既然談到青埔，想說給原po幾個心得方向
小弟是在地中壢人，最近也出手青埔買了一間預售屋，是哪間避免廣告就先不提了
來談談一些 "個人" 想法吧 ~ 每個人感受都不同，參考就好
心得開始
個人覺得青埔最近的新建案，真的很敢開，隨隨便便蛋白區也開4字頭
區外更是逼近4字頭，好像趁一波亂喊似的，敢開就贏人
一堆中古屋、新古屋趁亂開價
成本2字頭初的也想賣逼近3x萬一坪
591有一間
日X花園 2樓樹梢戶 ~ 3房兩衛+車位 ~ 裝潢是不錯啦，但開價1980萬元
找了一堆仲介幫賣，有興趣可以去細數看看有幾個房仲在賣
對! 屋主就是想拚看看高價出售，等人來接
A18附近新案
寶佳新案代代木 : 格局不錯，地點不錯，但這新案跟一期的價格差距3~5萬
重點一期也還沒蓋好，馬上開賣二期你覺得原因是甚麼??
還不是趁現在熱度，高賣一波
還是有人買啦，畢竟A18地就那幾塊，有興趣可以去看看
開價: 43 ~ 48萬
詠勝欣宇 : 在書法公園附近，這建案最悲劇的就是離高鐵鐵軌跟機捷鐵軌很近
建商也知道這個問題，附的隔音窗還不錯，格局很普，一層9戶兩梯就算了
某幾間格局還有暗房!! 但優點真的就是離書法公園很近
早鳥戶應該都被搶光了，能接受那個悲劇點就可以去看看
開價 : 42 ~ 45萬
其他2021年開的新案還沒賣完的，簡單講講我所知道的近況，不一定是對的喔
"威均帝璽" 好的格局鎖住不賣，舊有的還在賣，能接受很久才交屋可以去了解看看
"國家大院" 網路開始有人在平轉了，建商應該賣不太動了，是A18區域近期最快交屋的
"宜誠世界極" 水很深 ~ 因為早期賣的沒有實登2.0，這建案超過40萬買的話，有點小盤
"宏普画時代兩案" 快賣完了，因為現在不能轉約，要買只能跟建商買，沒有鎖棟
"拾光隱" 恭喜今年年前買到的人，超值! 高樓層目前鎖住不賣，有興趣的人關注一下
"宜雄湛" 沒甚麼研究，討論聲浪很低，不知道為什麼
"樺龍菁鳥" 高樓層鎖住不賣，網路很多人在賣，能接受4樓以下是樺龍總部的話，還不錯
"亞昕喜徠登" 網路轉約數量跟國家大院比賽，普格局很多，優點真的就是近A18
"RICH ONE 3" 太貴了 ~ 不是我這種等級買的，老闆最近有在打官司，新聞有
最近還開了一個大華新案
比較特別的是 三房搭平面車位
兩房竟然搭的是 "機械車位"
住青埔還買"機械車位"，我是不太行啦
一層好像四戶一梯吧 (憑印象說的，可能是錯的)
最後
新古屋跟中古屋，個人沒有研究很深
但有個方向可以參考
挑知名社區買會比較保險
早期A18走路15分鐘的建案並沒有開很多
是近一年才開始比較多，買到 "永麗花園" "良茂" "威均峰澤" 的都賺翻了
因為這些A18新預售的價格破紀錄
導致真的很多中古物件，瘋狂開高
我的建議是功課做足，喜歡的社區物件好好研究一下
雖然沒有預售屋貴，但你現在進場接刀，就是買同社區最貴
假設又不是買在蛋黃，有天房市反轉開跌
首先就是先衝擊這些蛋白建案，這真的值得好好評估一下喔

房版良心+1

推

宜雄湛的問題就是貴 以前貴 現在區域價上去也貴上去

推，我跟你一樣心得，但最後青埔買不下手，回到中壢市區買

高公設比36快37 真的蠻誇張的

推，買青埔蛋白（走不到車站的）倒不如看看別的地方，價格便宜些機能也更好，買青埔蛋黃那真的要好好挑，太多投資型產品，自住不會好住的

大華是三戶一梯廳然後樺龍青蔦沒有鎖高樓層，是建商要自住

敢開又有人敢買,就代表有這個價值,有錢人是比較笨嗎?不知道國家大院 喜來登 威均帝璽 哪個比較近高鐵?

