想不到這個議題可以重新復活
高委員是不是最近也沒在喊這個了
五折團很久沒去是不是也沒在提了
首先我們來看權狀
https://i.imgur.com/BnT59FI.jpg
這個寫了建物面積 陽台面積 雨遮面積
https://i.imgur.com/jqA1jP5.jpg
這個沒雨遮面積 就只有 建物面積陽台面積
https://i.imgur.com/Lkd7zR7.jpg
我老婆剛簽的 也是寫的清清楚楚
https://i.imgur.com/MYPCvtS.jpg
我連出租都跟租客寫的很清楚
所以到底在吵什麼？
你去買房的時候直接問室內面積不含陽台
仲介代銷不會算給你嗎
甚至前幾年剛好卡到雨遮不計坪
我去買房代銷還會算給你
單價拿來講講的
實際上
我買房下斡旋 填單就是填總價
賣房給仲填單填實拿也是總價
這就是看房之後同意出的價格
我們不說公設其實佔比很高在電梯逃生梯梯廳
你的水錶電錶放的位置
實坪就不會改變房價
如同我有雨遮跟沒雨遮的房子一樣
雨遮不計價之後 總價也沒跌啊
我現在一間房子單層五戶雙電梯逃生梯33%公設
一間房子單層四戶單電梯單逃生梯 28%公設
你還不如叫政府改法規
但不要出事再來鄉愿就好了
Ps: 我去過高委員粉專留他內湖房子可以實坪面積*市場單價出售來響應他支持的議題
然後被封鎖…. 我沒有小號 用的是本帳 也都客客氣氣的
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 22:38:00請問沒買車位的車道佔比寫在哪？看起來共同使用面積，就是最不清不楚的地方嘛 那還是不要計價比較好
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 22:43:00我實在不想寫一篇 反正我從頭講一次 一個建案 基地100坪容積600% 他地上的樓地板總共就是只能蓋600坪法律規定你這600坪裡面一定要給我2條逃生梯一個排煙一個蓄水池和避難用空間和消防蓄水池 加上你本來就要有的機房這些雜七雜八 現行建照 沒有拿到容積獎勵 除非
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 22:46:00K大可以幫忙說明這權狀公設分別用在哪嗎？比如梯廳佔多少車道佔多少
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 22:46:00你基地很大很多戶 不然公設比30%幾乎是極限 多數會在32~6答案是你只是依照你買的樓地板比例去持分所有的公設
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 22:47:00基地太小戶數太小的因為梯還是要這麼大 公設比就會飆高他告訴你總共你持有多少比例 但她沒有跟你說你這些是啥
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 22:47:00簡單一個問題。沒買車位的人負擔車道與否 有寫在權狀裡嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 22:48:00這個牽涉到比較複雜的二工問題答案是有負擔 但根據每個建案不同
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 22:48:00還是說要一寸寸親自丈量才會知道有沒有負擔到車道？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 22:49:00一般不計叫這個 你買車位在b2 你會argue說你用不到b3b4的車道 所以你不要買b3b4的車道?
