作者:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2022-05-01 20:53:02真正的問題其實是
107-108年房價很慘
別家我不知道啦 但我自己參與的例子是這樣
所以建商慢慢蓋，怕成屋之後銷售有問題又要繳稅
買家也是抓著點狂打
所以上法院差不多就是按照公定契約延遲交屋的契約賠錢
然後有去吵的就是給你1% 摸頭
但投資客希望抓著點狂打 ， 希望改成直接退錢
畢竟108年就是房價低點
沒想到2019年底 2020年中開始風雲變色
沒買到的哭暈在廁所
何況是定了都撐到交屋還去退款的
所以建商突擊同意所有要退款的要求
而且只要之前有書面或紀錄要退錢
直接退錢 不囉嗦
這時候就換買家傻眼了
我跟你纏訟數年
結果剛要噴噴你給我退錢？
然後跑去吵才發現自己定購的那一戶早被建商「超高價」轉賣了
欲哭無淚 只能上網po文
大部分自住戶在2019年底 建商同意按照日期撥給罰款的時候就吞了
吞不下的大概就是交屋就繳不出利息的投資客
最慘就是在群組被投資客洗到腦弱的自住客
等了7年一場空
當然大同莊園是不是這樣
也只能看你相信誰了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-01 20:54:00XDD建商：說要退給你退換你傻了吧
作者: yjjs (yjjs) 2022-05-01 20:56:00
也是可以理解啦 看到吞下去的反而賺到價差心理應該很難平衡
作者:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2022-05-01 20:57:00所以才有住戶跟建商 ，同時打「退屋官司」跟「所有權確認」官司這種奇葩案子 然後還突然雙方立場180轉
作者:
swgun (楊 威利)
2022-05-01 21:01:00對阿我第一篇文就發現有這問題 買受人間利益取向不同
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-01 21:01:00這之前就有上新聞了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-01 21:02:00這就是商場阿..XD結果賣家幫建商養房子..XD
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-01 21:04:00有50幾戶操作成功啊，交屋了，違約金也贏了。不含漲幅多200萬違約金
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-01 21:05:00那50多戶很精的..XD
作者:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2022-05-01 21:06:00所以退款的就傻B了啊我遇到的這案 退款的30幾戶一直洗 洗到交屋還在洗 就被其他人踢出去了
真的風雲變色 現在前幾年的預售屋 你說要解約退錢搞不好建商還超級歡迎的
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-01 21:08:00打官司打「確認違約金金額，所有權不存在爭議」然後就交屋了。打錯條會出事情
作者:
b10130034 (b10130034)
2022-05-01 21:08:00但問一下 大陸工程 房子內蓋成這樣？？
作者:
jamo (hi)
2022-05-01 21:09:00有懶人包嗎?
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-01 21:09:00那不就毛胚屋，所有房子未完工都長這樣
作者:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2022-05-01 21:09:00人家就還沒蓋好 交屋是建商不想被繼續罰款
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-01 21:09:00蓋成那樣??這看起來圖是沒收尾而已.
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-01 21:10:00那個當初有上爆料公設，細節我有一點忘了，反正就兩派人馬互打，現場搞得一團亂
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-01 21:10:00一般蓋不好就是歪斜,公差等等問題
作者:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2022-05-01 21:10:00大陸工程的品質你都有疑問 那我真的不知道台灣還有誰可以買了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-01 21:10:00那個就毛胚而已 沒裝潢前都那樣
作者:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2022-05-01 21:11:00現在就是繼續持有的爽到升天 一坪賺15萬
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-01 21:12:00XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-01 21:12:00房子本來,亂買絕大多數...絕絕絕大多數,放一放就漲了.XD勝率太高了,高到忽視敗率.
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-05-01 21:12:00大同不是毛胚交屋吧？
作者:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2022-05-01 21:12:00建商現在根本不怕你罰15% 直接現賣還更多大同只有4房+ 是毛胚
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-01 21:13:00他應該是程序問題,一般不會那樣交,但他好像先寫交屋單.這邊可能會有一些爭議.但細節不清楚,非當事人.
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-01 21:13:00上次版上有個案子驗屋不過不想交屋，想卡合約卡物件逼對方讓步。結果被反殺所有權無爭議合約無效，只進行違約金爭訟。屋主直接賣別人，剩下官司跟你慢慢玩。法律文件不要亂寫請找專業人士
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-01 21:14:00這種合約,要同時"懂法律"和"董市場"..缺一你就可能變韭菜.
作者:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2022-05-01 21:15:00所以不要太想當然 照合約要求延長交屋賠償的才是最大贏家
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-01 21:15:00因此,對很多家族而言,小孩念甚麼對自己最有幫助?? 法律!!!!
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-01 21:15:00應該是大同怕超過交屋期限, 解約爭議更大, 所以提出先交屋然後補償1%, 後續工程交屋後繼續做吧
作者:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2022-05-01 21:16:00實際上法律範圍很廣 我表妹做公司法的 就不是很懂其他區域當然還是贏普通人
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-01 21:17:00學法律的,當需要的時候,可以快速自修然後進入狀況.非法律人面對事情要快速自修,很容易很多細節搞不清楚.會被玩.這是牽扯到"短時間內學習並使用能力"...
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-05-01 21:19:00..........大同莊園的部分隔壁棚都討論到爛了.毛胚也是.還有人在那轉這篇啊............
