工作大概在桃園交流道附近,請問對於未來不管是增值或者保值性 (不期待大漲,但希望穩)
在猶豫這三個地方的選擇,很多人一定會說就買離工作地方近的地方就好
但目前藝文跟青埔都算是桃園蛋黃區,我不知道南崁算不算(因為很多人嫌離工業區太近)
再來討論一下預算問題
1.青埔A18或者A19(兩區屋齡都新,但大青埔機能還沒到完全體)
A18接近青埔國小附近,因為青蔦整個實登被拉上來暫且抓落在40-45
A19離青埔國中附近,沒有像A18那麼熱,大概也抓一下35-40
2.藝文特區(正藝文),
這區機能已經非常成熟了,之後捷運跟總圖應該也是妥妥,雙交流道(離舊桃園市也近)
目前看15~20年的同德國小或者公園附近實登可能要抓36-39,因為這附近已經沒新案
所以直接抓核心的區域就好
3.南崁(下南崁),
下南崁主要離交流道及捷運近,以後G12-G13不知道是否會大型開發
目前新案有寶佳(開價大概44)及竹城(開價50)
主要活動範圍比較熟的大概就是藝文或者南崁了,青埔會在我考量內是因為桃園投入很多
資源在上面,至少基本盤有撐吧?
綜合以上是不是直接買藝文? 但如果要拚一下未來增值可以賭青埔? 南崁完全不考慮?

你不是下訂南崁了？

南崁買30以上太盤了吧

所以A18青埔國小旁你要買新古屋是嗎

青埔交流道交通越來越慘 跟林口有得比了

挑就業最強的地區才是最保值的，接下來才看交通，信我

在桃園交流道附近工作，選藝文很好啊，要論增值保值，藝

藝文

要未來選青埔 要機能選藝文 要塞車選南崁O大 加油啊！ 你已經看了2年了

文未來還有綠線，A13重劃後也是擴大藝文的腹地，再往機場方向就是航空城了，未來性很好打錯，是G13重劃

原文沒去過青埔看房吧，現在實價都比原文說得還高很多了。

原po標準滿高的，先確定青埔新古中古有入你眼，且符合價位的物件。而且銀行鑑價要有到8成，不然自備款要多備不然滿空談的。

而且你是要拼未來增值才考慮青埔，結果你卻選擇青埔很差的地段，不是很矛盾。

那就挑南崁啊，沒人挑不代表不會賺錢，沒人挑不代表不會保值XDDD

如果自住選藝文或南崁，投資你要選對青埔區域阿，有些區域現在都在拋售了。

藝文要趁圖書館好之前下手

青埔A19已經40開頭了喔

等到圖書館好之後就不好買了

青埔國中附近，最近新案至少5個，中古屋幾百筆再出售。實價登錄一個月沒幾筆成交。

覺得不要想那麼多==就符合你地緣、工作，格局喜歡能力負擔的起就買，這個時間點很難面面俱到。

不是A18，A19不ok。而是A18,A19區域差異很大，視野也差很大，周邊差很大。造成有些物件不到半年賣光，某些物件超過1年也賣不出去。實際跑一趟去看就知道了。不是所有區域價格都會有撐，或隨便上40,50。

Dr大專業的確如此還需要時間 量體太大無法消化青埔是未來自住就買新的吧 爽度100分

他說的點是「青埔國小」，站前附近

好奇南崁噴那麼高的原因是什麼？

以青蔦來說，走到高鐵跟站前都超迅速是保值增值的好物件。當初就跟代銷說這個定價會被秒殺，代銷還說不會啦XD結果秒完銷，代銷還來跟我討論

經國呢？ 離G13近一點的區塊離交流道近 橋蓋好後又有捷運正藝文只剩下三塊小地 G13有潛力

安美大望早鳥也破41萬/坪南崁長榮海運這一波年終，買房頭款都有了XD對啊，很瘋吧但市場就是不斷打臉

安美賣的是李天鐸

是啊還有財神廟加持XDDD

更喜歡郭旭原 李天鐸的案子有點太多太像了郭旭原每個案子都長不一樣李會讓我想到0悅豪宅 每間都長很像

那就買這幾個區域的中心點大竹重劃區吧，開車到這幾個點都很方便而且不塞車，本身生活技能完整，星巴克麥當勞肯德基必勝客都有，大竹路上幾百公尺就有二十幾家手搖店，不過預售屋目前也已經三字頭了…

開價很豐滿 現實很骨感 這種事情在市況好的時候常見總會有幾戶高價買入 後繼無力也是常見的我就知道好幾個案子是這樣 到現在還在賣在藝文特區以及藝文特區附近

A18附近,以後青埔國小國中附近應該會很搶手,學區永遠值錢有錢的人應該也很重視教育和通勤時間的成本

竹城50...............超級盤

先去查一下正藝文的定義吧 你2講的是中正特區的範疇

青埔還要小心買了學區旁的房，最後還沒學位。

正藝文很小一塊，然後都高總價豪宅，所以一般人講藝文就好了

藝文，機能差太多，捷運地下化、總圖電影院、未來還有g13，桃園正都心而且目前桃園最強學區都在藝文內吧而且青埔現在房價應該已經最貴了

青埔藝文都高了，南崁還好，還有捷運題材

你就看哪裡便宜買哪裡吧

要漲當然選青埔，機能是魯蛇的最愛

我住藝文正要搬離藝文 這邊生活品質下降太多了 等捷運施工完房子屋齡更高了 根本沒想像中方便老公南崁人 當初不考慮南崁是尖峰交通太可怕了然後我們社區快30年了 過去半年實登最高漲近5成 投資是蠻適合的啦 自住實在很不建議

要未來才該買下南崁吧，G12到G13a這塊精華農地，桃園市政府怎麼可能放過他，況且捷運就走中正北路，這幾站肯定會開發的

笑死 南崁這爛貨都可接受 還瞧不起青埔

南崁連20年房都噴上30幾萬...十年房破36萬...3年房都站上40萬惹~沒有素地+機能完善+未來G13與那一堆準備炒地皮的農地...只是比較低調而已..不代表投報率不好~

g13計劃50米道路已經被市府延到民國123年了，看下任市長有沒有心要動吧

南崁光明鼎這等級當初賣35左右，現在竹城寶佳買40以上？別傻了

藝文特區是王道

G13中正北路、綠線直連藝文特區，所以它比較算藝文的延伸而不是南崁的擴大

高鐵才是真正的

光明鼎是南崁中古屋第一個噴上40萬的建案~然後帶領中古屋一連上漲！竹城玉川和安美大望都覺得自己地段好~成交價都4X萬了~寶佳和耀一開始早鳥價比較低35~37萬，但後來也都被中古屋推到40萬以上惹！總之藝文青埔往上漲，南崁自然也都會往上推~於是A10站那邊房價就突然被莫名的被推上30+...

光明鼎那個中古40是帶裝潢的，實際上大概36左右，竹城跟安美開40以上太扯

未來觀光客走線 最後一站團客 可能青埔 日韓自助客也是慈湖老街 必觀光景點啊 然後部會進中壢了 太破舊

光明鼎坪數這麼大 比單價要幹嘛？

56坪是大到哪裡去，你的大坪數定義也太狹隘，還是你就是寶佳買40的那個人