文山區景興路買新案2房 當天龍人門檻1500萬
台北房價高得嚇人，購屋族渴望躋身天龍國勢必精打細算，例如文山區的景興路仍有屋齡
15年左右的大樓，單價普遍6~7字頭、總價1100~1600萬元，除了鄰近捷運景美站兼具通勤
條件，能用低價取得北市門牌成為主要優勢，根據當地建商說法，區域新案大多規劃中小
坪數，儘管跟漲大盤房價呈現漲勢，由於周邊老屋多加上基期較低，釋出通常很快就能脫
手，買盤不乏來自雙北的首購族，目前以1500萬元左右的2房產品去化最快，更提醒撿便
宜務必把握進場時機。
景興路橫亙文山區，沿途經過銀行、百貨據點，周邊還有市立圖書館、傳統市場等，機能
優渥匯集部分新成屋，屋齡都在15年以下，普遍是在地建商的產品，根據實價揭露，每坪
成交均價60~72萬元，總價1100~1700萬元就有機會入手大樓，例如屋齡2年的「天際Skyli
ne」打造27層住宅大樓、規劃18~22坪，每坪成交均價大約70.5萬元，此外屋齡14年的13
層大樓「金運金」，主力9~23坪、每坪均價64.4萬元，同樣能以千萬元入手2房。
「天際Skyline」投資方的維多利亞集團銷售人員透露，景興路的新建案近年普遍規劃30
坪以下的中小宅，由於周邊仍有不少40年的大樓，新案釋出通常很快就能脫手，市場稀缺
性更是拉抬價格，例如「天際Skyline」開賣初期每坪成交5、6字頭，去年底已坐穩7字頭
，儘管房價追漲但基期較低，能用低價取得北市門牌成為賣點，依舊具有市場競爭力，買
盤除了在地客也有跨區置產，又以1500萬元左右的2房最熱門，例如該案也已經完銷，購
屋族想撿便宜務必盡早出手。
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景興路匯集部分新成屋，屋齡都在15年以下，普遍是在地建商的產品，總價1100~1700萬
元仍有機會入手大樓，例如屋齡2年的「天際Skyline」目前每坪成交7字頭。翻攝Google
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圖片來源 : 蘋果新聞網
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，景興路住宅物件老舊又有山區條件限制，建商無意
大舉搶進，每坪均價大約60萬左右，也能找到不少5字頭物件，反而成為小資族的利多，
還有世新大學租屋族群與捷運生活圈、區域型商圈等，價格保有發展空間，1500萬元的物
件不乏套房型產品，或是可作雅房、隔套出租，投報率粗估可達2.5%，屬於自住或投資皆
適合的區塊，特別吸引首購客群。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，景興路隸屬景美商圈，附近除有明星學校景興國中、私立靜心
國高中外，也有面積高達5000坪的景華公園，生活機能相當不錯。
目前區內中古大樓每坪約在60萬上下，新屋則可達每坪70萬以上。
目前該區以總價1500萬左右的產品最為熱銷，包含台大新生活廣場、金運金大廈、金板神
大樓、天際sky line、景美花園新廈、和旺康橋原味等，都是區域熱銷的電梯產品。
綜觀文山區房市，陳炳辰分析，當地因有山區經常被視為蛋白區，像是南港、北投也有類
似狀況，要在捷運周邊或市中心才更有宜居性，房市發展前景也更好，例如文山區捷運景
美、萬隆站臨公館一帶或萬芳醫院周邊，近年多有建案開發，整體房價發展來到7字頭，
新案還得再增2~3成，由於房價增值潛力看好，目前正是進場好時機。
（余奕賢／台北報導）
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心得：景美的條件還算不錯，感覺c p值滿高的（？