作者:
vipman (女友躺著唱征服)
2022-04-16 19:19:44※ 引述《b19880115 ()》之銘言：
: 沒什麼可看的基本面還在吹房價，笑死。
小弟認為新竹要崩沒這麼容易
但說要大漲也是有難度
用GG來說
以直接人員年薪100萬，間接人員年薪180來計算
雙薪收入大概抓150萬-300萬區間
收入三成付房貸，30年來算
每個月大概負擔約4萬-8萬
以兩房、三房蛋黃區來講抓一坪55萬的話
兩房總價約25*55+180=1555
貸款8成1244萬 30年期 利率2%
每個月月繳約4.6萬
三房總價約35*55+180=2105
貸款8成1648萬 30年期 利率2%
每個月月繳約6.2萬
這樣的房貸支出以今年的薪資
先不說GG
在二線的大碩或天后宮的雙薪家庭應該也是負擔的起的
當然未來的景氣很難講
但現在還不至於需要到繳不起貸款認賠殺出的程度
一開始也以為神山擴廠很屌 但你沒考量到金山街量體大 房市在跌工程師學弟不會那麼輕易接刀
作者:
Evoque (Range Rover)
2022-04-16 19:25:00歡迎空軍繼續對押
作者:
conipop (人間唯一清流)
2022-04-16 19:28:00你以為分紅是要幹嘛就是景氣快速衰退的時候讓你年薪可以馬上少一半
35坪 扣掉 33% 公設 = 23坪23坪設三房...兩衛...這...都住到新竹了 三房請至少看到50坪吧新案3房要舒適 建議要到70坪以上
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2022-04-16 19:40:00各位盤子工程師買起來！
作者: junshinw (Paul) 2022-04-16 19:43:00
現在的狀況是多殺多，太多不確定因素，薪水高也不見的買得下去
總價高也是這兩年的是 本來能舒舒服服硬要搞到自己住鳥窩
作者:
katzlee (I wish)
2022-04-16 19:45:00問題竹科的薪資不可能好30年，無薪價和裁員你不要Google一下才幾年前的新聞
也許每個人每年都分紅個幾百萬吧 3年就還清了不會崩啦 放心 頂多小修正只是住幾坪 舒不舒服而以
180是前三年的薪水 買房子是全年齡的事GG買方主力是40這群年薪最差也250以上
作者: maxwell21 (悶悶) 2022-04-16 20:02:00
你在竹科工作嗎？
作者:
MRFROG ( )
2022-04-16 20:05:00聯詠今年大概1000個人年薪500W UP
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-04-16 20:17:00GG在竹北就算你是31/31都算低薪的 五大豬屎才能住竹北家庭年薪300-500再來談買竹北蛋黃 其他的買新竹竹南
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:24:00都住到新竹？蠻好笑的靠著政治紅利的城市，吸著竹科人的鮮血還敢大言不慚
問題是高薪都已經買好了 菜鳥怎麼當接盤俠我是來看戲的 竹科仔保重
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:28:00某U怎麼感覺完全不熟竹北還敢來評論啊？近期有60-70坪的新成屋都在4000以上或是39xx
作者:
lycer (lycer)
2022-04-16 20:28:00有這些年薪的都買房了沒買的應該都買不起
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:31:00新人現在也很爽啦
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:34:00我沒投資啦，沒什麼好賺大錢的
本來就賺自己的 就有人買桃園看不慣房價被新竹/竹北輾壓 一直開酸阿XD我大桃園有捷運搭 怎麼被沒捷運只能自己開車的新竹竹北碾壓房價 森七七
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:39:00我是真的覺得自住不用想太多，沒人可以真的看準未來大桃園的捷運也是竹科人貢獻的，竹科仔真的可憐
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:40:00賺進大把鈔票也只能看其他縣市爽
全台灣都吃新竹奶水長大新竹都不需要水 不須 要電 都靠自己讚！
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:41:00U事實啦，沒竹科仔犧牲，桃園這種窮苦地方能蓋什麼捷運還敢拿來說嘴叫板，實在是吼
其實我沒賺啦 房子是升值了約1800 但賣了也買不回來周遭也漲了所以我也沒啥好開心 所以請你不要那麼嫉妒了
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:44:00+1，我也差不多是這樣
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:45:00真的沒什麼好開心的，自住真的沒什麼感覺
我們社區100多戶 每戶都增值1500起跳 但幾乎沒人賣
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:47:004000豪宅線應該要比照雙北了，不然就卡死在這了，還是不好突破
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-04-16 20:48:00多多：房價漲20年了，所以理所當然會再漲20年
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2022-04-16 20:48:003房23坪怎麼了嗎？
捷運喔 真的沒興趣 又不是台北老公寓沒車位或沒買車有捷運需求
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:49:00捷運不要蓋了不搭耶，不搭的話，要酸爆了
作者:
sos88 (QQ)
2022-04-16 20:52:00我嗎？我薪水很普通啊不過在竹北要買4000以上要有1600萬以上的現金，比台北買7000只要現金1400
坦白說我目前住的重劃區 非六都新竹 這兩年也漲了差不多一千 但是我也不會賣 因為找不到其他跟我現在住一樣的條件
我是買在 2018年 單坪25 面大公園的雙拼別墅 最近成交的單坪35左右 面鐵道
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-04-16 21:41:00
靠分紅養房的，碰上景氣循環可能直接炸掉，之後一兩年慢慢開始恢復正常，需求減少會面臨砍單，分紅也就跟著砍。
兩個都gg也算超少數吧...= =老實說現在都是靠投資客在撐..剛進學弟根本也沒錢買
作者: doasap 2022-04-16 23:56:00
會崩盤修正都是沒要自住的短線客急下車在讓利賣的，價格跌價，會走你算的貸款公式負擔的起的這些自住客不會是不安定籌碼，應該是不太需要被討論。
用自己同溫層的意見看事情很容易誤判現在都投資客在撐？ 我倒覺得難講 現在環境很不利投客不能轉約 信用管制 再加上漲很快銀行估值問題 投資的投報率偏低
有時候不是邏輯問題 就單純的人家買的時候還不是盤子房