這幾個月有買了幾間公寓五樓最近陸續交屋，想請教有無高雄通的大德可以給我建議的租金行情水準，做為成交的參考，感謝。
地點分別在苓雅區內與前鎮區三多商圈。
坪數分佈在24~31坪間
都是約屋齡40年上下的3房舊公寓
皆無頂加
皆無精美裝潢僅簡單油漆乾乾淨淨而已
房間+客廳藉有附冷氣(其中一戶還是四台全新冷氣)
無提供家具或僅提供前手堪用之床架沙發茶几窗簾等
熱水器與廚具皆可正常使用(非新品)
房間均有對外窗。
求教，感謝。
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2022-04-14 12:54:00一次買這麼多件？如果不整理就出租大約8500-11000交流一下你買的情況？站內信？我昨天也買兩間
可以可以，交流一下，我設定的物件都是正馬路或正街邊的舊公寓，一定要是商四或商五用地，低總價低單價合理就買，成交單價介於12.5~15.5萬/坪間，雖然高雄都更是天方夜譚，但畢竟我有打算持有6~12年甚至以上的規劃，所以正馬路邊商用地就多一個讓我堅持下去的理由。
作者:
puputime (show me the money)
2022-04-14 13:11:00師大附近公寓5F，14000元/月
作者:
angelyi (平安健康開心)
2022-04-14 13:20:00三信家商附近，坪數40，二樓租金8000
作者: a176136 (努力中!!!) 2022-04-14 13:23:00
公寓三四樓行情是否更好？
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-04-14 13:32:00591比對一下，有附冷氣應該可以再多一兩千
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-14 13:32:00之前看是12000-15000，現在不知道多少你自己要算一下成本，不過挑好租客比較重要
作者: pssbc10 (許願一年上榜~) 2022-04-14 13:35:00
公寓租金這麼便宜哦！我租大樓套房、房東說要漲2千變1萬1還不含管理費1千
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2022-04-14 13:38:00高雄很奇怪，公寓租金漲蠻多，但是舊大樓租金沒漲，所以就變成公寓租金已經跟舊大樓一樣了
我也是一直在找尋可入手的公寓，恭喜你的單價看起來都很不錯
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-14 13:40:00
哇，我還在想等第一間用好，什麼直接一次買，我是不是太慢了
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-04-14 13:43:00話說頂樓都沒鐵皮的話，以後一間要準備20萬左右做頂樓防水，老五樓沒有不漏的
作者:
shuichia (水餃)
2022-04-14 13:49:00這種公寓在高雄要多少錢啊？買來投報好嗎？頂樓防水自己弄的話只要料錢，youtube都有教學影片
作者:
gusser (安東尼胡瓜)
2022-04-14 14:08:00高雄5F公寓CP值爆高
有裝潢過15k，沒裝潢應該10k不到！現在年輕租屋族群很吃裝潢！
我沒印象ceca有力推買公寓五樓，他入手公寓五樓通常是遠低於行情的，沒行情概念買5樓自己要小心，一般人建議還是乖乖買2-4樓就好
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-14 14:52:00先把戶籍遷進去就好
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-04-14 14:56:005樓價格最低，漏水問題最大，以前翻修客200以下才會考慮，今年我追到250（有鐵皮），一般客只剩300以上的能買，收租客拉長時間也有收租效益，260～300左右都還算可以
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2022-04-14 15:05:00難過了 我買貴了5+6 買348一瓶買11.8
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-14 15:08:00
樓上不怕，累積經驗，久了你就變西卡了XD西卡推234樓，1F會卡很久沒差的人報酬也很高，5F沒有不推，只是成本會比較高，如果夠便宜先衝再說XD其實大家去爬西卡的文，很多事情沒有絕對，要適應市場變化調整自己的做法對了，大家要爬推文比較有收穫
作者:
lock7 (LOCK上將)
2022-04-14 15:12:00請問各位一間250萬的5樓公寓，預期收的月租金是多少以上呢？
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-14 15:17:00
樓上可以先去找ceca的回文，叫＂年輕人是不是眼高手低＂那篇，他有講投報率，然租金試算，有一個網站叫＂怪老子理財網＂，怪老也會講觀念，也有試算表另外租客非常重要事項可以爬S26492755的包租公手冊，非常詳細，先祝S26累積的成果可以讓他早日得到他想得到的XD
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-04-14 15:41:00幫我問問戶籍在台北的南部人會不會被銀行歧視 QQ年輕人看到這篇和推文，可能會吐血，買房像逛街shopping
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2022-04-14 16:14:00格力 華菱都便宜
好奇問一下台北人下去買台中或高雄的物件會被銀行限制嗎 會不會像這篇一樣不給貸
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-14 16:28:00遷戶籍都電腦化了…30分鐘的事情。辦完貸款就可以隨便你改了又沒差。紙上功夫
作者:
Narok (Narok)
2022-04-14 17:20:00買五樓怎麼不買四樓？價差很少麻煩少很多五樓簡單整理應該也有10000啦 那個二樓8000哪來的
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-04-14 17:51:00四樓現在找不到350以內了喔，三樓無翻修已經有成交到500的了，現在自住客追價追到投資客跟不上了
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-14 18:09:00
原PO即將成為5F定錨的投資客
作者: tyasnm (一心不亂) 2022-04-14 18:32:00
原來5樓的價格被你抬上去了，XD今年初我也買了一間，這種公寓要租到好價位，一定要來個輕裝潢。
作者: zaza5566 2022-04-14 19:34:00
我有一間鼓山5樓公寓大約300上下 出租1萬 加減收
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-04-14 20:15:002樓600我的認知是翻修價，去年還破不了550，最近就不確定了，你5F 390是我去年賣4樓的翻修價XD
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-14 21:03:00
2F公寓800會不會等不到2023年，好像之前看台北已經有1億的公寓
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2022-04-14 22:26:00去年中秋撿了1樓470(無法停汽車、但只花不到8萬買些冷氣就出租1萬八) ，年底再撿4樓270(配合原屋主售後回租一年可提前解約且租金只收六仟，但也請屋主留原四台冷氣給我)。那區四樓正常能收1-1萬2的租金。1樓是三民區 4樓是鳳山區
作者: hookj (Hook) 2022-04-14 22:39:00
最近30坪左右未翻修4樓 也快買不到400內了
去年買了一間商五 4樓公寓總樓高5樓有頂棚 屋齡37年沒有整理 室內坪數大約26坪在苓雅區永泰路(與四維路垂直
作者:
hdw 2022-04-15 08:39:00冷氣又沒多少錢，覺得直上一線品牌比較好
開價496萬 最後以435萬成交 感覺買貴了...
作者:
hdw 2022-04-15 08:40:00聽到用國際、大金之類的至少就爽~~還更節能回饋地球
去年8月買來到現在都還沒有裝潢出租...因為不確定行情想說就先買來放著,讓它慢慢變成古蹟 或是出租社會住宅
低總價公寓還能貸到八成？再來是找人頭是私下給現金頭款避金流嗎