快樂房蟲包租公又來了
這次想聊聊社宅
我以前是很反對社宅的
但我發現能申請社宅的一般戶沒有那麼糟
當然二三類戶還是….敬謝不敏
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懶人包在這
自己找好房客 如果房客符合社宅一般戶可申請
優點：每年一萬元修繕補助 自用持有稅 租賃所得有扣除額
缺點：交易稅 如房地合一的自用六年免稅額
土增的一生一屋 都需要解除社宅後從新計算時間
所以我覺得 房租兩萬內 本身又沒有短期要賣房的 你在租客本身是你挑選的情況下
是有利的
當然我的蜜糖有可能是你的毒藥
還是要看你實際的狀況
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我比較常用紀錄的方式在敘事
所以有空的在往下看
我都覺得我的懶人包好像還是打太多了
以前我都會跟人說 自己可以快快出租
加入什麼社宅 而社宅的出租對象本身都有待商榷
不好租的在丟社宅就好
https://i.imgur.com/ogRIMEO.jpg
這是最近的狀況
那個四天還是我星期五掛591
但馬上去接老婆接著去農地玩耍
中間要帶看的都從週一開始約
還有那種說假日才有空的…
最後請假配合我
所以我的物件很好租但我還是選了社宅
有市區房子在出租的應該都會有這樣的狀況
掛591之後社宅很常打來
最一開始跟我說要他們核定租金還不能挑租客
見鬼你慢慢找吧
一直到去年開始
多家表示會想辦法讓我挑租客
我才有繼續聽他們講解的意願
中間我也有答應過讓社宅來看看我的物件
可是有三次都是約隔天或當晚
結果我早早租掉只好跟對方取消
在這當中我也陸續了解到社宅分兩種
包租跟代管
包租基本上簽三年 有點類似社宅當二房東的概念 但是租金由他們核定 能接受在簽
代管 我們自己決定租金 但是不能超過政府的規定上限 譬如新莊這邊一坪不能超過119x
超過需要專案處理
這也解釋為什麼常常社宅問租金問權狀坪數然後說他算一下 因為我剛好都在邊緣或超過
同時我也了解了社宅不一定弱勢才能申請
以新北市來說 簽約的那個人獨立戶口沒房
每月所得不超過54600就可以申請
俗稱一般戶
而所得這種東西存在太多黑數
我第一個跑去申請補助的房客
她跟她男友都在大企業
一個區經理一個業務
她竟然符合申請資格
租兩年沒欠租 疫情前一年出國接近十次
最後買了江翠北AB區才離開我
第二個申請補助的房客
男友在大企業 女友服務業
女生跟我簽約符合資格申請
目前租11個月 也從未欠租都很準時繳
符合資格的不一定沒錢
何況我這種月租不到兩萬的
哪怕你真實收入不到五萬五也是繳的出來
基本上我都是一個簽約一個當保人
所以我可以跟符合資格的人簽約
那申請社宅就沒有問題了
確認好這件事後
我開始在挑好願意承租的房客內確認是否能申請社宅
結果前面經歷兩組不符合後
第三組終於有一個符合了
而這次這個社宅弟弟也不錯
我在挑好這組房客前 他就來過了
我還跟他說 你是第一個打完電話馬上殺過來的 前面很多沒有馬上來的都gg
然後他自己幫我刻便章去跟我房客簽社宅約
還有修繕補助的一萬元 我只要有前後照片他可以幫我開發票還只收5%
等於我可以輕鬆拿到政府的9500
https://i.imgur.com/bnkERmR.jpg
房地合一部分需要戶籍
所以我放在我自己住的這間
其他間本來就沒有六年自用免稅額的機會
土增部分我一生一次還在
一生一屋部分由於我不止一間房產
就算自用六年還是不符合
而在地價稅（戶籍只有一個）跟房屋稅（我超過三間）
也可以享有自用稅率而不是非自用
錢不多 但可以讓我少舔幾個布丁蓋
而在租賃所得部分
每個月可以扣除一萬五的租金後計算
無疑讓我可以把稅務空間挪去其他地方使用
我想加入對我沒有壞處 反正房客我挑的
而影響最大的交易稅 我本來就拿不到
短期也沒有要賣
有著差不多條件的包租公可以嘗試去瞭解看看
哪怕你壞壞不報稅也是自用的持有稅
9500不香嗎 政府白送你 申請由業務去跑
而你可以申請補助也是招租的一種優勢
譬如現在一個月是補助4000
我掛17500 同社區掛16000
但實際上對房客來說你這間是13500
讓我們共同分取政府的錢（電影台詞）
Ps 我這次有漲500
回復疫情前的利率我覺得還好
如果在升一碼我一個月多繳3xx
只好給房客繳了
https://i.imgur.com/Uj9mENM.jpg
這間租23個月 所以提早一個月退租
因為家裡媽媽生病 所以我有答應不會多扣押金