各位好，小弟今年38歲，已婚。
大約在5年前買在楠梓，總價一千三百多的店住透天，頭期款爸媽出的，每個月要繳的房貸比
我薪水還高（工作是新手軟體工程師，生活費靠老婆）。
真的每個月都是月光族，我們夫妻都想生小孩，但財務壓力還滿大的，現在賣的話有賺到一
些錢，但想再買店住財務結構很像不會變（老婆開花店），想請教各位大大有沒有好的建議
物件或人生規劃。
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-04-30 16:04:00房子拿去增貸然後一直循環
這樣的生活過得下去也滿厲害的 ..增貸、再寬限、換便宜點的
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-04-30 16:08:00現在賣賺回現金，但增值的錢也不會讓你買到同條件的，只能折衷地點或物件，有生意考量最好還是留著，不然會變成改揹一間大樓又另加別的店面租金，恐怕負擔會更高。
作者: kevin979 2022-04-30 16:09:00
為什麼要換？重點應該是你要想辦法提升薪資吧
作者: kevin979 2022-04-30 16:12:00
我不知道您的薪資多少高雄的軟工新人價也很亂有2萬8的也有4萬的我覺得您的問題算簡單了拼一波中鋼師級也行
作者: kyova 2022-04-30 16:12:00
5年前那你應該賺翻了吧...增貸...不然就部分空間出租...
作者: uuuu1112 (小呆) 2022-04-30 16:18:00
我不知道怎麼分別回應，現在薪水大概比中鋼師級低一點而已，賣掉是真的有賺到錢，出租小孩要住哪
作者: kyova 2022-04-30 16:21:00
看情況。店住有些樓層多可以把一兩層出租。如果已經空間規劃到緊繃就沒辦法。以前很多家庭空間是更憋屈的...大家都是有限預算和資源硬擠出來的。有些店面還可以分割出租。但我猜花店這類型比較困難。
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-04-30 16:24:00出租還是發信虛心求教問I大 他真的強
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-30 16:30:00房子賣掉應該可以賺七百了
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2022-04-30 16:42:00月光想換屋我是看到什麼
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-04-30 16:44:00本薪低成哪樣 別亂搞了 專注本業吧如果爸媽子彈無限 哪先問可以拿多少給你玩
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2022-04-30 16:50:00不知道你家房型是怎樣的我可以講我客人的房型給您參考前路後巷所以有後門出入 前面做理髮廳+1個房間 後面做廚房2樓前後各一間三樓也是四樓前面做房間後面做曬衣場房間全部套房 他們夫妻跟小孩住四樓 一間租5500這樣就有人幫忙繳兩萬，了給你參考
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-04-30 16:55:00新手軟體？建議累積經驗後跳槽換工作幫自己加薪 不然就直接加入GG無腦輪起來 店住可遇不可求 尤其老婆剛好開店
作者: uuuu1112 (小呆) 2022-04-30 17:17:00
我33才開始找工作，我知道我之前的人生過的很軟爛，爸媽也沒辦法靠一輩子，所以之前才壓所有的錢在房產，才會38歲還才在轉職軟工（我每天都在在增加技能啊）。我也知道現在賣可以賺不少，如果沒有額外的支持，其實我不介意在凹一段時間讓利益最大化，只是想知道，如果在這個人生的時間點，我要計畫生小孩，有沒有什麼辦法，或規劃可以盡可能解決金流的問題。除了出租、換便宜的（真的不好找），還有增加技能（我真的有在增加，肝已壞，就別輪班了吧），還有什麼好方法嗎？
作者: csow447830 (DamianTime) 2022-04-30 17:24:00
下班跑外送
作者:
kktt254 (.....)
