去年底剛下訂一間新成屋 今年初交屋 說實在也是看了將近一年才下訂的
但買完後 開始想東想西 開始有想換屋的想法
未來還是想換到較為市區一點的地方的中古屋
大概是現在租屋處租金便宜 再加上當初買的時候有算好未來可能升息
至少應該3%以下都還好 所以資金還不緊迫 但也覺得不行一直白繳貸款
想說跟大家請益未來換屋的操作方式
說實在 這間沒什麼大缺點
在弘光靜宜附近 未來有捷運藍線 也有GG加持 應該是有上漲趨勢
那時買25萬左右/坪 最近期成交大概是29萬/坪
因為是純住宅 感覺沒什麼投資客 鄰居很多也都搬進去 相處融洽
鄰居有GG工程師 護理師 建築師 室內設計師blablabla
環境感覺也都維持得還不錯
缺點是 室內小了點 樓高矮了點
平車但車道稍微窄 難進出了點(出來必須要倒車一段這件事很gai gio XD)
但其實說穿了也不是什麼很大的問題
想請問未來操作
1. 看現在能賣多少就先賣 2年內入手中古屋 只是怕2年內中古屋漲到哭換不成
2. 簡單家具冷氣裝一裝 等個5~6年看藍線跟GG建廠 中間這段時間先出租
只是也不知道好不好租
3. 其他
請問有沒有什麼好建議? 這件事懸在心上一陣子了
想說來問專業的 感謝~

求知識＋1

加價賣

你知道會被扣稅嗎....

45%稅….

有賺心中又不滿意當然賣啊，你生活百分50以上都在這棟房子，不滿意心裡多憋屈

租屋

套

加價賣，稅金45%全部轉移給下一手。

房地合一有重購退稅 可以自己查一下

45%稅是要扣除成本後的獲利才會被扣稅，扣除後還是一樣賺錢，只是賺得比較少，對投資客有殺傷力，對自住的人財務基本上沒影響，而且還可以用重購退稅

樓上，你知道重購退稅他還是得先繳稅，等買了下一間才能退嗎？他這樣子賣掉到時候第二間頭期款不夠就掰惹

扣45%是賺沒錯，但換新房總價也是變高了阿，除非不是要自住

先找到標的再換比較保險 避免兩頭空 另一種操作是直上市區預售屋 現在開案到交屋五年以上 邊繳工程款邊把舊屋處理掉

看描述就覺得鳥，雖然漲但買家也不是笨蛋好嗎新屋下手前沒做功課大概就是輸一半新屋齡出租賺了租金賠了屋況

重購退稅

漲的還蠻快的

別賣 五年後腰斬賣我

很抱歉，政府不希望你這麼幹喔^_^

先買後賣

奇怪現在新屋轉手都要5年，為何板上還會討論這種議題呀？

可以買賣同時進行 不用擔心

這種文再多一點 房市就要反轉囉

台中去年買就是在高點 要套20年了

資金不緊 再買一間還好吧? 貸40年囉

為什麼要5年?

看推文就知道一堆不爬文不讀書 重購可以退稅 但要先賣而且你稅先繳後退 所以錢會卡行政流程 台北很快台中不熟自己住滿不滿意只有你自己知道 不過硬體各有優缺點正常鄰居人都很好這可遇不可求 上面講的蠻好的你先去找標的通常如果你硬體都比現在滿意的大概率價格會高很大一截如果不是手上錢很多 很可能看一看就勸退了畢竟買一賣再裝修又是一年多 和幾十幾百萬買賣搬遷成本除非你是要續租 換一間更城中收租 回收或保住部分獲利純投資 你根本不考慮住的話你的想法才有辦法討論

新屋出租怎會輸 海線那邊當初買650新屋 出租2萬不含管理，現在800萬 輸在哪？計算機有拉出來算就好不然輸了屋況這種論點跟房子太貴不要買不是一樣意思？

想換就換吧

重購不用先賣，只要兩年內有買有賣就行。先賣是先繳再申請退稅，先買則不用繳但要附證明

"退稅"阿話說少子化就退稅額翻三倍然後扣除老人額度就好了啊科科

預算夠的話，先買後賣比較保險

藍線還要15年，沙鹿離市區太遠

重購退稅不用先賣，不要隨便誤導

加價賣！房市火車頭靠你了

終究還是地點 嘻嘻