[新聞] 台積光環掰?新市房價年跌19% 橋頭量縮47

作者: ha3810996 (微八嘎囧)   2022-04-18 16:01:45
台積光環掰?新市房價年跌19% 橋頭量縮47%
2022-04-18 10:48:11經濟日報 記者游智文/即時報導
今年第一季六都買賣移轉棟數與去年同期相比雖仍成長,但觀察各行政區,有17個主要行
政區交易減幅超過10%,其中不乏各都的交易熱區,包括內湖區、中山區,中和區,桃園
區、楊梅區,台南新市區、高雄左營區。
其中,中山區、新市區呈現價量俱跌,新市房價相較去年下跌19%最重。
大家房屋企研室副理郎美囡表示,房市現有兩大力道拉扯,一是資金潮往上拉,一是政府
打炒房往下扯,交易熱區輪動快速,購屋人宜審慎評估。
根據六都地政局資料,第一季交易量較去年同期減幅超過10%的主要行政區,共有17個,
減幅最大的是台南新市區,年減61%,其次為高雄橋頭區47%。新北鶯歌、潭子都減少43%
,楊梅區年減34%,內湖區年減33%,去年第一季破千棟,今年只剩700多棟。
17個成交量減少行政區,多數房價呈現上揚走勢,僅台北市中山區及台南市新市區成交均
價下滑,中山區今年首季成交均價每坪67.7萬元,年減12.8%,台南市新市區今年首季成
交均價每坪15.7萬元,年減19.1%。
郎美囡分析,首季降溫區多為近幾年房地產交易熱門區域,價量受到買氣及資金潮拉抬,
成交價普遍上揚,不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態,擔憂買到
最高點,缺乏區域話題延續熱度,或有其他行政區價格更低、議題更多,買氣因此下降。
如台南新市因南科議題身價水漲船高,但價格漲勢猛,新屋價格站上2字頭,隨著台積電
話題轉向北高雄,台南市依傍半導體產業的買氣減弱,高價位的物件難以吸引買方入手,
呈現量縮價修。
至於高雄左營和橋頭,雖有台積電進駐題材加持,但橋頭區房價受新屋帶動來到2字頭,
價格優勢減弱,買氣下滑,左營則是去年首季交易量大幅拉升,今年回歸資金熱潮前的水
平。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,因升息政策在第一季尾聲,首季交易量並未
反映,不過預估進入升息循環後,房貸戶長期壓力不小,對投資性買盤而言,成本逐漸拉
高,且政府打房目標明確,預期今年第二季之後價量表現將出現新景象。
https://money.udn.com/money/story/5930/6247011
趕快幫多多想理由
新市是因為兩三年前的預售建案完工交屋,買在第一批的成交價登錄才會有降價的假象,
實際根本血賺!不然空空祖厝半價出來賣啊!
橋頭是台積效應太熱,屋主惜售,建商封盤,能買的早就都被秒殺了,所以成交才會量縮
,現在的新案都要等台積完工才要拿出來賣!
作者: alexstag (alexstag)   2022-04-18 16:03:00
我只覺得會有人把新市看成新竹XD
作者: xa9277178 (楓曦)   2022-04-18 16:04:00
結論 房價井噴
作者: iwilltry (tryit)   2022-04-18 16:04:00
那邊就鳥地方阿 跟橋頭一樣 寧願住市區
作者: iamala (it depends)   2022-04-18 16:07:00
同一間有跌再說吧,不然均價下跌很好啊。
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-04-18 16:10:00
這分析真的很鳥明眼人一看就知道怎麼回事
作者: charliebitme (查理咬我)   2022-04-18 16:16:00
接下來就換新竹了哈
作者: cblade (cblade)   2022-04-18 16:20:00
漲90%跌19%
作者: Unsullied (酷酷)   2022-04-18 16:23:00
https://reurl.cc/OAbvKD海水退了就知道誰裸泳
作者: beepuffer (beepuffer)   2022-04-18 16:23:00
大戶先下殺取量,清洗浮額,讓籌碼更集中,有助於房價更上一層樓。結論:台灣房價只漲不跌。理由想好了。
作者: NEWinx (yoyo)   2022-04-18 16:29:00
人走茶涼,炒過頭終究要修正
作者: kyova   2022-04-18 16:41:00
根本不是這個問題...如果這季沒有大量新屋交屋就會有差...要看也看好幾季、年,或是比較新舊比例...營造成本就10幾萬了,中古屋再怎麼樣都有撐何況預售...新市是很偏僻阿...但它才1字頭耶...還能嫌啥其他偏鄉還不是要1字頭...
