買預售屋不是買房子, 是買一種權力, 就像選擇權的買權一樣.
而且履約標的雖然說是房子, 但這房子的品質是沒有任何保障的.
不像原物料的選擇權, 若實物交割, 可以拿到的都是標準化的商品.
所以當你考慮房屋品質、價格波動等風險, 預售屋永遠不是你的好選擇
因為買預售屋就是要承擔這些風險, 躲不掉的. 跟未來看漲看跌沒有任何關係.
為什麼好的建商, 預售屋貴得嚇嚇叫, 還是有人願意買單, 原因也很簡單 > 風險低.
什麼人適合買預售屋?
1. 頭期款不夠 > 預售屋繳交少許簽約金(可能低至5%-10%), 80%貸款, 剩下10%-15%
通常是按照工程期來收, 工期常常2-3年或更久, 就有足夠的時間來準備頭款.
2. 特殊需求要變更設計 > 成屋打掉重弄很花錢費事, 預售屋可直接按照你的想法蓋.
3. 為小孩準備 > 小孩上大學了、考上研究所了, 預計2-6年後會出社會工作, 如果
很確定小孩的工作地點, 例如上財經系 > 雙北, 例如上EE、電子相關 > 桃竹苗...
可以先買好放著等小孩畢業就有房子住.
那些還在考慮價格波動、考慮品質的.....請遠離預售屋,
買了會讓你睡不好覺, 吃不好飯, 甚至會生重病的, 千萬別隨意嘗試!
※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: 現在造價跟物價波動這麼劇烈
: 營造廠都做多少報多少
: 沒有在總價承攬的
: 建商一定會把房價往上拉很多
: 至少要能確保自己是足夠安全的
: 然後這時候要買預售屋的買方
: 就會遇到這幾個狀況
: 1.造價跌
: 那就是買貴了
: 2.造價持平
: 還是買貴，因為售價已經高抓了
: 3.造價漲到打平
: 僅僅是不好也不壞的狀況
: 4.造價漲到虧錢
: 開始擔心營造品質
: 甚至會不會爛尾
: 所以說
: 現在買預售屋是不是不太適合？