新竹反轉 就2014~2017房地合一開徵
講一下2015~2016看房情況
仲介隨約隨到
常常都是我一組在看
這周沒看清楚 下周再看(屋主有空即可)
像高鐵水怡園 這種60萬秒殺等級的 賣超過一兩個月
華興那邊賣個半年 一年還賣不掉
仲介很多貨 哪還賣到桃園 苗栗
立德大 還賣起高雄 台南
這邊鍵盤看屋打嘴砲的人太多
約個仲介 建商一個一個打過去問一下就知道市況
你有在看房的 大家感受都會差不多
就拿最近很夯的芎林
那邊你拿什麼條件看 都是沒發展 沒機能 沒學區
但芎林就是能完銷 市場才是真理
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 現在交易量還少不夠多 之後應該會繼續減少
: 原因不外乎是房地合一 預售屋大概都要拿來放5年以上
: 我最近在思考 現在這房價誇張了吧 為何還沒有要崩盤的跡象
: 交易量大減不能當作崩盤訊號 因為這是政策關係
: 市場要翻轉或者僵持的時候會有很明顯訊號
: 就是你有成屋可以看... 因為他賣不掉嘛 只好放在那邊待嫁
: 由於打房 目前建商最有利 因為他那第一次移轉不列入房地合一
: 所以投資客手上的水貨不能跟公司貨比
: 市場自住客只剩兩大管道 1.中古屋 2.建商貨
: 目前中古市場迅速上漲 也快要讓人不太想買了
: 再過一陣子就會跟預售案 新屋 達到一個均衡
: 這時候就是固定看建案有沒有穩定去化+緩慢上漲
: 如果有 那市場就還是溫和狀態
: 我隨便舉幾個建案 就不提我買的 以免又有腦破來吵
: 樂居資料有慢一點 要最完整就是去內政部看
: https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lb15129925a3968
: 國泰悠境 到三月都有陸續成交
: https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L01a11244307bce
: 豐邑風禾 看似三月沒有 但是就我知道高樓層被保留
: 然後最近拿出來賣 有成交了 等之後登錄
: https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Ld6e11584933fb9
: 東騰青一
: https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L2bf13158529680
: 據說是賣完了 不知道剩下登錄何時出來
: https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Laa2129839a4482
: 登錄沒跟上 搶到的馬上拿出來轉手 看來也是差不多 新竹都這樣 老節奏
: https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L54b1109987f274
: 被嫌複雜520 還是可以慢慢去化
: 基本上大概是這樣去觀察市場
: 不過最即時的市場 還是要跟仲介認識 知道A案去化速度 然後預售就是自己去問了
: 算是最基本的市調吧
: 然後我講一下投資跟自住差別 以免一直有人問你今年買幾間
: 首先是我大概去年9月開始就說 自住才買 投資要看投報了 投報不好不要買
: 在更早之前我也說過注意金流
: 自住內涵是說 你不買 每個月有租金減損 這是跟投資最根本差別
: 再來就是 買房的心理安定感 自己裝潢之類的心理 這很難量化沒錯
: 以實戰來說 現在有個XX建案
: 自住角度 我65也買 因為我現在有租金開銷 然後租房久了想穩定點
: 投資角度 除非5X 讓我看到5字頭 我才願意投資
: 門檻兩者就是不一樣 這算是基本常識吧
: 最後我思考一下 房地產2021之後 價格飆漲 根本不像是食衣住行的必需品了
: 我個人是這樣解釋 2021之後的房子是奢侈品
: 如果2021有在看 PP AP ROLEX 甚至車子市場就知道
: 供應鏈 人力 原物料 各種原因導致產量不足
: 2019以前的房子 還算是平價產品 CASIO TISSOT
: 2021之後就是精品 你買不起那是你家的事 錢不夠就去買改版前的
: 這樣一切就說得通 房價漲幅之驚人原因 跟薪水確實脫鉤太多
: 但是馬的連中古市場都會被新貨帶動
: 我記得二手車市跟手錶也是 水漲船高....
: 話說我好想買SKY DWELLER 個人完全不挑盤面的說 希望幾年後有機會跌下來QQ