作者: puresoul13 (查克)   2022-04-18 16:51:00
我也希望市場上找得到單價15新市建案,才可以1000出頭買70建坪透天~QQ
作者: leisureme (leisuretime)   2022-04-18 16:51:00
很多gger 往外圍買啦,因為能買到更大的空間也相對便宜些
作者: ncg69438   2022-04-18 16:56:00
道路先天規劃不良的地方
作者: jkduke (jkduke)   2022-04-18 16:56:00
新市找不到15吧...
作者: zxcvbnmnbvcx (冒險 挑戰)   2022-04-18 17:04:00
新市15在哪?我要買
作者: linlinme5208 (我是幸福的天使)   2022-04-18 17:05:00
就是沒有case 怎麼了我台南一堆房地產 善新就是只有格局爛的可以的排骨新市完全沒有東西可以買
作者: zyxvu (沒有如果)   2022-04-18 17:07:00
新市新屋16誠意全收+紅包,站內信
作者: jesuskobe (浪子)   2022-04-18 17:09:00
新市新屋哪裡找的到1字頭的 拜託趕快介紹給我我要去搶
作者: linlinme5208 (我是幸福的天使)   2022-04-18 17:10:00
排骨30初我一定會買一間壓壓驚 但是要自己做格間 客廳完全沒有窗戶 也沒有廚具 36-40/坪真的母湯
作者: SEEDA (喜德)   2022-04-18 17:11:00
笑死 一坪15 去看看實價登錄好嗎
作者: TKjoe619 (小亞)   2022-04-18 17:12:00
臺基電工程師根本不會想去橋頭 ,左營生活機能更好 ,又比橋頭近 ,最差也是選到楠梓 ,除非作業員薪水比較低買不起左營楠梓 ,不然誰想去橋頭 ?
作者: zyxvu (沒有如果)   2022-04-18 17:12:00
lin排骨2一開始有30初啊…你怎麼不去買呢?
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2022-04-18 17:13:00
根本沒案 廢話當然量縮
作者: linlinme5208 (我是幸福的天使)   2022-04-18 17:15:00
手上太多預售屋 最近有一筆資金到手
作者: AGODC (我會游仰式了^^)   2022-04-18 17:23:00
就說前2年房子是拿來當沖的,現在還有人沒沖掉?
作者: linlinme5208 (我是幸福的天使)   2022-04-18 17:25:00
看看海悅新市建案怎麼開
作者: WenliYang (羊蹄嘟)   2022-04-18 17:36:00
來了來了 開崩囉
作者: zyxvu (沒有如果)   2022-04-18 17:37:00
lin 我會買這個案,等好久還在鎖
作者: kyova   2022-04-18 17:41:00
磐古2不是要等7年? 好可怕...
作者: nakinight (真心不騙)   2022-04-18 17:47:00
橋頭是建商不想賣 不是沒人買
作者: kyova   2022-04-18 17:48:00
橋頭有其他發展,應該跟GG關係比較小
作者: konane (andre)   2022-04-18 17:51:00
新市太多工業區了,加上永康在隔壁,誰想住工業區旁邊?生活環境都是工廠工廠工廠,生活機能也被永康屌打,整個街市超級擁擠,唯一優點就是上班比較近,買來出租倒還ok
作者: victorytim (噢耶)   2022-04-18 17:53:00
量縮價漲
作者: wwwsky (正向思考)   2022-04-18 18:02:00
美國熱錢退潮 接下來經濟冷卻
作者: raja98643667 (Bantorra)   2022-04-18 18:10:00
7月之後 沒跌就是認錯再創新高
作者: Quiorra (Quiorra)   2022-04-18 18:15:00
台積那種垃圾公司北七才會去買旁邊的房子,爆肝又當盤子,買了腦袋沒藥醫
作者: spmark (這就是幸運)   2022-04-18 18:24:00
我就住在新市阿,成交價要看內容啦y到處都有人收購老房子、打掉蓋電梯公寓說上班近,要看在南科的哪邊上班,不然住善化、港口都不錯我老婆在樹谷上班,說真的住鹽行和住新市通勤時間差不多台積電的話,安定最近,但是鳥不生蛋,住善化也比新市近說街道壅擠,台南和永康更擠吧,住鄉下點比較舒服啦
作者: g11121s (鈾235-步步為贏)   2022-04-18 18:30:00
隨北外環工進;善化新市潮水逐漸退去
作者: spmark (這就是幸運)   2022-04-18 18:30:00
投資的話南科周邊還有空間,LM除了空氣差以外都還不錯但投資方向已經往郊區去了,成本低才是王道
作者: ashe1226 (^^)   2022-04-18 18:31:00
新市根本沒物件釋出啊
作者: eeewwweeewww (lucky)   2022-04-18 18:33:00
還真的有跌 哈哈 台南人可憐阿別的縣市吃飽飽 台南人剛開始要吃就準備吃屎了
作者: g11121s (鈾235-步步為贏)   2022-04-18 18:34:00
九份子:....怕豹
作者: eeewwweeewww (lucky)   2022-04-18 18:36:00
下一個就九份子 其實已經是進行式了台南賣壓超嚴重 一堆投資客大逃殺
作者: spmark (這就是幸運)   2022-04-18 18:41:00
投資客大逃殺?平行世界?台南投資客賺得可爽的哩....
