各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中垃圾房蟲辣 ☺
盒盒有一位親戚碰到一件相當棘手的問題，連盒盒都沒碰過
他跑來問我也不知道如何幫他，所以來房版問一問大家
事情是這樣的
他兩年前經判決取得一個大型商用不動產的持分，該不動產與外人共有。最近外人要進行
共有物分割，所以提起共有物分割的官司不是他
所以我幫他事先設想：
首先，共有物分割就是共有人間進行買賣或變價拍賣，讓產權明確以減少糾紛
但這筆商用不動產市值太大，我的親戚無力買回外人的持分。所以他在分割官司中只能賣
給外人或等待進行變價拍賣程序
現在衍生出了三個問題：
1.進行共有物分割時所發生的買賣算不算非自願交易？房地合一稅率該如何計算？
2.而變價拍賣又算不算非自願交易？房地合一稅率該如何計算？
3.國稅局所認定的非自願交易，必須相當明確地表達不願進行交易。若同時表達不願意售
出個人持分或變價拍賣，如此不就等於故意阻撓共有物分割？
有請房版專家或代書解惑！
盒盒我也很好奇這種事國稅局會如何認定……..

國稅局：不就個案做認定，來繳錢時才知道。看法庭可主張被

阻撓不同意也沒關係呀，反正判決是結果是法官下的，只要沒有人要故意去主張說服法官做建物分割來分配共有物基本就是走變價分割，不然就跟外人協商走土地法34-1的非自願交易，能不能還是要看實際上的資料才能判斷