作者:
ORID (DD)
2022-04-15 15:37:45如題~
大家都知道全台狂漲,物件又少,大部分賣家都是掛高高! 且
實價登錄也不是說非常即時,大家看到喜歡的中古屋目前都怎麼開?
才不會讓賣家覺得你來亂的
假設蛋黃區1800萬來說,我開1500合理嗎?
我只是想知道目前市場上的行情及風氣
謝謝!
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-04-15 15:40:00比對附近實登先
作者: garyxd (Gary) 2022-04-15 15:42:00
開價就看實價登錄的萬/坪算一下再上下抓range來開 說實價登錄延遲差很多 價格已經多高多高 樓下已經幾千萬賣掉 有部分是房仲的話術 有部分是事實 只能自行判斷
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-15 15:43:00價格很亂 偶爾還是會有沒更新價格的屋主直接問仲介多少收斡旋啊 你隨便開他也不一定收喜歡的就抓實登再加區域的房價指數漲幅調整
作者:
OrzOTZorz (OrzOTZorz)
2022-04-15 15:46:00超亂啊 開實價登入價 賣房又說什麼 附近新開價多少
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-15 15:54:00新成屋實價打八折開價不然就再少1-0.5
你就開價 就說只能付這樣 管他實價登錄多少手上錢就這麼多 不賣就算了
作者: kyova 2022-04-15 16:01:00
?? 去年實登1800，那你開1500基本上就是來亂的吧...
作者: kyova 2022-04-15 16:04:00
開價1800，那也要看去年成交在哪
作者: kyova 2022-04-15 16:06:00
這兩年一日三市，看區域吧... 實登出來的價格又已經是好幾周或幾月前談的價格了...有些地方成交價跟開價差不多...搞不好還有後悔不賣的或讓買家競爭加價超過開價的。
作者:
dog37 (hide)
2022-04-15 16:16:00高雄太普之前有一間聽說是買家全部都到現場然後競標勒搞的跟拍賣會一樣，但朋友說的也不知道是真是假
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-15 16:20:00更重要的是，先去問銀行估價多少，可以借多少才不會到時候借不出來競標很好啊，不知道有幾個是真買家
作者: kyova 2022-04-15 16:25:00
有些開價是在試水溫，其實也沒有想賣就像租房也一堆假交易。大概就是為了固價或炒作。但是市場基本上也不至於偏離太多了。競標其實很少人用，不一定有效率。但就算是假的，賣家也可以了解真正的買家到底願意開多少，之後再續談就好。
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-04-15 16:59:00仲介會給你建議最近的確開價幾乎接近成交價
作者:
XX (鷹眼)
2022-04-15 17:03:00大家都喜歡見面八折以下 就別怪屋主都先開高20%
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2022-04-15 17:05:00現在是開價再加50%才有下斡的資格高雄楠梓現在就算說要照開價直接買還會被羞辱一番
作者:
puma8 (解罘放麟)
2022-04-15 17:08:00前年到現在，你藝文還沒買到喔
作者:
yyyyoung (369保肝頑)
2022-04-15 17:10:00新竹開85折不知道房仲會不會笑出來
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2022-04-15 17:20:00直接+200
作者:
Coolspot (我沒有輸的本錢)
2022-04-15 18:41:00實登多5%往上開吧！
作者:
ppnow (no ways)
2022-04-15 18:45:00附近無實登，我開1680，成交1650給你參考去年哦然後附近鄰居看到我1650成交，比我小間原本開1280，1450成交，給你參考。政府打預售就是爽到中古屋
作者:
XX (鷹眼)
2022-04-15 18:49:00好物件都馬越成交越高 你別開八折了啦 乾脆開六折看屋主還仲仲有沒有要鳥你
作者:
zerobx (隨意)
2022-04-15 19:29:00看銀行鑑價 再加一點
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-04-15 19:33:00這沒標準答案啦有的人就是想高賣
萬華區 我去看2300的物件 下斡旋開2000房仲連接都不接
作者:
poiul 2022-04-15 20:29:00大多是要往上開 但最重要的還是你覺得這物件有多少價值
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-04-15 20:59:00當然是能賣多少就賣多少，來殺價就加價賣傻傻的，房子只漲不跌
作者: CSMU27 (看不見) 2022-04-16 01:25:00
地點沒講 全部空談
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-16 07:06:00
直接問仲仲
現在只能參考區域行情，單看一個社區都買不到，除非那棟移轉數量很高，單價往上疊很快，那它的行情才會是準的然後銀行鑑價很落後行情，不要說一般自住客，現在連投資件很多都成交比鑑價還高不少幾乎可以這樣說，實登拉出來，只要行情有撐住就可以是投資件了最後上面那些幾折幾折的菜逼，頭殼去撞到不用理他們