作者: NEWinx (yoyo)   2022-04-18 18:42:00
台南投資客真的賺很爽,2021初前就在掃貨了
作者: jemdogdog (極度深寒)   2022-04-18 18:42:00
台南賣壓很重?笑死
作者: yeng1217 (σ`∀′) ゚∀゚)σ)   2022-04-18 18:42:00
橋頭是故意等台積確定要不要蓋吧w
作者: jemdogdog (極度深寒)   2022-04-18 18:43:00
你知不知道台南現在某些房仲要斡旋金才帶看?
作者: spmark (這就是幸運)   2022-04-18 18:43:00
不只投資客爽,連帶各種工程價碼都漲很多所以住台南收入不高的話真的要學DIY
作者: kort (一槍)   2022-04-18 18:53:00
看到這個新聞想說終於可以入手了 結果沒房可買
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-04-18 19:19:00
去年一堆都在問要不要換善化
作者: TodaYui (まさみ)   2022-04-18 19:20:00
台積既然要近不如買善化, 距離差一倍,安定也近但無機能
作者: spmark (這就是幸運)   2022-04-18 19:27:00
烏橋中路跨曾文溪的橋,過去謝厝寮那邊還可以玩但是那邊沒有鐵路....
作者: eeewwweeewww (lucky)   2022-04-18 19:49:00
台南就是一堆仲介+投資客演戲 假裝行情很好實際上根本沒啥買盤
作者: spmark (這就是幸運)   2022-04-18 19:52:00
有沒有買盤,你自己當地走走就知道了
作者: CSMU27 (看不見)   2022-04-18 20:05:00
左營把橋頭電的死死的
作者: musicaledio (十六歲巫女的香醇口嚼酒)   2022-04-18 20:26:00
房蟲離開新竹就炒不起來了QQ
作者: cabom (卡蹦)   2022-04-18 20:40:00
新市隨隨便便買不到2年漲1倍
作者: jeff52 (Jeff)   2022-04-18 20:54:00
南科末日台南還是只能買舊台南市,其他保重
作者: kyova   2022-04-18 20:59:00
新市的賣點應該是南科三期、新市產業區...有些廠是靠新市而非善化南部的缺工應該會延續... 供給太少。高雄、南科三期、台商回流...而且南科區段徵收還早... 竹科中科接力蓋廠,慘...台南的選擇是很多。不過大致上這個價帶沒差太多。其他大廠應該是群創、聯電、Garmin。還有其他供應鏈。這些大廠未來幾年都在大擴廠。只看GG根本不準阿...
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁)   2022-04-18 21:06:00
善新缺貨缺到套房快破萬了還跌嘞
作者: jcgood (法式宅男)   2022-04-18 21:17:00
新市現在根本沒什麼新建案啊,只能買老屋了
作者: joice76x (Poker Face)   2022-04-18 21:21:00
新市跌19%有人信XDDDD 三房含車月租25000 這樣會跌?
