每坪8萬買→18萬賣 「積」會來了！楠梓屋主1年賺進300萬
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▲楠梓區受惠於台積電設廠利多，近期有不少老屋轉手獲利。（圖／台灣房屋趨勢中心提
供）
記者陳建宇／高雄報導
高雄受台積電設廠效應，帶動房價持續攀升，就算是老屋也受惠許多，根據實價登錄資料
，楠梓近期就有不少老屋以高價賣出，有屋主持有不到1年轉手獲利300萬元，更有超過30
年的老公寓住了9年價格翻倍，轉手獲利逾500萬元，證明台積電「鍍金」威力驚人。
根據內政部實價登錄揭露，高雄楠梓區加宏路上1戶屋齡43年的公寓4樓住宅，屋主去年7
月以每坪8萬元、總價190萬元入手，今年2月每坪價增10.3萬元，單坪飆升至18.3萬元，
以總價490萬元轉手成交，持有不到1年帳面獲利高達300萬元。
台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，公寓類產品獲利300萬元非常可觀，推估應有
翻新裝潢讓物件更增值，不過該筆交易物件社區地段位置佳，也是增值的原因。
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▲楠梓區近期獲利交易。（圖／台灣房屋趨勢中心提供）
事實上，楠梓區從去年底至今，不論公寓、透天或大樓，都出現屋主轉手獲利的成交案例
，例如位於新昌街巷弄的34年公寓，屋主原以每坪6.2萬元、總價360萬元入手，持有9年
後去年11月以每坪15.1萬元、總價880萬元出售，帳面獲利520萬元。
加昌路上也有1戶屋齡24年中古大樓，屋主以每坪6.9萬元入手，持有9年後去年11月以逼
近2字頭單價成交，每坪價差達11.5萬元，轉手獲利395萬元。
另外，位於學專路上屋齡8年的中古透天，屋主同樣在去年11月以1780萬元賣出，即使實
價登錄註記此筆為親友交易，轉手帳面獲利仍達730萬元。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，過去高雄的中古大樓、公寓轉手並不容易，主要就是
新房子價格也不高，因此特別是屋齡超過20年的物件，很多高雄人都會認為屋齡太舊不願
考慮，但在近期高雄房價大漲、又有台積電效應加持下，老屋也迎來春天，就算是早期持
有的老公寓、大樓，價格也出現翻倍成長。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察這幾筆交易，多為屋主長期持有的中古住宅
。而近10年來，高雄平均房價已從每坪12.4萬元上漲至19.9萬元，漲幅達6成，不斷上升
的房價，也讓基期較低的中古屋價差漲幅更為明顯，成為累積資產的最佳投資標的之一。
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心得：台積電來了，楠梓發大財了QQ