有啊
證明智商
白癡最愛做智力測驗了
才可以說自己高人一等
https://i.imgur.com/YiLn91B.jpg
記得幾年前當時吵這個超級好笑的
https://i.imgur.com/Wv0zM9V.jpg
https://i.imgur.com/Nwym8lz.jpg
證明你看不懂實價登錄相關網站
房屋仲介網站
然後覺得其他人也看不懂
哈哈啊哈哈哈啊
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 在推文裡看到
: 很多人說，他買房只看總價
: 是不是實坪制，根本沒差。
: 是這樣嗎？
: 怎麼全世界大多都是實坪制？
: 摸著懶趴想ㄧ想
: 誠實面對自己
: 實坪制若實施，有什麼影響？
作者:
vava5566 (發發5566)
2022-04-20 14:26:00既然這樣，幹嘛不實坪制？到底在怕什麼？
作者:
jc761128 (Aries)
2022-04-20 14:28:00到底實坪制是想怎樣? 以後顯示坪數是主+附+公+車???
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 14:29:00一樓 政府覺得已經是實坪制了啊XD先定義一下什麼是實坪制吧
所以就證明有沒有實坪根本不是重點，現在資料都很清楚，你要花多少買公設和室內自己看不出來？
可能他是想要建商廣告也用實坪制廣告吧例如3房平車要用25坪(室內) 這樣呈現
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-04-20 14:30:00那你沒買公設，公設你可以用嗎？
然後單價就飛天~~ 然後再說台灣房價所得比世界第一?
作者:
jc761128 (Aries)
2022-04-20 14:31:00要銷售手法實坪制 還是標示實坪制 自己都搞不懂一直喊xd
廣告這個有的建商已經會附了吧，沒附民眾自己也會問會估啊……
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 14:31:00有的 大概六年前就討論過唯一可行就是規定廣告不能用權狀只能用室內坪數去計算單價和做最大標示其實你要吵這個是有空間的 比要限縮消防有機會多了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 14:33:00限縮消防那個花敬群去年說給他一個月研議 就延到自然消失
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 14:33:00只算室內坪數，那就是單價爆高而已，還是你覺得建商免費送公設？
建商公設會蓋多，是市場取向的結果，單純台灣人喜歡氣派喜歡公設……事實上也有公設蓋得少的建案，但就是被嫌壓迫，過時沒質感廉價……
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 14:36:00按照樓上的說法，難怪建商愛蓋公設比高的房子（一堆沒用的交誼廳）
tfct貼那新聞不知想表達啥？對，我也覺得交誼廳和健身房超廢……
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 14:37:00總價不變，公設比高，既可以壓低單價，又可以節省成本 超爽
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 14:37:00建商廣告怎麼寫？他每層樓價格都不一樣
作者:
jc761128 (Aries)
2022-04-20 14:37:00他就想要公設不計價啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 14:38:00交誼廳可能是法定的空間...
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 14:38:00改成實坪登記實坪計價。可以把公設壓到最小，灌水壓到最小
作者:
jc761128 (Aries)
2022-04-20 14:38:00樓梯間 緊急升降梯 排煙室 梯間 發電機 電表室 蓄水池
無論怎麼改，總價成交金額就是市場買賣雙方共識，一堆市場經濟盲……
作者:
jc761128 (Aries)
2022-04-20 14:39:00走道通道 配電室都無中生有喔XD不要公設去買公寓跟透天阿
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 14:39:00反之虛坪計價，鼓勵公設拉到最高，盡量灌
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 14:39:00他灌水的地方你根本講不出來，講的都不是灌水
笑死，實坪制會造成建物設計不同？安全和容積法規影響和市場偏好才會……
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 14:40:00就說最大的影響是蓋房子的方式了
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 14:41:00當然會改變 以建商的立場而言 怎麼蓋最賺就怎麼蓋
作者: kyova 2022-04-20 14:41:00
我支持廣告只能寫室內面積喔~
作者:
jc761128 (Aries)
2022-04-20 14:42:00廣告只寫室內我也覺得讚讚
我就有看過標榜28坪大兩房 結果一問代銷 1.x坪雨遮笑死 權狀只有26左右
然後他們建照是舊的 雖然不計價 但是可以記坪廣告就用28坪來當噱頭
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 14:43:00規範廣告就太無聊他每個房型都不一樣
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 14:43:00蓋公設，跟蓋室內。成本就不同，當然有差別
你說的這種例子就是浪費消費者時間而已，不想買還是不會買啊。
重點是公設有一大半是法律規定要蓋的，難道建商自己吸收？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 14:44:00你認真去研究你就會知道了 很多大廳=法定避難空間
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 14:45:00健身房或b1垃圾場=法定機車位 游泳池=消防蓄水池圍在中間的中庭=開放空間
有的建案真的會為了氣派和市場偏好多蓋公設，但人家能成交就代表他設計民眾買單，你不想買買不起干實坪制屁事……別把消費者當智障……
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 14:46:00你不要這些公設 他只是變得很醜 不會消失真的有多蓋公設的 信義聯勤把15樓直接整層不賣 當交誼廳這種我相信不是你各位討論範圍吧?
對，但信義聯勤的客群就是買單，在那邊該虛坪制害人的，投胎五次都跟他們無關……
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 14:49:00簡單的講。實坪制實坪計價可以誘使建商壓低公設比。虛坪制誘使建商拉高公設比。
作者: kyova 2022-04-20 14:50:00
露天游泳池不計入公設喔...室內的才算基本上建商不會想要多蓋那些公設...那只是美化一些法規規定的空間，弄些賣點好出售而已...