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 22:49:00所以說 很透明？我覺得超不透明這更堅定了我認為實坪計價才是好
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 22:50:00真正會發生問題的是比如圖面上有150個車位 車道大家持分但建商事後把車道或機房移去別的地方 另外多劃30個車位賣
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 22:50:00樓主要不要自刪 以免更多人發現虛坪制不透明
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 22:51:00你舉出的問題是花敬群跑去開了一堆會以後發現無法處理的因為你沒有更好的辦法可以登記這些公設面積
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 22:52:00難怪建商死都要擋實坪制 否則二工沒意義啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 22:52:00國家要依這個面積課稅和計算你的建物是否符合建築法規你聽我講完吧 建商不喜歡主要應該還是他現有的圖要大改但公設對建商來說 除了我講的這種可以多賣一些車位的撇步之外多數都對建商來說是不得不遵守 他也不想多蓋的
你要知道公設各設施占比多少 去地政事務所申請公設建號的建物測量成果圖就好了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 22:54:00作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-20 22:54:00@tfct 建商有沒有跟你講公設有什麼內容？有吧？換句話說你要求的根本不是實坪計價，而是選擇不買某些特定公設的權利
作者: sunsetswish (搞什麼阿!!) 2022-04-20 22:59:00
房版大大人太好啦 跟廢物魯空解釋那麼多 人家又不想聽，不要浪費時間囉
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 22:59:00確實讓建商感覺改這樣比較好賣 所以後來各種想辦法違法因為人家有 你沒有 顯得你這間很弱 所以有我貼的那種不惜違法也要去隔出公設的狀況 法規也一直在變以前屋突可以不計容積 所以大家都在頂樓蓋大雨遮
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:01:00等驗收完再牆面圍起來變頂樓有一個俱樂部公設
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 23:02:00實坪計價的話。那些哩哩摳摳搞不清楚誰用不用的到的東西都會壓到最少。如果像日本，產權屬於建商付管理費也行。
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:02:00現在屋突高度超過不知道幾米 雨遮就要被計算容積產權屬於建商 這個台灣只有一些渡假型的和鄉下社區做過
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 23:03:00產權屬於建商，稅是建商付吧？
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 23:03:00又扯日本.上面某串對話框不願意面對齁.付費多少沒說對吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:03:00問題錢人提過了 建商可以有公設的訂價權和處置權 如果他欠黑道要把你們社區一樓通通賣給小鋼珠
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 23:05:00對了 上面違法或背信的例子我是看不懂啦 需要討論到違法去嗎？
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 23:05:00喔對.樓上1說我才想到經典案例
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:05:00或是他堅持各位付的管理費不夠開冷氣 放給一樓潮濕爛掉
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:06:00我是知道福華翡翠灣之前是賣房子 有買房子的可以去福華把福華飯店當公設用 然後福華翡翠灣好像易主停業
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:07:00他們就沒有公設可以用了 義大的房子也是給你vip卡
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:07:00你把公設賣我我跟你收費就解決了不用謝
台灣早期的販厝就是沒法律規定公共設施道路要一併轉移
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 23:07:00我是沒賣這建案.不知道現在災難結束了沒喔(笑
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:08:00我有買到一些早期的透天 巷子路的持分還在建商子孫手上
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 23:09:00產權不要屬於建商的話。那就少蓋ㄧ點公設，壓到最低最沒爭議。華廈辦得到，相信大樓也可以的
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:09:00就卡在那條路是建商子孫的 所以同意面積卡死
如果公設不登記給區分所有權人，登給建商等於等著擺爛
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:09:00要不要蓋公設市場決定不是建商決定
作者:
calase (萬難地天紀柳)
2022-04-20 23:09:00公設幾乎都是只滿足法定要求為主，大家都喜歡壓低啊=-=
作者:
calase (萬難地天紀柳)
2022-04-20 23:10:00我怎麼覺得有人誤會建商很愛公設
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:10:00那種華夏一大票你沒有看屋經驗才覺得沒有
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:11:00華廈就是這一塊地本來可以蓋20層樓賣一坪30萬 總銷6億
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 23:11:00改成實坪計價的市場機制會與現在不同
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:11:00實坪計價不需要改
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:12:00要賣到6億一坪要賣到3倍價格
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:12:00政府法規沒規定你怎麼計價
其實很簡單啊 你把你的房子賣掉 找人 歐in 蓋一間就知道好不好賺了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:13:00基本問題是 這裡一塊地 300坪 建蔽50% 容積600%
然後 你說的壓低公設就是壓低走道和公寓差不多 還有電梯用最小的到時候也只能 加價搬家
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:14:00所以建商會去蓋到12樓 然後33%公設
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-20 23:15:00.........這議題居然還在持續
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:15:00就用吊車阿 你老婆不是有一台史坦威
我想t大想建議建商廣告銷售禁止用 主+附+公設 的總評
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:16:00你史坦威難道是找壯丁搬上去的?
