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2022/05/03 11:32:32
經濟日報 記者游智文／即時報導
樂屋網統計4月各大線上售屋平台住宅類待售物件，剔除重複物件，全台總計有28萬筆待
售住宅，其中以台中市逾6萬筆最多，其次為新北3.7萬筆、桃園3.6萬筆、台北市2.3萬件
。台中市待售件數等於雙北總合。
樂屋網調研中心經理洪安怡表示，根據內政部不動產資訊平台，雙北市住宅存量合計266
萬宅，台中僅107萬宅；雙北人口合計約650萬，台中僅281萬。台中如此住宅存量，如此
人口，待售房屋卻和雙北相當，從數據來看，賣壓非常沉重。
不過，由於台中買盤遍及中部各縣市，包括苗栗、彰化、南投等，交易量一直很大，在
六都中僅次於新北市，雖然賣壓重，房價上漲，但區域房仲表示，台中房子仍然賣得動，
而且屋主普遍把房地合一稅灌到房價出售，因此成為房地合一稅收最多的城市。
另外，進一步分析，全台待售住宅屋齡30年以上的老屋占比達31%。老屋數量最多的是台
中市，多達1.5萬件，其次為新北1.2萬件。
以占比來看，30年以上老屋占比最多的是台北市，達48%，將近一半。其次為高雄市占40%
，台南市排名第三，占34%。
觀察各都會區，台北市30年以上的待售老屋，多半是大安區、松山區的華廈和大樓，或是
士林區的透天為主。
高雄市30年以上待售老屋多為透天別墅，以三民區、鳳山區、苓雅區最多。
台南市的住宅類型仍以透天為主流，屋齡30年以上的透天集中在中西區、南區、東區。洪
安怡分析，中西區曾是台灣的政治中心，歷史悠久，區域內老舊透天相當多，部分透天屋
齡甚至可到60、70年。
洪安怡指出，過去危老重建條例最高10%的容積獎勵，拉抬近幾年台北市的老屋交易熱度
，但從2020年起，容積獎勵從8%、6%、4%、2%、1%逐年遞減，今年5月12日後會下修到4%
，期望獲取容積獎勵的買方，必須把握時間，在2025年前申請才有機會。
洪安怡表示，老屋多半地處精華，有著價格較低、公設比低，使用空間更實在等優點，但
若屋齡過於老舊，在貸款成數上可能遭受限制，且房屋的老舊水電管線規格容量恐不敷使
用，需重新整修配置，購買前需多方評估觀察。
心得：
台中賣壓有這麼重嗎~這一個月來看了好幾篇這樣的新聞
不過內文提到台中房仲覺得還是賣得動而且屋主把稅轉嫁到房價裡一樣賣得掉
看來繼續是賣家市場無誤
加價賣真理