作者:
mfcke (drive)
2022-04-14 01:38:16最近兩個月比較沒認真注意市場 都在睡覺= =
由於竹北長期缺貨外溢效果講實際超過預期
連青埔的璞園那山階 都看到廣告
我今天問了幾個建案 想說要是有價格缺口就補個貨
1.威均帝璽 想看看還有沒有4房 想再多買一間
三四房都沒了 講實際就衝著發哥新聞+國泰新聞 我也是不期待價格會多漂亮
2.湖口 湖適居 想買41坪 沒了 剩下倒還有
正常 都被擠到這邊 40坪一次到位 想法正確
3.弘峻理享城 想買A1 C1 大坪數 3面採光 沒共用壁
果然市場有致一同 賣光 好像還有 2 3樓 不想買....
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講實際來高鐵前後的地上權土地設立廠辦很適合
我大膽推估青埔那個也是廠商辦
因為這種土地通常啦 就是 1.廠商辦 2.飯店 3.百貨娛樂
基本上青埔跟竹北 現在比較缺廠辦
兩邊可以高鐵互相支援
假設買高鐵步行區 南港 北車 板橋 青埔 新竹
5個地點工作機會是很強勢的 要換工作抗性也比較少 就這樣啦
祝大家買房順利 然後注意金流
至於人家說發哥會不會退堂鼓 我覺得不太可能啦
選這點 不就是希望仗著交通方便 搶人利基
作者:
eplovecm (expect)
2022-04-14 01:51:00居然買到湖口了！
作者:
buike (chico)
2022-04-14 01:57:00謝謝m大，我決定放棄奇磊買外圍了
作者: lamp97 2022-04-14 01:59:00
帝璽附近的新大二期好像在潛銷了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-14 02:17:00新大二期開始啦
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-04-14 02:28:00新竹以北的高鐵站都還不錯MTK有前車之鑑 但這次應該會蓋了 太多人被挖去板橋G
作者:
ppnow (no ways)
2022-04-14 03:49:00我記得你一直看壞青埔，轉性？
作者: jonson (宅霸) 2022-04-14 07:27:00
每個地方都要跟竹北貼金膩，宜蘭、苗栗、屏東高鐵漏了
作者: marcowang (marco) 2022-04-14 08:09:00
竹北沒房 往青埔買 沒毛病 早晚也是往上噴發
作者: eddie0729 (....) 2022-04-14 08:26:00
想請問M大對於喬立新案開60滯銷的看法 是不是短期滿足點已經出現 總價負擔到頂 大家只能往外圍買了
作者: jonson (宅霸) 2022-04-14 08:28:00
青埔噴 那苗栗高鐵噴不噴 彰化高鐵也噴膩
作者:
flydeer (拖鞋)
2022-04-14 08:33:00竹北高鐵的價格有鬆動了，另外苗栗高鐵有補漲
提出另一個角度，有四房需求的客群可能以有小孩為主，未必要直臨高鐵。南青山二格局維持寶佳傳統，格局好梯廳戶比少。
作者:
alexstag (alexstag)
2022-04-14 08:56:00喬立那個位置說真的，就是去台元上班比較近，即時位置並沒有說非常好
站前的桃大允、及桃大允後面的大坪數自住可考慮；另還有皇普面溪產品，蓋完才賣。
作者:
alexstag (alexstag)
2022-04-14 09:01:00總價滿足點看是對什麼族群，喬立開3500以上...年資不夠應該沒法負擔，有足夠年資的可能會想要看更好的
在地投客，絕不碰國家大院、亞昕、帝璽國家跟亞昕是因為產品取向格局戶數短線賣壓重就會被打到，長期持有現階段入手價高
至於帝璽是威鈞開了太多戰場，雖說繳款完工日期是在2027，說不定與站前廣場差不多同時完工，光是這塊紅利就不得了。但在缺工缺料土建融限縮下，非我首選。現在討論的以國小為主啦XD,如果四房常理是小家庭，要送小朋友上學、補習之類
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-14 09:09:00青埔家庭群組最近哀鴻遍野不是什麼學區是學校名額不夠
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-14 09:10:00從學校可以看出青埔人口非常非常年輕國中學校沒滿但國小超額家長罵爆教育局
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-14 09:12:00威鈞我也不敢碰竹北王勇氣可敬
傳統會送到私校去。振聲、復旦、治平、六和、大華、新興
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-14 09:16:00重劃區外的y大覺得有潛力嗎？畢竟低單價低總價我最近在想價差有點大的問題
認真說下一個目標是大華靚旁邊是桃大真豪宅拉抬，大華雖被寶佳入住入主，但營建廠去現場看不是寶佳御用週邊環境機能算是青埔數一數二好的走路可到青塘園、青埔國中，棟別挑面公園之後保值增值空間大，重點目前聽到的價格算合理有利潤可言。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-14 09:22:00感謝有空去看看這案子
三房格局佳三面採光，雙衛浴開窗37坪，總價區間帶漂亮。
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-14 09:49:00的確威均開太多戰場，但m大買四房比較像是置產概念，短期投報未必最贏，但位置對了長期來看都是穩
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-14 09:50:00我心臟小承受不了五年交屋XD
作者: gugu543 (GuGu) 2022-04-14 10:16:00
M大買四房很有眼光，站前第一排四房非常稀有，已完銷想買也買不到
作者:
mfcke (drive)
2022-04-14 10:20:00我是因為每次說青埔都被嘴沒有麥當勞 怒反串
作者:
mfcke (drive)
