[請益] 公寓旁的私有道路用地 goldenmean PTT批踢踢實業坊

作者: goldenmean (中庸之道) 2022-04-16 00:04:34

因緣際會名下有塊路地（台北市ＸＸ路ＸＸ巷）
分區使用說明是道路地(公共設施用地)
面積一百多坪、公告現值幾千萬（但變現的話只能談到十幾趴）
如果想辦法在毗鄰的房地挑一間置產（瞄準地坪大的公寓或透天）
且未來這帶有幸整合都更的話
會因為這層地緣
談到更有利的條件嗎～？還是沒差～？

作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-04-16 00:05:00

問到可以也告訴我嗎

作者: a386036 (骷髏怪) 2022-04-16 00:29:00

15米以上可容積移轉回1樓還能節稅，或是當公司資本額依據，營造廠最愛

作者: OPOGOPO 2022-04-16 00:39:00

簡單來說，使用分區為道路用地，都更也跟你無關，除非通過都更檢討細部計畫做邊更，改為非公共設施用地，或許有機會。但這個難度很高，都市計畫不會因為對你有利就變更，除非能舉證這條路都更後不再需要之類的。反正有前例但少。台北市容移因為強制一半代金所以價格就在十幾趴，不像新北動輒一百四五十趴

作者: s8955439 (s8955439) 2022-04-16 01:56:00

如果現況不是做為巷道使用，我會圍起來當車位出租

作者: sdhpipt 2022-04-16 06:56:00

一般要寬度夠寬才可以容移如果說是鄰地要改建一起併入的話似乎就不管路寬都可以用

作者: gerychen (é‚ªæƒ¡è‚¥å®…) 2022-04-16 08:04:00

就是只有你說的那些價值了，頂多再拿去抵稅現在容移是市政府要賺，沒辦法

作者: mmay (終於) 2022-04-16 10:34:00

可以做公司資產

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