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-01 21:21:00你只要說什麼如果這樣我不交屋，對方在法律上表達那我也不賣，然後就變所有權無爭議；你們「合意」所有權回歸原屋主
作者:
megee (骨科)
2022-05-01 21:24:00醒醒啦 升息要走空了
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2022-05-01 21:29:00法律一大本，術業有專攻，哪是隨時輕易能換的，前總統就很聰明，一開始就專攻好賺錢的領域
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-01 21:35:00懂法律的好處是,例如你今天遇到狀況.可以快速判斷往哪個方向走對自己有比較多的保障和利益.如果真鬧上法庭,再找專業的來打...那勝率就會極高.不懂法律會亂解釋,然後把自己放在不利的地方.之後找專業的也難救.例如漏水官司,阿你就擺明要承擔主要責任.結果鬧上法院...請甚麼律師都無救..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-01 21:36:00到時候本來一兩萬可以搞定的事情,弄成要賠十幾萬起跳.再含律師費,就破20萬,如果還打二審...就整個顆顆.so...懂法律可以在第一時間作出利益最大的大方向判斷.這很重要!!!!
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-05-01 22:14:00好多轉折好有趣XDDDDD
正常民眾在法律這塊 大部分都有盲點 覺得自己都對的講話很嗆很猛 等到冷靜下來 已經被對方推倒了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-01 22:24:00上次那個"中央大學教授"...就是典型範例..XD然後都很兇,然後很想帶風向..XD
尤其覺得自己地位越高 尤其公教老師教授這種類型...
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-01 22:26:00那個遲早會和解啦，那麼偏的地方。教授不買沒人買，十年內可能也只有這間新成屋。雙方誰都缺不了誰
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-01 22:27:00然後就會在商場被教訓..XD..最後虧了鈔票(少賺也是虧)你說教授那個?那個教授不買沒多久就賣掉拉.
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-01 22:27:00罵歸罵嗆歸嗆，社會最後還是會逐利的
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-05-01 22:28:00央大那間完銷了啊.那教授最後也沒買
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-01 22:28:00完銷了？！同事也太狠
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-01 22:28:00不,是贏家會先搶到錢,其他並沒那麼重要..XD
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-05-01 22:29:00(攤手)感謝教授鬧上新聞
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-01 22:29:00錢才是真實的...其他都是假的..
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-01 22:29:00真的很偏僻耶
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-05-01 22:30:00偏僻規偏僻.買單的還是內部教授
那案子應該就是有設定族群吧最後最輸的就那教授阿 沒房子 可能還會判輸有啦 有八卦眾多精神支持啦
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-05-01 22:31:00設定就是央大教授啊.結果佔比大多數就是教授.少數是周遭最諷刺的鄉民指標
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-01 22:32:00不知道那個教授後來有沒有買房..XD
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-05-01 22:33:00阿災.周遭建商看到他大概先黑單了..........
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-01 22:33:00贏了一堆八卦版民眾的推爆,輸了一千萬的房子價差..XD
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-01 22:34:00房價漲跌搞事情也是正常發揮；忠誠本來就是看背叛的代價夠不夠要不要履約就是觀察違約代價
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-01 22:35:00搞事的技術要夠..目前贏家是交屋了又拿到違約賠償滯納金其次是乖乖交屋.最慘就是被建商直接退屋.所以,贏家確實有搞事拿到利益..所以...利益要算清楚...同樣搞事,下場不是贏家就是輸家.很極端喔.
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-01 22:38:00如果房價崩盤就是退屋的贏啊，下好離手。輸要認命出來歡難看
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-01 22:38:00這就是對崩盤的判斷問題..商場如戰場...戰場變化自己要會判斷.最後大家只論輸贏...你想這個輸贏也是幾百萬起跳.年薪一百萬要存多久??10年?15年??輸贏那麼大...輸家整個虧到炸掉.
這時候還出來77777的就是2019退屋的就公司派和市場派問題那時候後面整個換人處理很有效率的
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-01 22:46:00幾百萬輸不起人之常情啦，大家也是吃瓜吃
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-01 22:49:00大同小媳婦走之前，尚志股利一次發14xx。刮地三尺也是個狠人
這個股利 上法院處理中吧？上市公司的資產不是那麼好凹的
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-01 22:55:00尚志是大同全資子公司啊，拿到大同董事=操控尚志不然電鍋賠錢仔有什麼好爭的
作者:
vendee (外面好危險)
2022-05-01 23:14:00這篇解釋翻譯加上脈絡 有豁然開朗的感覺
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-05-01 23:54:00要質疑大陸工程品質的先去查一下機電水內裝是誰包的主結構我看照片鋼構噴的品質是大陸的品質沒問題
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-05-02 00:03:00可是保潔，原文直接嗆爆大陸工程品質耶XD你要繼續挺嗎?XD我是"非相關行業人士"，只負責看戲就是了XDDDDDDDDDDDDDD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-02 00:12:00看照片,沒啥問題啊
[email protected]@沒歪斜,大公差,結構設計大問題等.慘案的話請看浮洲合宜住宅的工程..XD那個就慘案可以對比.
作者:
casko (^(oo)^)
2022-05-02 06:26:00我剛交屋 不同建商 但營造也是大陸 施工期間每季都有圖文進度報告 品質我很滿意的
作者: hypolen (dano) 2022-05-02 09:34:00
同意樓上 大陸品質我也滿意
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2022-05-02 12:19:00主要就是交屋時間到還沒收尾就要交屋 建商不認違約 簽了交屋就幫你收尾