連結：
https://www.wealth.com.tw/articles/8cf88ac6-b627-496b-bb94-566fb4c8835f
內文：
2022/04/27 18:46 文｜財訊新聞中心
2022年以來，房市很不平靜。自央行總裁楊金龍宣布政策利率調升一碼引發譁然，這是暌
違10年首度升息，接著整個3月，台南、桃園、基隆都陸續傳出預售案場遭稽查的違約事
項。對照329檔期推案金額再創5年新高、總銷達7000億元推案量，顯得有些格格不入。雖
然，近來傳出南部市場量縮價跌的訊息，但整體基期已經拉高，市場仍充滿詭譎氣氛。
最新一期《財訊》雙週刊特別專訪國內獵地王興富發總裁鄭欽天，從原料、剛性需求等實
際數據分析，他指出此波房市不但「漲價有理」，而且在中南部的買盤支撐下，營建業的
多頭至少還有7年！
鄭欽天首先提到看好中南部的理由，許多企業在中南部設廠帶來的就業機會，會持續發酵
，進而帶動薪資提升。他坦言未來十年興富發的營收獲利，會在桃園以南。
鄭欽天說，大家常問他「為什麼南部有這個需求？」他說，過去台南房價低時，容積180
至200％，根本不可能蓋大樓，只能蓋幾千萬元的透天厝，如今台南的房價已達30萬至40
萬元，200％的容積蓋大樓就划算了，才會有建商一直推案。
年輕人買房的需求，可從台灣目前人口結構來分析。鄭欽天表示，以上次總統大選來說，
三十至三十五歲的人口，有480萬人，兩人一戶就240萬戶，若打對折也有120萬戶，以全
台預售大約一年平均10萬戶來算，12年的需求是穩定的，無關政府打不打房，基本需求都
存在。假設不全部買新房，以120萬戶再打7折，還有80多萬戶，就算近一、兩年消化掉20
萬戶，至少還有6至7年的需求。若平均一戶1200萬元，80萬戶就有9兆多元的商機；過了7
年又有換屋的新需求產生，是內需循環產業。
鄭欽天直言，營建業到後年業績都會非常不錯，至於今年的房市買氣，不會像去年瘋狂，
漲多的地方會先冷靜一下，但漲幅落後的地區終究還是會反映。
鄭欽天也不忘提醒投資人，攤開上市櫃營建類股，普遍至少到後年業績都會很不錯，配息
高、本益比低，許多股價都被低估，如果擔心買房被政府打房，不妨投資營建股。
心得：
發哥總裁說房地產還可以旺七年
小朋友出生都可以準備上小學了
槍在手 一起走