不動產慣性很大.
所以變化很緩慢.
因此.
除非你要買的是最新的預售屋.
否則你只要先看"帶頭"的預售案變化就好.
今天建商一案疊一案的價格還在往上拉.
那你不是買新預售案.
你就不用思考甚麼房價停滯的問題.
今天建商最新案價格停滯了.
那1x年屋可能會在一年左右停滯.
這樣你如果要買1x年屋,你真的覺得市場上的東西你都不喜歡.
那你可以之後慢慢等.
當然如果你要買2x年屋,那你的目標還會再漲一段才停滯.
你能買當然還是早點買.
so...這其實很簡單的事情.
那麼明顯的指標在那邊.
為啥你不看要用猜的.
另外建商的案要以大建商為主.
每個都市都有幾個大建商.
他們推案會撼動整個市場.
所以要以它們推案的價格變化做依據.
小型建商很久才推一案.
那個無論他推甚麼價格,三兩下就淹沒在房海當中.
大建商才有撼動市場能力.
所以.
與其整天在那邊猜甚麼升息降息.
猜甚麼少子化,薪資所得比.
你不如直接看建商推案價格變化比較實在.
為啥要把很簡單又很明白的事情.
搞得那麼複雜之後,還用賭博心態跟他拚呢?
如果像2016好了,很多地方都停滯.
結果你是要買台南的..XD
你分析了一堆高大尚的各種經濟理論.
說要停滯了.
然後看其他縣市也停滯你覺得你自己好棒棒.
結果靠邀你在台南,建商繼續炒作南科,價格繼續緩緩向上.
(台南2016~2019基本上沒停滯..只是漲的比較慢而已)
你爽了面子...但是到頭來你還是要花更多錢去買房子.然後輸了裡子..XD
這樣你就變成"你自己知道的笑話"而已....
你的面子能直個幾百萬嗎..XD