1.短期(5~7年) 新竹的房價差不多就是這樣? 5~7年的變化是很大的。
可以問自己五年前覺得房價的合理價是多少,現在又覺得是多少。
看看自己五年前是否有看準,七年前是否有看準。
板上針對新竹房價,科技業業內人士最詳細的數據分析:
2018年 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1527087341.A.7C0.html
2019年 [閒聊] 新竹房市分析
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1551445078.A.F2E.html
這兩篇文章的作者結論是:新竹的房價到頂了
現在也才過三年多而已,時空環境已經大不同。
有哪個人在2018年敢說新竹房價三年後會翻倍呢?
所以5~7年的變化是很大的,不要這麼快就想要下結論
2.半導體業景氣循環
這一點是對的,但是科技業都會精打細算來買房,本來就不會把貸款壓力開到極限,
所以就算半導體業景氣循環造成收入下降,要造成房價跌也是很難,
頂多就是無法把價格再往上衝高。
新竹縣市最近20年的房價走勢
https://i.imgur.com/SwImh7D.jpg
即使是2008年金融海嘯,無薪假盛行的時期,新竹的房價也未見明顯下跌,
要以半導體業景氣循環來論斷新竹房價已經難以上漲,證據力明顯不夠。
3.半導體業有景氣循環,房市也有多頭與空頭循環,
這波房市多頭循環從2019年開始算,上漲的勢頭會只走到2022年嗎?
照歷史的房市多頭循環走勢來看,很高機率這波多頭漲勢不會停止在2022年
4.除非在新竹工作的人能夠輕易通勤到台北市,
不然新竹的房價還是會有很多剛需願意吞。
新竹總價4000萬內的十年內新屋,單坪售價的天花板推測會是台北新屋的八成。
總價4000萬內的中古屋,單坪售價的天花板推測會是台北中古屋的七成。
總價4000萬以上的房屋呢?
買得起這個總價房子的人,只佔市場的少數人,也不用大家去幫他們擔心
買得起4000萬總價的人,肯定也是深耕新竹多年的資產階級,不是只靠薪水來買房,
例如科技業 45歲以上的一、二級主管
※ 引述《NeihuSnape (內湖石內卜)》之銘言:
: 以下個人看法分享:
: 先說結論,短期(5-7年)新竹的房價差不多就是這樣了
: 原因也是講到爛了
: 1. 半導體業景氣循環
: 2. 資金退潮
: 當然新竹還是有很多高收入年輕剛成家有需求的買盤支持
: 要說崩盤機會不高,頂多小跌,甚至稍微往上都還有機會
: 但最好的情況也就是蛋黃區 (竹北高鐵縣一二二、新竹關長光埔) 的新建案摸到7字頭
: 10年中古屋摸到6,20年摸到5
: 以投資角度,真的沒啥空間,要有心理準備投進去的就是 dead money 放在那邊5年
: 所以這時候還在說要投資新竹的,不是沒看清楚,就是小壞壞在帶風向
: 以自住剛性需求來說,可以負擔不造成生活壓力買當然沒什麼問題
: 但我會建議能買蛋黃就蛋黃
: 比如一樣45萬/坪的高鐵15年屋和華興5年屋
: 我會選高鐵,location 還是最重要,這也關係到生活品質
: 前面有版友提到竹北沒宮廟,我是很懷疑
: 我在華興就看過不只一次宮廟出巡放炮
: 中山路到十興路這邊也有遇過