作者: jemdogdog (極度深寒)   2022-04-18 21:26:00
南科週邊不可能是末日,東北永康善新持續漲的機率比較大
作者: jcgood (法式宅男)   2022-04-18 21:26:00
新市幾個重劃區不錯啊,有公園,機能也越來越好,離南科近,離交流道也近,上班遊玩都很方便
作者: jemdogdog (極度深寒)   2022-04-18 21:29:00
另外某M一間市區小兩房漲一倍以上算不算炒起來?XD
作者: thinhead23   2022-04-18 21:29:00
左營和橋頭不是同一個級別吧
作者: antigidu (YaSu)   2022-04-18 21:48:00
經濟蕭條來臨 勒緊褲帶過日子吧
作者: TEYU21 (恣意妄為)   2022-04-18 21:52:00
趁亂買橋頭,明年當巨頭,別人恐慌我貪婪,第一間八成貸款,再去增貸,貸上加貸明年杜拜
作者: yyyyoung (369保肝頑)   2022-04-18 21:56:00
31可以跟我講一下哪裡賣壓不嚴重嗎?
作者: jcgood (法式宅男)   2022-04-18 21:57:00
想知道善化新市會不會漲很簡單,就看台積,建議有興趣的直接去三抱竹路繞繞,擴廠有多誇張,想想台南又要多幾百位幾千位的工程師,各個年收兩三百萬,幾千位老學長錢更多,錢又沒地方花,台南哪可能跌
作者: kyova   2022-04-18 22:13:00
工程師大約是台積電就業人數2/3,3 5nm至少1萬,六七千工程師。技術人員資深的也可以破百萬。供應鏈和帶動就業更不用說。三期也大約有五千就業。台商回流&中小投資增加的就業總計13萬了,溪南才40幾萬戶,這比例可是很恐怖啊...ic設計也慢慢在南部設點徵才了。新市產業園區估計是3千多就業。現在問題就是缺工、好的建地太少...
作者: cwpcwp (cwp)   2022-04-18 22:21:00
看標題先猜W創世紀
作者: jerrylin (嘴砲無視)   2022-04-18 22:28:00
鄉民趕快危機入市啊 哈哈你們不撐住價格 就要連環套囉連環套等於未來十年大概都不會有獲利
作者: kyova   2022-04-18 22:30:00
笑死 樓上都看空多少年了,可悲...
作者: axain0917 (hugo)   2022-04-18 22:34:00
這新聞是在報平行時空吧!新市早3字頭了
作者: LeonKuo (里昂)   2022-04-18 22:55:00
不過ic設計不會去住善化吧 發哥群聯在高鐵 聯詠在永康新市善化真的是完全靠GG
作者: mopackn19378 (神豬王)   2022-04-19 00:38:00
新市5年內屋有23以下拜託站內信!拜託了同建案,不要說跌19%只要跟去年實價登入同價格也麻煩站內信!拜託了
作者: cpu2800 (釜山下智久)   2022-04-19 00:42:00
趁亂售新市永平8兩房平車預售屋換約
作者: zzyzx (rd.)   2022-04-19 00:52:00
新市善化就小漁村 是能漲多高
作者: kevinlee84 (kevin)   2022-04-19 02:14:00
新市這種地方也要15 真是別鬧了…
作者: ken6136   2022-04-19 02:46:00
你會懷念1字頭的新市
作者: yftsai (aa)   2022-04-19 06:36:00
南科周邊根本一房難求,建案一出都是秒殺價跌量縮一看就知道是沒建案
作者: sdada (superwet)   2022-04-19 07:48:00
光台積不夠,竹北有生醫園區、IC設計
作者: alexstag (alexstag)   2022-04-19 08:53:00
有人會說南科有google另外,我覺得在高鐵旁邊的公司上班,未必會想要買竹北高鐵區是會看其他的高鐵站
作者: kyova   2022-04-19 11:04:00
醫療園區和化合物半導體是在歸仁高鐵。方便各地的支援吧。台南ic設計插旗的就有10幾家,沒仔細查過分布。但應該南科或高鐵為主。光電面板樹谷園區就靠新市,畢竟群創等大廠就在附近。驅動ic相關的可能就近有聚落效應。奇景3個點都在善新阿...聯詠矽創辦公室在永康,瑞鼎在中西區。大概比較沒那麼頻繁去園區,在市區比較爽。好像有好幾家都在永康、中西區。ic設計其實缺還是很少。

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