非你的工作在附近區域再考慮假如要投資買房租人，寧可直上竹北二房或套房，不然就是林口一帶，桃園太複雜了
作者: vincentpon (Comingboy) 2022-04-11 12:33:00
走路到高鐵 其實還蠻遠的 至少都要10分鐘
作者:
mfcke (drive)
2022-04-11 12:36:00每次討論青埔 都被嘴麥當勞啊 等到開了 再嘴爛那智障
作者:
f06123k (cody1)
2022-04-11 12:38:00單論房價青埔確實桃園市最貴，論生活機能學區醫院是大短板，樓上說話太偏頗呵呵喊屌打那位
作者: yao81918 (小P) 2022-04-11 15:26:00
想聽八德大湳與八德重劃區～
作者: maxc55555 (Jung) 2022-04-11 18:39:00
過往經歷 桃園比起新北更多“人”的問題，我碰到來說
作者:
vlee (932989726)
2022-04-12 10:04:00沒麥當勞才該先討論，比麥早一步才賺增值