其實最近賣到沒房可賣
惠宇謙品3000萬開底直接簽約
雲鼎開39xx 成交3910
雲崗開189x 成交18xx
六藝開3568 成交3500
六藝開3998 成交3800
身邊的客戶根本來不及介紹就結束了
太多買方在市場上, 房仲的人數也多, 所以基本上所有的案子都賣不太到~~~QQ
手邊的買方大概都還在觀望的態度 不夠堅決
所以有時候賣不太到....現在市場好競爭~~~~~
以往房市還沒那麼好的時候, 很多學弟來找我看屋, 還可以慢慢介紹A案
現在所有案子都要用搶的, 對房仲或是對買方來講都是壓力山大~~~~~
畢竟對仲介來說, 我介紹你十個A案, 最後一個都不買, 對仲介來說都是不斷的期望破滅
所以也是頭很痛, 本來是A案+A級客戶, 客戶等著等著不買, 原本價格就變B級的了
世界首席高樓一坪55萬, 也是順利售出. 當時開價2998, 現在同業的已經開價3166萬
還有屋主想賣, 但是價格也是想賣更高於2998萬....
說真的, 真的希望身邊的買方能夠儘快做決定,
半年前賣的案子半年後又多200萬去了~~~
雖然當下可能覺得貴, 但是新竹現在已經進入資本市場,
手上有房子, 才有機會換別人手上的房子,
靠薪資的年代已經過去了, 要靠存款或是資本才進入這個市場, 而存款只會變薄
※ 引述《zhi5566 (協志 5566 最棒)》之銘言：
: 新竹反轉 就2014~2017房地合一開徵
: 講一下2015~2016看房情況
: 仲介隨約隨到
: 常常都是我一組在看
: 這周沒看清楚 下周再看(屋主有空即可)
: 像高鐵水怡園 這種60萬秒殺等級的 賣超過一兩個月
: 華興那邊賣個半年 一年還賣不掉
: 仲介很多貨 哪還賣到桃園 苗栗
: 立德大 還賣起高雄 台南
: 這邊鍵盤看屋打嘴砲的人太多
: 約個仲介 建商一個一個打過去問一下就知道市況
: 你有在看房的 大家感受都會差不多
: 就拿最近很夯的芎林
: 那邊你拿什麼條件看 都是沒發展 沒機能 沒學區
: 但芎林就是能完銷 市場才是真理
: ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: : 現在交易量還少不夠多 之後應該會繼續減少
: : 原因不外乎是房地合一 預售屋大概都要拿來放5年以上
: : 我最近在思考 現在這房價誇張了吧 為何還沒有要崩盤的跡象
: : 交易量大減不能當作崩盤訊號 因為這是政策關係
: : 市場要翻轉或者僵持的時候會有很明顯訊號
: : 就是你有成屋可以看... 因為他賣不掉嘛 只好放在那邊待嫁
: : 由於打房 目前建商最有利 因為他那第一次移轉不列入房地合一
: : 所以投資客手上的水貨不能跟公司貨比
: : 市場自住客只剩兩大管道 1.中古屋 2.建商貨
: : 目前中古市場迅速上漲 也快要讓人不太想買了
: : 再過一陣子就會跟預售案 新屋 達到一個均衡
: : 這時候就是固定看建案有沒有穩定去化+緩慢上漲
: : 如果有 那市場就還是溫和狀態
: : 我隨便舉幾個建案 就不提我買的 以免又有腦破來吵
: : 樂居資料有慢一點 要最完整就是去內政部看