菜雞請益
藝文附近的行情
20多年中古屋 自住用
實價登錄稍微過濾一下
近1年 差不多的屋齡、坪數、區域
成交價有30%差距 (20萬~30萬)
同社區的價錢也差蠻多的
請問需要撈比更之前的年份嗎? 是否有參考價值?
不知道怎麼開價才不會被房仲轟出去
懇請指點
https://imgur.com/olLcuh2.jpg
https://imgur.com/hK1LQRY.jpg

直接去市場上看待售物件吧，買全部待售物件中你覺得相對划算的

這麼多仲介 一年才實登40筆交易.....9天一筆 有點冷

南崁的中古屋比較有價值

請問南崁有推薦的社區嗎？

管他的XD轟出去換下一個物件下一個仲介然後價格再再開高一點點，少一成買到到時候轉手就是現賺一成利潤

為什麼南崁中古屋比較有價值

現在成交急凍，最近有些房仲都出來發傳單了，你要買就是要用力砍，管它實登盤子最高買多少喔，不然未來一路升息，壓死的是自己…

實價登錄不會登錄屋況跟裝潢，價差大很正常。最簡單的方式就那個區域的類似案件成交價/坪數，然後去頭去尾再平均。看屋的時候屋況有平均以上就開高點，沒有就開低。

幫推，藝文機能真的很好，住起來很舒服，而且未來有捷運、總圖、電影院，學區也是最好的附近餐廳、銀行又夠多

看你設定的藝文特區的範圍吧 那邊附近也有無電梯公寓

如果社區裡成交少到一年成交一筆那種，我會撈到兩年、三年。

桃園不少20年屋齡大樓品質跟外觀都不差 都有在維護買了還有錢可以整理一下裝潢 住在裡面安心也舒服幫推

南崁 香榭系列 我同事說是下南崁維護最好 的社區

我住藝文，我們社區去年半年轉手一次大概漲3成，有一戶轉手兩次漲了5成；有沒有裝潢也有差哦。老社區多少會有漏水，修繕費用也比較高，預算記得拿捏一下

如果有能力 買藝文就對了

藝文最近的案源是不是真的很少，另外想請益要找案子的話捷運G10-G12哪個出口附近比較好呢

我會找G10的

藝文附近的案子感覺較少+1

https://i.imgur.com/ag3ammN.jpg兩站挑五百公尺內，挑街廓能接受、好「走路」到捷運的

g10-g11正精華區吧g12離核心較遠了