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:17:00房價突然+35% 然後怕室內使用坪數大的老屋會開始開高價
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:19:00華廈現在蓋在限高裡面 大概24%左右公設吧 其實還是有人蓋
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 23:19:00機車是三小？誰還騎機車啊
作者: inunoya (全盛時期) 2022-04-20 23:19:00
吵這些都是白費的 年輕人挑可以負擔的就衝了
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 23:20:00雙北有啊.200坪地坪內.但是你想?(笑
然後以上那些 公設 其實都是法定其他用途一定要蓋的
台灣每發生一次災難 民眾跟媒體就檢討住宅的逃生設備
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 23:21:00繼然華廈在24%。也就是說同樣總價買華廈使用面積較大樓大？
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 23:22:00我還是支持炮友實名制好了(去收信
實坪仔怎麼像個鑽牛角尖的覺青啊...族群有高度重疊嗎?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:22:00華廈鳥價格非常適合你
然後華夏沒有垃圾場，然後你不可以找附近的人丟垃圾，要自己跑樓梯
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 23:24:00公寓都有人來收垃圾了 看來垃圾場的公設浪費錢
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-20 23:25:00公設好高
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:25:00台北市很多燒過 特別陰的有名住商混合公設比都只有18~20
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:26:00你直接買公寓更好電梯都省了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:26:00還陽台鐵窗外推外加佔梯廳 權狀13 使用17 18的大有人在
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:27:00公寓權狀20使用30違建外推樣樣來還不會被拆愛公寓就去買公寓你管別人愛大樓
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-20 23:28:00你自己買地自己蓋好了
你公寓放外面 破爛沒人管，華夏其實就是個有電梯然後一樓有磁鎖門禁的公寓，你東西放著你要給外部人磁扣，到時候一定寫在規約內不准到時候社區出什麼問題就找你囉都有監視器
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:31:00市場上公寓華廈一大片價格超低你沒出門看在那邊嘴大樓
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:31:00老華廈 我只有對那個車道設計有意見 以前的車子比較窄
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:32:00車子開下去車道先好像在玩軌道車四驅兄弟 停車又一次台南人很邱 欺負北部人沒有牛肉鍋可以吃
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:34:00作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 23:34:00（我先出門 你們先聊）
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-20 23:34:00不要公設不會去看老公寓，老華廈和透天喔
而且還有附一碗白飯 加點醬油膏 薑絲 米酒 醋 超爽
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:35:00旁邊的惠宇1x年大樓一坪賣40公設比3x%
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 23:36:00幹.我只有營多1袋+女友吃不完的青菜(哭
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:36:00有人愛買惠宇有人愛華廈管別人買大樓幹嘛
作者:
yyyyoung (369保肝頑)
2022-04-20 23:37:00房版的大大真的很善良我說實在的
作者: berserk 2022-04-20 23:39:00
有耐心的好人真多
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-20 23:40:00我今天來台南還是很多人= =
華夏沒垃圾廠還想找人來收勒 很87....公寓一樓破爛直接擺真的沒差想要新的又擺垃圾 等著被檢舉亂丟垃圾老舊華夏也不許他這樣搞
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-20 23:43:00找人收還是沒那麼方便啦，我朋友就都找人收，有碰過鄰居靠杯嫌臭，也有被不知道貓還狗抓破