新大代代木? 是南青山換名字賣?

良心推

推2期了，銷售一段時間。

蠻好奇青塘園周邊建案還不多，view是不是不吸引人

看過順儷建案面青塘園的 view不錯桃大面青塘園也有獵地，如果純建地沒有帶建照，應該要等站前起來跟A19一些重大建設起來，再開案

一樣在地中壢人 去年年底買了a18新案子買在3字頭中間左右 大華那個聽說會開43

禮拜五中午過後就開賣，有到41.X萬面公園有到42.X萬，不過開賣沒多久被買走這邊指三房

2019看良茂到現在 確實沒有漲太多*有19入場的話 至少賺150 可惜了

知道良茂轉單有賺300萬的XD

記得拾光隱滿貴的，而且四面除了馬路未來可能都會被遮擋視野，沒想到還有鎖高樓層…某花園就真的..裝潢設計非常舒服，但開價嚇死人

這篇內文與推文真的值得好好參考。現在離高鐵近的，都被投資客炒，格局還很差。離高鐵捷運遠的，看了價格，其實去中壢市區都比較好。

良茂那時候去看的時候現場就給我31萬多... 現在看到

這裡是房版哪有廣告的問題不錯的文，推一個，青埔讓我覺得有點遺憾，等去年初想進已經有點晚了，那時候剛從股市賺完一票退出後來的價格已經不甜了，現在的青埔確實在賣夢想價未來價當前的需求並沒有這麼大，也不值現在的開價

豐澤公設有可能跟建商廣告一樣好嗎

詳細推

代代木有版上大大可以分享嗎？開價都45以上快50...

我幾個月前（還是去年？）有去看過宜雄湛， 開5x ,交屋在幾年後， 真的覺得建商很敢開，離高鐵遠，附近沒啥生活機能，連便利商店也沒有， 即便高樓層也沒有view, 會被對面建案檔住。 看屋（預售）後幾天，銷售打來馬上拒絕了， 真好奇誰會在那買5字頭@@

青埔走路能到高鐵站的真的是區內抗跌最大的指標，其他都是假的開5的都先問一個問題，走路去高鐵多久這波又再噴大概是站前國泰得標確定，然後站後置地三期也在動工了…新北、桃園跟新竹區內近期算少數超大型商業區已經在醞釀（不是開始發展，是醞釀而已）結果建商都跳過醞釀，當作已經開始發展的價格在喊

宜雄湛走路到高鐵應該是20-25分鐘左右，我當時是從ikea走路過去，大概可抓這個時間（看腳程）

我住附近，那個位置應該抓15內就可以了（上班時段台北捷運腳程）而去我最近在研究e-scooter…這東西中央已經修法，然後權限下放到地方，應該是快要開放了～折疊可以上高鐵轉捷運，補足家-高鐵 跟 捷運-公司，這兩段腳程，也省時間

青埔就是這樣啊 很多事情不好說 人家喊 交易個幾筆你就相信 那…！好吧

天氣好時怎麼通勤都方便，靠11路也當運動舒壓，怕的是大雨颱風時，路程要超過15分以上的就很阿雜，也無法騎ubike,機車也麻煩…

Ya…下雨是另一件事不過下雨我也是走路為主就是了

南港板橋竹北能500m到高鐵多少

站前廣場有地下通道可以直接連進高鐵站(青埔是地下化)所以只要離站前產專區不要太遠 走路進高鐵站都很輕鬆

站前第一圈還是王道，尤其學區旁