: 推 tfct: 日本就沒賣你公設錢啊 04/23 10:38
舉例
一間有車位的房子 2000萬，車位 300萬，22 + 8 + 10 = 40坪
台灣：
這間房子 2000萬，單價 50萬
日本：
這間房子 2000萬，單價 90.9 萬
這樣開心了沒？
不要天真的以為你可以用單價 50萬去支付 22坪 = 1100 萬而已啦
我可以跟你保證，你只要這樣搞
低公設的單價會往 90 萬靠
中古公寓爽翻天
結果呢？
高公設的總價還是 2000萬
低公設的總價提高
老舊公寓最爽，本來可能 30 坪 800萬，單價26.7萬，約新房子的一半
現在 30 坪追到 1200 萬去都不為過 (還是要跟新房子保持總價價差)
你看單價才 40萬耶，新房子的一半不到耶
這樣廣告大家買不買單？
更不要天真的以為單價 90 萬會掉下來多少
因為高公設的會打著 "總價" 的廣告
低公設的會打著 "單價" 的廣告
市場最現實的就是
"是否負擔得起" 才是最重要的
證據就是30年房貸的推出讓購屋者負擔減輕，房價繼續漲
最後還是看總價決定一切
你好像對我買房只看總價很不能接受
實際上我 19 年才買了一間公設超過 75% 的房子
可笑的是我是去地政登記的時候才知道這件事情
我買房的時候只看屋子和車位，總價 ok 就買了
老婆同事直接要加價買，我都不賣
來看過的設計師也想加價買，我還是不賣
這些都是只看房子和總價就想買的人，他們根本不知道公設比這麼高
說實話
我支持你的方向
因為我是受益者，哈哈