2022-04-30 17:26:00換市區中古屋？
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-04-30 17:26:00你要問就要寫清楚，增貸到40年，跑外送，金流應該會增加
作者:
alexstag (alexstag)
2022-04-30 17:38:00至少附上貸款總數 年限 利率 月還款 能否寬限，你跟太太的分別收入，花店租金+ 營收等等，不然沒人知道怎麼辦版友沒有能力通靈知道你現在實際狀況
作者: myjesty 2022-04-30 17:54:00
沒那個屁股就不要吃那個瀉藥，現在寫這些不是多的
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2022-04-30 18:01:00增加收入 或改變生活（去買更便宜的地方）
作者: kyova 2022-04-30 18:14:00
我覺得上面已經把可以想到的都講了吧XDDD 還能有其他好方法的話我也很想知道...難道要說什麼買樂透、認乾爹乾媽、兼職賣屁股之類的嗎...你繳五年，而且現在貸款年數又更長，加上寬限期能擠出不少了。我是覺得賣掉轉租也不一定是好的選擇。搞不好之後這房
作者: okydoky (okydoky) 2022-04-30 18:18:00
太太付的生活費大概和店鋪租金差不多吧？
作者: kyova 2022-04-30 18:18:00
價爆增，繳租金也是幫人家付房貸。y
作者: okydoky (okydoky) 2022-04-30 18:19:00
覺得繼續持有沒什麼問題 只要增加收入即可
作者: kyova 2022-04-30 18:19:00
高雄銀之前40年房貸，不知道現在好不好申請到...你能搞到的話本息只有兩萬八。有寬限期只要付一萬三。你跟太太之後還要顧小孩，不可能突然兼職很多吧。唯一解就是上面講的瘋狂規劃出租讓人幫你分攤，有寬限期的情況下搞不好繳完利息還有剩耶...再更絕一點就是回老家或娘家住阿...這樣又省一筆可以拿來出租。你什麼情況也沒講，大家也只好瞎猜阿...
作者: okydoky (okydoky) 2022-04-30 18:26:00
現在去換兩房妳太太也還是要租店面 現金壓力不會比較小
作者:
hfli (我想當一隻小鳥)
2022-04-30 18:53:00賣掉就買不回來了...
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2022-04-30 18:59:00你知道中鋼師級薪資嗎？從你說得房價推算房貸，你應該是沒搞懂，才會覺得差異不大。
作者: kevin979 2022-04-30 19:27:00
如果不在中鋼體系或者是朋友在中鋼對於師級的薪資結構不清楚倒是蠻正常的如果您薪資真的只輸「一點點」生活應該不太可能會這麼硬我認為您需要的不是房子建議您應該比較需要職涯建議與規劃但職涯建議就不適合本版了
作者: jujubaby174 2022-04-30 19:29:00
原po說的差不多該不會是和中鋼師級的起薪差不多@@只說差不多，但年資和職等的薪資範圍很大耶假設1350貸8成30年，月還款37585
作者: dumpling26 (eddie) 2022-04-30 20:10:00
開始在中鋼師不輪班加產銷也有50k 還是你是說底薪
作者: kyova 2022-04-30 20:17:00
我猜他可能幾年前是貸20年的，差不多月付5萬左右啦
作者: jujubaby174 2022-04-30 20:25:00
推樓上，如果是這樣好像該先去轉貸？
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2022-04-30 21:36:00中鋼基本師級8年底薪約7萬 不輪班 景氣不好不壞約*20個月140萬去年整年加一加低算約180萬
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-04-30 21:47:00中鋼薪水好屌，在台積電進駐前算是高雄非常好的吧
作者: baseball1388 (^&^) 2022-04-30 22:15:00
再撐兩年台積電蓋好就2500多萬了
作者: uuuu1112 (小呆) 2022-04-30 23:37:00
謝謝大家的建議 我轉貸好了 謝謝
作者:
Potehamu (想找人聊聊)
2022-04-30 23:45:00所以您的貸款年限是20年的？
另一個考量，不要生或晚點生，先凍卵，人生沒有全拿的，要懂得取捨
作者:
tskier 2022-05-01 15:06:00房子是開店用的話，你賣掉也換不到原來的地點。應該考慮出租部分空間吧！