540萬→988萬！三重16坪公寓巧隔3房 屋主買進3個月想賺400萬
記者賴志昶／新北報導
去年至今房市買氣高漲，不少投資客會選擇此時進場。新北三重「常勝豪門」社區5樓戶
，近期於網路上開價988萬元求售，且權狀坪數僅16.08坪，卻有3房2廳2衛格局，並在刊
登4日即售出。
據查，該戶於1月才以總價540萬元交易，也就是持有者經手短短3個月，就想以超過400萬
元的價差脫手，令人咋舌。
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▲三重「常勝豪門」社區5樓戶，權狀坪數僅16坪，卻有3房格局。（圖／翻攝自《591房
屋交易網》）
三重「常勝豪門」社區住戶共48戶，基地面積共295坪，總樓層6樓，為屋齡25年的中古電
梯華廈。該社區周邊生活機能不錯，鄰近捷運三重國小站，步行約7分鐘。
據《591房屋交易網》，三重「常勝豪門」社區，屋齡25年，日前5樓戶開價988萬元求售
，權狀坪數僅16.08坪，卻有3房2廳2衛格局，換算每坪單價為61.44萬元，據悉，該物件
僅經過4天就已經成交，相當快速。
▼三重「常勝豪門」社區5樓戶開價988萬元求售，並已在4日內成交。（圖／翻攝自《591
房屋交易網》）
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對照實價揭露，該戶1月時以總價540萬元成交，當時登錄時的建物格局即為3房2廳2衛，
且特別註記有陽台外推、其他增建還有公共設施保留地。
觀察實價登錄與《樂居網》，該社區近5年成交單價約介於31至36萬元間，單價於2012年
房市高點時曾衝上每坪42.65萬元；而若從長樂街來看，僅僅1筆位於去年12月的交易單價
站上6字頭，為14.22坪的公寓1樓住家，每坪成交單價為62.6萬元。
東森房屋三重捷運重劃區加盟店店長黃水龍指出，三重中古產品平均價位約在4至5字頭，
其中若有裝潢過的公寓產品，每坪成交價約在40至45萬元；而若是電梯2、3房產品，每坪
成交單價約在55萬元以上；每坪單價最貴是電梯套房，由於坪數較小，因此每坪成交價會
到6字頭。
黃水龍認為，這種低總價產品，可能是經由投資客購入後，經過裝潢、改裝，再進行出售
；不過，這樣私自裝潢行為，若未經過申請「室內裝修施工許可證」，便隨意更動格局，
或私自增建，可能會有些疑慮；而若是未經過裝修，可能原有就有增建空間。
▼三重「常勝豪門」社區鄰近三重國小捷運站，周邊生活機能佳。（圖／記者賴志昶攝）
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東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，現在房價還是偏向賣方市場，買家如果急著要買
，確實有可能發生4天就成交的情況，且該權狀坪數才16餘坪，就算單價稍貴一點，總價
也不會太高，買方的負擔能力還是可以承擔。
陳泰源分析，16坪隔成三房可能包含夾層、外推或是加蓋空間，這種「魔術大空間」高坪
效產品，又是低總價物件，在目前利率還相對低檔來說，滿適合買來「與房東同住」、自
用兼收租養房貸使用。
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心得：
哇，感覺蠻好賺得感覺......房價就這樣越吵越高了......真是不簡單啊......