2022-04-14 10:22:00我不知道喬立賣如何 我是有去看 但是無法接受 不過我覺得會有人買
piliwu 國中沒滿啊 少子化 班數砍砍砍蓋都還沒蓋有錢沒差直接私立學校 但是有錢人喜歡通勤喔？
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-14 10:24:00話說fb青埔人群組，有人說麥當勞找到點了，以後麥當勞王不能嘴了xd
有康橋新幹線算不算國中就設總量了喔，那完蛋了這就是人口密度不高新重劃區的問題，都集中火力進去拓荒吧20年後就正常了
作者:
mfcke (drive)
2022-04-14 10:28:00他們應該是說怕建商倒閉吧 不是五年後房價 威均之前有財務不好過 只是現在這狀況 他們手上土地一直漲 應該不至於倒閉 央行也緊縮建商門檻 這也是幫建商降溫 我自己也覺得有鎖一些面北的 不過無關痛癢 賣很好是事實
作者: NEWinx (yoyo) 2022-04-14 10:30:00
居然看到湖適居去了，青埔有沒有推薦的建案？
你講的是市立足球場？如果是哪個20年內誰講絕對是虎爛的公園砍掉換學校還差不多就那幾個公園兒9或兒7如果要蓋應該就兒9
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-14 10:36:00原來如此！我還不知道威均財務有過問題！
自住選京懋不是更好？華二跟睿和都是站前第一排，一層才三戶還雙電梯，還是青埔唯一P&T
重劃區都有預定好教育機關用地XD文小四就是足球場那塊，剛好跟青埔國中地處斜對角。京懋就賣完了XD,要怎麼買？當然說封盤跟未來開案的啊
文中拿去搞亞洲矽谷了不是嗎就是公9公園那塊啊砍公園兒十看錯教育用地拿去搞亞洲矽谷了 你可能都忘了後面還有其他會挪去炒足球場不會動是動旁邊的公園通常都這樣 頭洗下去不會動如果預定好 不會動 就不會看到亞洲矽谷計畫了頭洗下去弄好就沒啥好動了只剩公園沒差
作者:
mfcke (drive)
2022-04-14 10:51:00睿和當初看過 但是沒買 我比較想住竹北
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-14 10:57:00威鈞改過名啊 代銷都會互說對方壞話XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-14 10:58:00他又同時開太多案還五年我心臟不夠大
作者:
mfcke (drive)
2022-04-14 11:04:00他開案多我還不怕 怕開案之後不動 直接跑掉
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-14 11:14:00買的我也會去巡好像滿多車都在巡XD
作者:
redpapa (胖胖怪)
2022-04-14 12:04:00但如果已經簽訂了 巡工地也沒用 他跑掉衰的還是消費者
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2022-04-14 12:12:00你沒拿出現金這樣問，當然每間都說沒有
作者:
keat (keat)
2022-04-14 12:15:00大華2蠻吸引的，但應該會開高高
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2022-04-14 12:18:00如果是打電話問，都一定問不出什麼啦，現場看就會多出很多選擇。
m大是已購戶，代銷能賣一定會報給他單論帝璽應該就是建商封盤，不然就是要直接跟代銷說每坪直接+N萬，請代銷直接呈給
有心的桃園家長國中都送私立比較多，私立基本不用擔心，校車送到底，青埔目前比較缺國小而已（增班解決），畢竟國小都希望就近接送
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-14 12:27:00教育局可以臨時擠出一班+20多個名額給沒上的也是很厲害但還是有少數人被轉去區外就讀跟去年一樣
青埔的問題在 機場技師和機師 都妙選南崁或三峽北大不然也不會去搞個亞洲矽谷了
威均我也不考慮 大園門牌+小建商又一堆推案 感覺毛毛的
kuso不要鬧了，青埔現在多少機師你不知道而已XD最近幾年花花一堆買青埔，長榮買南崁的比較多，但很多也跑去中路了講三峽更是胡扯，去統計住在三峽的機師人數絕對被青埔屌打，林口可能還比較多
作者:
bmwg8 (G8)
2022-04-14 13:35:00全台機師也才幾千個，長榮的大部分都住南崁，華航的大部分都住台北市，其他地方在那爭機師多寡，很蠢
作者:
karachi (golf)
2022-04-14 13:35:00買南崁空姐比較多，機師買去三峽幹嘛？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-14 13:39:00台北買一間青埔買一間合理啊 機師有比較多家庭需要照顧
「機場一天到晚疫情」請問機師確診率低到爆炸你知道嗎？而且確診的那些幾乎都還在飯店隔離就被救護車載走了，當然沒有足跡，別再不懂裝懂了
然後說華航大部分都住台北市的也是神了，住台北的幾乎都老教官，年輕一點的除非本來就台北人，會去買台北的根本極少數，484太看得起機師薪水了
印象中Jeff大是航空業內人士手邊社區是都有機師，還有克羅埃西亞外籍機師提過很多次XDDD,但有人都被既定印象還有自身年齡層給侷限。
是真的講過好幾次了，不過沒辦法，他們不信也是他們的事
其實空姐們也買不少，像青之上河要註明「年輕」空姐 XD
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-04-14 16:29:00被洗到湖口......
作者: NEWinx (yoyo) 2022-04-14 19:04:00
再不買就要被洗到海邊山區了
作者: No9 (回台灣了) 2022-04-14 21:04:00
威均帝璽地點超好,離高鐵和A18都近,只是很貴買不起而已...周末去看威均帝璽也是說只剩2房,貴到我不敢說了...
作者:
dp7b530 (PANDA)
2022-04-14 21:47:00帝璽廣告打超大