憑什麼！楠梓43年老公寓7個月漲300萬 下家照買單
https://i.imgur.com/Z5Ld2eZ.jpg
高市楠梓區出現屋齡43年老舊公寓，屋主僅持有7個月大賺300萬元增值財，十分罕見案例
。翻攝google map
圖片來源 : 蘋果新聞網
台積電效應讓整個高雄房市出現爆炸性上揚，楠梓區高雄煉油廠周邊的樂群商圈，竟出現
1戶屋齡已43年4樓老舊公寓交易，去年7月190萬元入手、今年2月490萬成交，大賺房價30
0萬元增值財。
專家分析，台積電效應導致楠梓新屋房價每坪上揚超過10萬元，而中古屋也從過去最低僅
個位數或1字頭房價，上漲3~5萬元，但出現單坪大漲10萬元前所未見。
https://i.imgur.com/MlmAePh.jpg
該戶中古屋買方登記為溫姓自然人，備註欄中並無任何特殊登記。翻攝google map
圖片來源 : 蘋果新聞網
該筆中古屋成交位於楠梓區加宏路100巷17之4號，屬於屋齡43年老舊公寓，在今年2月以
總價490萬元成交，坪數26.85坪，換算每坪成交18.3萬元，而買方登記為溫姓自然人，然
而較特別的是該戶於2021年7月曾有交易紀錄，當時成交價僅190萬元，等於持有7個月大
賺300萬元。
台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，加宏路43年公寓獲利高達300萬元實為可觀,推
估應有加上裝潢等費用成本讓物件更為增值,然而該區段鄰近右昌森林公園，距離未來台
積電將設廠的「楠梓產業園區」不遠，周邊亦有「楠梓科技產業園區」(原楠梓加工區)，
區段職缺多且生活機能成熟，「公寓屋主持有7個月房價大增300萬元，該現象十分罕見，
或許有特殊需求如建商收購目的，但從揭露內容不得而知。」
https://i.imgur.com/DjheY6s.jpg
楠梓區近期新屋房價成交已全面挑戰3字頭行情，等於新屋房價出現翻倍漲態勢。資料照
片
圖片來源 : 蘋果新聞網
依據高雄市政府地政局統計，今年楠梓區公寓每坪成交單價已來到15.44萬元，較2021年
每坪14.97萬元有著微幅上揚，而每坪單價突破15萬元已是歷史新高。
永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，過去楠梓區4~5樓老舊公寓多數屬個位
數房價，最高也僅10~11萬元，如今每坪都有3~5萬元漲幅，而中古屋房價上揚主因是新屋
拉高區段房價，以高雄大學為例，2021年上半年仍有機會以單坪16~19萬元購入，如今成
交單價已站上3字頭，若購屋族1年前置產均可享有房價出現大幅增值福利。
（葉家銘／高雄報導）
https://reurl.cc/9GZgQj
心得：漲勢驚人啊，高雄發大財了QQ