1. PTT
  2. home-sale

[請益] 房屋買賣合約一定要代書寫？

作者: ntuguy (ya)   2022-04-12 12:44:36
我想跟父母買房，去銀行想辦貸款，銀行說我們一定要請代書寫合約。
想請問一下，一定要花這錢嗎？我們自己雙方合意的合約不能用嗎？
謝謝！
作者: flavorBZ (愛BZ)   2022-04-12 12:47:00
我跟你買這一間1500萬。賣方：好。合約完成
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-04-12 12:48:00
你這個會有問題
作者: flavorBZ (愛BZ)   2022-04-12 12:48:00
記得錄給銀行聽
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-04-12 12:49:00
應該不是誰寫的問題而是銀行怕假買賣真詐貸
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-04-12 12:50:00
要主張是買賣的話 必須證明價金是自有財源用原屋貸款不是一定不行 但一定會被盯著比較嚴https://i.imgur.com/Q8YzV3l.png
作者: summerair11   2022-04-12 12:52:00
100個板友說可以，銀行不接受也沒用啊
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-04-12 12:53:00
其實銀行沒甚麼差 有東西抵押就好 你是買賣還是原屋 銀行不需要管你二親等交易沒有甚麼好處 你父母不知道年紀多大？父母房子要給你 最好的方法是用遺產 這部分也會影響房地合一其次是讓父母先貸款 然後附貸款轉移給你 再把貸款的錢逐年轉給你讓你去還貸款
作者: henrk (台北大肥貓)   2022-04-12 12:59:00
可能接待人員跟代書有認識
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-04-12 13:13:00
怕假買賣真贈與。後面還有一堆流程要跑
作者: cxiii (113)   2022-04-12 13:13:00
二等親買賣視同贈與 這建議你找會的代書辦 不然會被追繳贈與稅
作者: qqphor (駡你又如何)   2022-04-12 13:16:00
仲介跟我解釋代書像公證人
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-04-12 13:21:00
後面還要跑國稅局，還是給代書用比較好
作者: basebo11 (bobo)   2022-04-12 13:21:00
強者我朋友賣給家人，金額不高，也是找代書，幫忙證明買賣事實用，避免二親等改天國稅局那邊麻煩
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-04-12 13:31:00
銀行也是要等國稅局才能撥款，不然到時候直接課贈與稅。不要當作人家要賺你的錢，人家是要幫你省錢。你贈與稅顆下去至少幾十萬
作者: cindycincia (挺柱!!)   2022-04-12 13:32:00
照IBIZA大轉貸款的錢還房貸每年要注意額度
作者: yyyyoung (369保肝頑)   2022-04-12 13:38:00
幾千塊花一花 不要那麼母湯啦
作者: Anyotw (Yoman)   2022-04-12 13:41:00
你可以花2倍價錢找律師寫
作者: realmd (90kg我不胖只是重)   2022-04-12 13:44:00
就算贈與應該不是算市價吧，評定價值自已看一下房屋稅單父+母 二人空間400多萬，你房子應該沒值那麼多
作者: cutesuper (我沒什麼人情味)   2022-04-12 13:48:00
cost down成這樣 XD
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2022-04-12 13:53:00
這點錢也要省
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-04-12 13:57:00
你贈與不用市價到時候賣掉再顆一筆房地合一
作者: sagarain (HNY 2010)   2022-04-12 14:02:00
代書又沒公證資格怎麼公證
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-04-12 14:03:00
31樓是隔空抓藥還是有神通，這樣就知道多少錢代書幫忙跑流程，做文件合約書
作者: Oolong5566 (烏龍五六)   2022-04-12 14:12:00
一堆流程還是有代書比較安心方便
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-04-12 14:13:00
除非你很閒，慢慢跑，沒差
作者: k798976869 (kk)   2022-04-12 14:14:00
找雙代書啊
作者: chrisdddd (克里斯弟弟)   2022-04-12 14:45:00
代書那麼便宜也省
作者: tony4x1 (冰炫風)   2022-04-12 15:04:00
想省錢 時間成本都不是錢
作者: jack1218 (赤城我老婆)   2022-04-12 16:29:00
2000元就不要省了
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2022-04-12 18:29:00
被當成贈與就好笑了 省蝦米被扣鯨魚般的稅金光金流怎麼做 代書也會指點吧
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2022-04-12 21:08:00
你可以找"民間公證人"
作者: chapeau (:))   2022-04-12 22:46:00
有些二親等金流超亂，假買賣真贈與，代書還被判刑的也有，有些代書根本不接。
作者: pirateboris (pirateboris)   2022-04-13 14:46:00
我目前都是自己跑 ,賣房子給爸爸, 稅捐處 國稅局 都能網路申報 ,ㄧ申報完就打電話去問有沒有缺件或是流程有沒有符合, 目前正在等國稅局的 免贈與稅的證明,準備到地政辦過戶
作者: sugimomomo (上完廁所不洗手)   2022-04-13 19:26:00
只要你確定你的金流來源沒問題，國稅局不會刁難你通常可以過戶都是國稅局已經審過了，麻煩的是後續如果是假買賣真贈與，建議還是先找人問問吧
繼續閱讀
[新聞] 下半年房價有望修正!專家:建商去化餘屋ha3810996[新聞] 台積電高雄設廠案 環評大會審查通過！onesweetdayRe: [請益] 該買下老家還是自己出去買房Tattoo[賣/新竹/竹北]台元興時代外棟面公園大三房 usa06Re: [請益] 該買下老家還是自己出去買房pauljet[賣/新竹/東區]COSTCO【自由曲線】溫馨4房平車btli3378[賣/新竹市/東區]【關新路一極】三房車位+雙露台zvsun[買/台中/多區] 總價1000萬內titti[請益] 汐止 國家交響樂 評價nicetokeyRe: [閒聊] 到底哪國的公職能買首都房啊？Sam27

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com