作者:
h880212 (Natsu)
2022-04-15 11:57:00小弟在房板潛水很久了，經常看各路大神分享很多有用的心得，最近真的要自己看房才發現
還是有很多自己沒考慮到的。
因為工作變動，最近在找逢甲附近的房子，中古屋和新屋都有看。
但是有發現591的中古屋在計算單坪價格看起來好像比較低，但實際扣掉車位雨遮那些，好像
中古屋沒有比新屋便宜多少，如果是這樣的話是不是直接買新屋就好？這算法是正常嗎?
像我看旁邊有間我喜歡的中古屋網路上寫每坪39萬，但其實已經把車位含進去計算。如果把
車位(約10坪150萬)拆開來，其實實際單價也差不多45萬。
我自己現在是找兩房，主要是因為沒女友(母胎單身QQ)+想過單身生活。 中古屋我原本想說
除了可以看到實際現況和不用裝潢太多之外，以為會便宜較多。
新屋我現在有在評估的是和宜好好，74環內的西屯目前就這建案還ok，七期和水湳都貴翻掉
，案子不大，但附近環境和單層四戶兩梯的配置我覺得還挺優，格局也還OK，純住戶沒有店
面。
如果中古屋這樣換算價格其實跟新案差不多了，那我寧願買新屋這樣想沒錯吧…環境跟社區
規劃都較好，但不確定我這樣換算是不是正確的，所以想問一下板上有沒有建議？
作者:
iceyu 2022-04-15 11:58:00車位一律拆算 一推肥羊不會 任人宰割
和宜好好 最大問題路小 沒view 還有機車是露天停放另外是不是兩房都機械車位 這要注意 另外更小細節我就沒探究了 現在西屯環內新的都貴的誇張
台中就很奇怪，都2022了還是不喜歡拆算賣是說25年以上中古屋拆不拆意義不大就是了
作者: ftc693 (阿佑~~) 2022-04-15 12:35:00
591 先殺價再說
作者:
h880212 (Natsu)
2022-04-15 12:57:00我是有去看過基地外面，路是不大旁邊有大樓圍著，那邊居然都這樣，好處就是安靜，西屯74環內其它案子價格真誇張，格局/地點/不用等電梯，就是優勢，我也會擔心以後脫手問題，但我朋友買和宜的
如果你自住然後離上班的地方近 且工作的公司是成長型的就沒差就不用考慮太多脫手問題考慮脫手問題的話 重點是坪數市區2房以下 脫手很容易
作者:
zyxvu (沒有如果)
2022-04-15 13:12:00你的思緒清晰正確
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-04-15 15:27:00推薦大鵬新城
合宜一分鐘到捷運站 不好脫手你要他東側的那幾萬戶建案怎麼辦
作者:
OldPTT (oldPTT)
2022-04-15 15:37:0012期有輕屋齡的中古可以選，也不用怎麼整理，只是也漲一波了
作者:
XX (鷹眼)
2022-04-15 16:36:00車位拆算 東扣西扣 然後出價後會發現 人家不理你XD車位拆算是沒錯 只是說 車位也是屬於一位一況不同價位的東西再來就是你要去查他車位當初確切的價格是多少
作者: blueline0505 (Devil_Pan) 2022-04-15 19:34:00
說實在現在中古屋買起來沒什麼優勢，因為都漲上去了
預算不夠又想住西屯的話，和宜好好這案值得考慮，我看西屯其它新案，到處都要5X萬/坪以上了。
作者: kasimvslia (kkatm) 2022-04-15 20:20:00
市區還是比較方便，都住習慣了，感覺新店家和品牌大廠都會先開在西屯
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2022-04-15 22:53:00糾結車位拆算也太好笑，重點是屋主賣不賣
作者: f84468077 (FR) 2022-04-16 12:14:00
會選中古屋就是便宜+低公設比，如果沒有這兩個優點就會選新屋
作者: kiki2002b (北埔一條龍) 2022-04-16 15:58:00
推買新房拉_好好，朋友有入手
作者: kasimvslia (kkatm) 2022-04-17 02:05:00
你這樣算沒錯，那價格就是障眼法，只是一般人都覺得中古屋較便宜，最近也確實中古屋成交很多，房仲社團超級多
作者: moe1988818 (桶大) 2022-04-17 15:11:00
查臨近實價登錄最準，算算價格差不多
作者: horse011616 2022-04-17 15:14:00
逢甲新建案不多欸
作者: hunter7433 (藻) 2022-04-18 04:28:00
水湳已經快買不起了，中古屋和新房都還有得漲，快買吧