作者:
FourSkill (SkillLife)
2022-04-25 23:52:13最近要換房,原本打算新屋交屋後
搬家完成,原屋再交給房仲賣
才不會人住在裡面
卻有外人進來看房的隱私問題
詢問房仲朋友發現
因為打房政策,在原屋房貸未清的情況下
未來新屋交屋時
可能會有第二戶房貸問題,沒辦法8成/30年
建議原屋現在交給他,在新屋送貸前賣掉
但.....時間不好接
(1)新屋交屋前要先租屋
等於要搬二次家,房租也是額外費用
(2)原屋一定得在新屋送貸前賣掉
一直以為,辦理重購退稅就好
沒想到談到新屋房貸時
會遇到第二戶年限跟成數的問題
朋友說新屋貸20年就20年
等原屋賣掉,新屋再去轉貸成30年就好
但是新屋2成已經吃掉手上現金了
貸不到8成時,可能要走信貸補足
貸不到30年時,月繳金額會大幅拉高
二種狀況都會吃掉孝親費
信貸也不一定可以補足成數
請問房板的大大,除了先租屋賣原屋
有沒有更好的建議方式?
作者: oreaboy (阿) 2022-04-25 23:55:00
先賣再回租
你朋友説的是真的。沒有其他方法，如果資金卡不過來一定要先賣。年初開始貸款就變嚴了，自己去問問銀行就知。
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2022-04-26 00:00:00第二戶僅不能寬限期，但第一屋貸款會占信用額度財力夠一樣可以兩戶八成
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-04-26 00:09:00堳e沒有針對第二戶的規定，只有針對第三戶起的規定
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2022-04-26 00:11:00通常都是有老婆就掛給老婆，單身的話就比較麻煩
作者:
s662445 (丁丁)
2022-04-26 00:12:00第二戶今年三月都有拿到八成30年，是第三戶才會開始有限制。你倒要算看看第二戶負債所得比過不過得了
他都說待不到八成要信貸、影響孝親費了，表示負債比過高
作者: duetto (大傲若謙) 2022-04-26 00:40:00
第二戶房貸沒有限制成數 貸不到八成是因負債比過高或房屋鑑價較低
財力夠當然30年八成沒問題，現在討論的是財力不夠的狀況
買方通常才不願意回租咧 太多新聞是自住變租客就亂搞的 寧願延後交屋我開始背負房貸 只是因為你懶得搬家 錢都給你了房子還給你用 天底下哪有這麼好康的事回租的合約要簽得非常仔細 眉角太多了 大部份買賣就以延後交屋為解法
作者:
RXIJDIL (S.C)
2022-04-26 10:49:00第二戶掛給老婆一樣30年+3年寬限然後老婆薪資不高的話，你再當保人話說我當初買房就是回租給賣方，因為難得釋出+實價登錄Y的價格，我就二話不說回租給賣方半年。
作者:
tienfei (神阿！給我多一點時間)
2022-04-26 13:07:00一人一戶就沒問題啊