作者: jsont 2022-04-20 23:43:00
跟跳針仔扯一堆…他就不敢面對問題啊，當自己家而已。
作者:
calase (萬難地天紀柳)
2022-04-20 23:43:00說真的，這些文章看完我都懷疑有人是來收集作業素材的XD
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-20 23:45:00阿龍要吃蟳丸!然後左邊的阿娟台式咖哩飯跟右邊下大道
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:46:00公寓可以整修裝潢也能弄很漂亮
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 23:47:00變成消夜文 胖了你負責 =..=
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:48:00五期那個華廈上次經過有人在倒廢棄磁磚才去搜尋實價登錄
我今天剛打疫苗 全身痛 不能出去吃 用打字逼死你們
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-04-20 23:49:00這時候吃阿龍.好野人啊(哭
阿龍休息了吧 記得六七點賣完就關了 豆子湯也是經典
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-20 23:51:00你講的有開的我幾乎都有吃了，阿龍這個每次我去都剩沒幾樣阿龍每次4-5點（下午）去就沒啥東西了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-20 23:52:00@kris 大變胖沒差啦...能吃是福我朋友在地人約好明天繼續吃= =+
你要哪種華廈 我家外面就有啊 權狀35室內20 只有電梯跟地下室沒車位 你自己算算公設有多高
大墩7街上面我也有一間CCC，仲介說可以開1300
作者: william826 (威廉狗) 2022-04-20 23:56:00
魯空94笑話 吃飽太閒
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 23:59:00那間屋主是不是被騙了賣那價格？就算屋況差也沒差那麼多
作者:
Zexion (Zexion)
2022-04-21 00:08:00堅持吵車道，阿你家地基是跳過地下室是吧
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2022-04-21 00:12:00總歸一句，虛坪數字比較大，可以遮掩房奴自卑心，防蟲也開心
作者:
aesdu (123)
2022-04-21 00:13:00這種人就應該去買透天才對把大樓當透天住 當其他住戶都死人欠社會制裁
作者:
akizut (阿庭)
2022-04-21 00:29:00推文怎麼歪那麼可愛啦XDDD
跟他認真幹嘛 他就不是來討論的啊 嘴大樓公設高 無視消防法規 法規就是不可能蓋以前那樣的房子 唯一解自地自建
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 02:02:00那裡無視消房法規 是有沒有在看推文？
作者: DJKENNY (DJKenny) 2022-04-21 02:10:00
tfct 你要不要乾脆回一篇文，讓大家好好噴一噴你盧洨到看了很阿雜
作者:
tfct (小尼)
2022-04-21 02:13:00我回很多篇了 灌水存在不代表合理車道要沒車位的人公同分擔 你覺得合理 我覺得相當不合理
作者: kyova 2022-04-21 04:06:00
跟一個來亂的認真幹嘛= =不要說車道，公設一堆有些人一輩子沒用過還不是得攤...它這種人就算買透天公寓還不是跟你吵各種土地持份...麻煩死了...我看騎樓、道路用地啥的它都要吵它比較適合住豪華農舍啦。方圓百里內都沒人跟它有糾紛這樣才行...建商還要為這種人仔細切分車道或各種公設的錢，又不是神經病...我要是建商或其他住戶會乾脆希望不要賣它= = 反正之後一定會帶來麻煩...之前說不是在意價格，這邊又在盧洨價格的事情，莫名其妙改成實坪制難道建商跟其他屋主就會開始劃分各種公設該怎麼分割計價了嗎...邏輯的問題嘛... 心裡過不去那是不會自地自建獨棟透天不就好了...
賣家看到這種543的問題連介紹都懶惰，這種人自建去
作者:
XX (鷹眼)
2022-04-21 06:51:00沒能力自建又嫌東嫌西想吃公設自助餐 可憐
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-04-21 07:21:00有沒有買車位的公設比本來就不一樣了....連這都不知道竟然可以開一個議題
作者:
aesdu (123)
2022-04-21 07:50:00要是我大樓裡有這種住戶一定翻白眼os花惹發...幸好沒有...
覺得現有不透明，然後把產權都給建商這樣就有透明了嗎XD
作者:
uldx (加油加油 ^^)
2022-04-21 09:27:00老公寓沒車道最適合怕被吃豆腐的朋友
那你跟建商講把管理費都很透明的算清楚給我，他會理你?
作者: mmchen (艾斯雪雷凱特拉斯) 2022-04-21 13:11:00
那個立委只是做秀專用啦
作者: dodo577 (dodo) 2022-04-21 22:16:00
認同。美國實坪制但是公設多公設豪華的社區單價就是比其他社區貴。公設都加在房價裡了哪來的國外公設不用錢
作者:
emily20 (emily)
2022-04-21 22:48:00其實看車位大小就知道有沒有灌公設了