作者:
bebehome (bebehome)
2022-04-12 15:38:38※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: 下半年房價有望修正！專家：建商去化餘屋難度提高
原物料上漲＝＞新蓋房子成本高
去化餘屋難度高＝＞庫存多
新的成本高＋舊的庫存多
解決方法不就是不要蓋新房子，把餘屋漲價慢慢賣？
反正隔壁要是有人蓋新成屋，因為成本飆高，一定得天價
那我的餘屋不跟著上去說不過去，反正都是新的，而且我的餘屋還可以即時入住。
如果隔壁都不蓋新成屋了，那我的餘屋當然更值錢，賣一間少一間～
原物料人工漲成這樣，結果房價下半年修正？這邏輯可以洗洗睡了
房價要修正，要嘛供過於求，建商蓋太多蓋不停，才會有餘屋去化難度高
下半年到明年，以目前缺工的情況，我看是難
不然就是經濟衰退，失業率飆高，大家都沒錢了
建商也不蓋了，餘屋打八折也沒人要
目前我看也是難
講結論
房價在經濟好又通膨的情況下，緩漲已經是最好的結果了，修正是什麼？
真要下跌的話，就是你我都不想買房子的那天，房價才會跌。
通篇鬼扯 你乾脆說房價只能漲不能跌生息 少子化怎不提 標準事情只看一面 難怪賠錢
作者:
birdpon (獨釣寒江雪)
2022-04-12 16:07:00應該是有些槓桿開太大的投資客會認賠出場讓自住客有機會買到低於行情價可是這種案例會不會很多，多到影響行情下跌就不好說了
作者: rogan121 (震動土地人) 2022-04-12 16:10:00
房板只能漲起來！！
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-12 16:19:00槓桿開太大的是有，但他們要亂賣有前提的他們要撐過交屋拿到房貸而不是直接違約銀行肯貸給他們然後他們又急售的情形你覺得會有多少？如果直接違約那就單純建商賺到難道你期待建商拿了15%違約金會便宜給你嗎？
現在第三間只能貸5成第四第五更少 我就看開大的投客怎麼撐 免費看戲真爽
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-12 16:31:00第三間是四成你也lag太嚴重成數又不溯及既往哪有撐不撐的問題你嘛搞清楚遊戲規則一下
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-12 16:33:00看戲連規則都看不懂，然後說看的很爽？ㄏㄏ
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-12 16:39:00我記得你上次還發文講很大聲說套房不能貸款= =
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-04-12 16:40:00看看海洋都心就知道慢慢撐反正房地產有週期性
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-12 16:43:00你是觀念有問題限制成數為何會撐不下去是再買房子比較困難跟撐不下去有什麼關係
作者:
darkholy (keep silent)
2022-04-12 16:50:00購屋需求下降後餘屋還能漲價慢慢賣？好厲害啊
作者: ShutODown 2022-04-12 16:54:00
空屋率保守說世界前三 叫沒供過於求
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-12 16:56:00台灣問題一直是供給不足剛在某社團又有人在哭買不到中古屋
作者: ShutODown 2022-04-12 16:59:00
好奇房版使用者 有多少是自住買家 有多少是網軍和房仲
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-12 17:05:00你少算了有多少是想買看到太貴來亂噴的
作者: giuverdi (giuverdi) 2022-04-12 17:05:00
1998-2003房價跌3成
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-12 17:06:00好奇這沒用啦，這邊不看空跟叫你買的話就被說是投客，套套、仲仲、代銷了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-12 17:06:00不管你是自住或投資都要貼近市場
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-12 17:07:00另外空屋率這講很多次了，那些大都你不會去住也不想去住的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-12 17:07:00在那邊用錯誤觀念洗腦自己對你沒好處你想看什麼地區加入當地社團了解一下我覺得非常有幫助很多事情是數據看不到的
作者: ShutODown 2022-04-12 17:09:00
笑翻 貼近市場 台灣空屋率世界前三 所得比世界前三 這種強烈扭曲的對比叫做貼近市場
作者: ShutODown 2022-04-12 17:10:00
到底誰錯誤觀念 咕狗就一堆答案
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-12 17:10:00你要的地方哪來空屋
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-12 17:11:00活在自己世界被現實教訓淡水餘屋空屋很多啊你要去淡水了嗎沒有要去那餘屋空屋跟你就沒關係而且淡水餘屋一直在去化你遲早等到淡水都買不起功課沒做有便宜你也不敢買白白浪費機會而已
作者: ShutODown 2022-04-12 17:22:00
被現實教訓的 應該是需要泯滅良心才能生存的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-12 17:25:00看別人賺錢就不爽的人真的沒有良心
作者: ShutODown 2022-04-12 17:29:00
所以某人承認靠炒房賺錢嘍^_^ 賺錢也要對得起良心好嗎
作者:
iamala (it depends)
2022-04-12 17:57:00不蓋新房不是人人做的到的。這有點微妙，你不蓋，我就不缺物料和工了，你賺不到的錢就免費給要蓋的了。對買家來說，你成本太貴是你家的事。這點和對賣家來說，你窮是你家的事一樣。原本互相牽制而平衡，中央升息就打亂一切，平衡開始移動了。
作者: rason6 (阿草) 2022-04-12 18:05:00
房價也有週期循環，不過在這個版只有往上循環，沒有往下的另一半
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-04-12 18:16:00整天看無良投客大聲嘻嘻 反正都無良了怎麼不在多買幾間
作者:
darkholy (keep silent)
2022-04-12 18:16:00都說缺人了需求還會增加嗎，很難啦，唯一會一直有需求的是老屋翻新的工程
作者:
twtrees (no comment)
2022-04-12 18:26:00不要總認為老人為何對房價上漲心態保守，因為他們經歷過往下的循環，有的房價腰斬，那時網路沒那麼發達，留下的資訊就沒那麼多。關鍵字溺水屋。也因為跌下來後基期低，所以顯得現在一路翻倍漲。
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2022-04-12 18:40:00如果新屋跟庫存屋價格一樣，為何市場要買你庫存屋不買新屋？
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2022-04-12 18:52:00你的世界就是房子只能漲不能跌～
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-12 19:32:00老人也沒看過股市上一萬八，一萬就喊要崩了你們完全無視本質講一堆不著邊際的東西當年的背景是台商錢跟人大量外移現在是大量回台你還在崩
作者:
cblade (cblade)
2022-04-12 19:50:00你要怪先怪老美老共放病毒，然後老美QE，老俄開戰世界三大國聯合搞事，版上都只是順勢做而已
作者: scoop 2022-04-12 20:35:00
蓋房子一定會賺錢，那大家都來當建商好了
現在建商不一定會蓋房子 我認識的那間最近疫情前到處蓋房子 疫情這兩年師父都被抓去蓋廠房根本沒人力去蓋房子
作者: No9 (回台灣了) 2022-04-12 23:21:00
對,歷史會說話,房價就是常常大漲,偶爾跌一點點,未來也是
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2022-04-13 00:46:00現在有房地合一稅 傻子才進來買房投資管理費+利息+房屋稅等 一年大概吃掉2%房價