……啥你根據哪裡來的？安全法規一樣的情況，你想要新有實坪大只能買單價更高的低樓層大樓，因為土地成本攤在較小的住戶身上。
現在電梯 雙逃生梯 排煙室可能就30%了，不曉得你心中的公設比應該多少才算低
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 14:52:00嚴格說起來 如果你功課真的做很多 那確實存在一些
作者: kyova 2022-04-20 14:53:00
建商幹嘛沒事要把室內面積拿來弄那些公設...你以為室內面積
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 14:53:00扣除出入，安全法規以外的 大概就是多的
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-04-20 14:55:00這樣看起來是實坪制了沒錯啊，是哪邊沒有實坪制？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 14:55:00法定的比你想像還多 多的那些影響1%上下
來房版兩個多月了，基本觀念和功課都沒，是忙著悲憤自慰還是在混？
作者: berserk 2022-04-20 14:55:00
就找自己喜歡的買不就好 消費者肯買單比較重要
難道你買房今天覺得價格跟室內大小不能接受還會強制被迫買下去？
作者: kyova 2022-04-20 14:56:00
有些公設是蓋了有容積獎勵...傻傻的
你要怪就怪蘆洲大囍市那個放火的混蛋吧他讓全台新建案公設一次提高10%
作者: kyova 2022-04-20 14:57:00
車道應該是比較常被灌水的...登記坪數太少的都很詭異
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-04-20 14:58:00所以tfct很在意的其實是房子公設比而已？高公設和低公設的物件，單價本來就有差了
他在意的是那些休閒設施吧，他覺得那些佔了很多公設比
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-04-20 14:59:00你可以自己選低公設的房子買阿
為什麼低公設比新大樓少？因為同樣建地大小不多住戶攤單價會更高，所以只能想辦法蓋高，蓋高安全公設要求就高……
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-04-20 15:00:00他不喜歡那些設施，但有些人喜歡阿
作者: berserk 2022-04-20 15:00:00
公設比低的有些人還看不上眼 個人選擇問題而已
低公設新大樓，同建商蓋的差不多地段和室內大小比誰比較貴更難買？
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-04-20 15:01:00市場會逼建商去蓋最好賣的物件
我家旁邊有一間7樓華廈，一層一戶只有電梯跟地下室，公設比就30%了
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-04-20 15:02:00好奇問問，只能主建計價的話，車位要獨立權狀嗎？
提出這鳥問題的連基本市場經濟概念都沒，國中有畢業都不該想不到。
車位不太可能獨立啦 以前獨立車位搞得一堆鳥事所以現在車位才會都跟著房子走我們主管在松山區的一個國宅 就是有獨立車位的人喊著也要分都更的一杯羹 所以現在都更卡住
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-04-20 15:08:00我也知道車位獨立權狀一堆毛，所以才好奇問，到時怎麼計價
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 15:08:00以前車位也是有土地持分的最近才改成不行持有土地
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 15:10:00早年大樓很多車位的土地持分很大...這很有得灰
現行制度是總價多少，且會把主建公設坪數都列清楚看那些喊話的，是希望只揭露主建坪數，其他不要寫
作者: zaza5566 2022-04-20 15:12:00
就是有人想吃公設自助餐 才會覺得實坪制討論很沒意義總價多少 買室內多少 現在就能看了 偏偏還是很多文盲
作者: BBQ3345678 (qwewe) 2022-04-20 15:15:00
在台灣別想了
作者: zaza5566 2022-04-20 15:15:00
整天說實坪計價 免錢公設自助餐吃好爽喔
作者:
Leo0803 (該往左邊還是右邊)
2022-04-20 15:17:00作者:
XX (鷹眼)
2022-04-20 15:18:00連雲買房都不會 原文串原PO比菜逼八還菜 可憐
作者:
cblade (cblade)
2022-04-20 15:30:00這自己算一下就有，搞不懂有什麼幫助
作者: berserk 2022-04-20 15:40:00
可能室內拉高 公設寫0 他們會爽吧
作者:
ocwandu (潛水專員)
2022-04-20 16:22:00公設什麼時候是市場取向了？同區域同等級建案我跟你講一定公設比低的先賣完好嗎！
看市場取向，有的豪宅公設是真的特高，一般市場倒不是這樣。
作者:
yyyyoung (369保肝頑)
2022-04-20 16:26:00實坪仔只想要公設叫建商送你用剛好也不用繳管理費，潮爽的！居住正義
我前面說的是台灣人跟日本人比市場取向有點不同，日本人不太愛什麼交誼廳還啥的東西，人家回到大樓就是要自己家休息。而且也有其他人說了，台灣安全法規下，公設就是會那麼高，而很多交誼廳都是拿安全法定空間去兼用的。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 16:30:00日本人很愛交誼廳 日本人不喜歡招待不熟朋友回家所以他們的大樓會有給住戶招待朋友的交誼廳 甚至會有客房台灣就很少有客房的
可是日本人很不愛隨意請人到住所所在耶我說的是一般階級的日本人……
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 16:32:00所以就是請人到大樓的交誼廳啊不進家裡
他貼那篇日本公設多低的，我想可能是拿他們一般集合住宅來說，那個基本上不是很熟根本不會帶回去。都是外面招待完而已。你說的是有錢一點的日本人，但他們一般人買的不是矮樓層的集合住宅不然就是幾乎沒有任何交誼廳那些公設的小坪數大樓。
差別在每坪單價不含公設啊，現在單價都是含公設，寫清楚哪個公設貴就很清楚，賣方自己不想高出行情太多就會降價了
符合法規蓋的，為什麼不要自建獨棟透天，建商就想賣這價格，你一直看幹麻？