作者:
k149h (未填詞)
2022-05-05 00:52:48各位房市前輩、大大好
小弟六年前台中南屯嶺東小三房
因為孩子大了想再買大三房或四房
先看了附近成交行情發現自己社區居然噴這麼高嚇到
又上網看了家裡附近幾個喜歡的物件
打去問房仲都說賣完了
想說問問房仲實際成交價跟屋主開價差距多少，議價空間現在大概多少
房仲居然說幾乎都是屋主開價賣，或是差距在五十萬內
頓時瞬間懷疑房仲講的是真的嗎？
是不是只是要我加價買的話術？
可是看到自己社區爆噴的成交價又好像有可能？
可是假如房仲唬爛，到時候實價登錄出來不就拆穿了？
講話沒信用他之後還賣啥房子？
在這邊要請教各位比較有經驗前輩了
分享給小弟一下
感謝感恩
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2022-05-05 01:01:00你用實價登錄打9折下斡旋試試啊 我說附近
是的 都是真的 版上大大們講的也都是真的 不要不信
作者:
s09930921 (bbbbbbbbbbb)
2022-05-05 01:33:00最近幾個月台中超扯的 都沒案件
你可以把每個房仲說的成交價紀錄下來 2個月後上去看 就知道誰可信了啊
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2022-05-05 01:58:00房仲的話能信的話......
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-05-05 02:24:00這一年真的是這樣 成交幾乎接近開價
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-05-05 02:33:00低總的投資件開價跟成交差不多
作者: niniokita 2022-05-05 02:36:00
南部家人買房是真的在開價五十萬內才買到。總價近千也有朋友-100下斡買不到因為對手+30
討論這個有啥意義搞不好是人家開的低所以成交當然接近開價啊怎麼比
作者:
Latte7 (nonono)
2022-05-05 03:02:00房仲說的聽聽就好
作者: niko0202 (Niko) 2022-05-05 03:42:00
實登15 親戚都傳言成交是18 還故意報低點呢 佛心來著cc
朋友最近賣掉中山國小站附近房子 開價一千七 實際成交一千四 給你參考
條件好的案子不用開高阿~開低點客戶比較多有缺點的案子再拉點空間給人殺
作者: wantrv 2022-05-05 06:17:00
三月初在中和捷運站看到一間喜歡的房子，開價2490，一個月後變成2360。房仲表示屋主2170要賣，最後2145成交。（避免造成困擾數字有稍微調整一點點）
作者: KimWexler 2022-05-05 06:23:00
原來台灣房市普遍都還是成交價低於開價
作者: Firenzea (firenzea) 2022-05-05 06:33:00
市場決定價錢吧 那表示開價比市場價高才有得殺
作者:
k11k (那麼......)
2022-05-05 06:55:00多問幾家就知道了
上次有看一間房仲說1750成交，結果買家自己上來發文說買1700
作者:
cchsiao (cchsiao)
2022-05-05 07:39:00房仲的話能聽 飯就能吃
作者:
lojve (欸頗)
2022-05-05 07:41:00之前看一間開950，想殺870，房仲一直說屋主底價是920就放棄了。最後實價817
作者: victorytim (噢耶) 2022-05-05 07:50:00
垃圾房仲的話聽聽就好
作者: erowii (保保) 2022-05-05 07:58:00
開價七折才是合理價不要傻傻的..現在一堆亂開高的就是讓你殺的
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2022-05-05 08:01:00房仲說的內容 常常讓我很疑惑 我懂你的困擾
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-05-05 08:06:00你先開價下斡就知道了啊
作者:
OrzOTZorz (OrzOTZorz)
2022-05-05 08:08:00說台中都沒建案的是在平時宇宙喔？
實價登錄通常是正確的 不用太懷疑又 實價登錄通常比成交時間慢1~2個月 所以說快速漲價期間成交價有可能跟不上實價登錄情報台灣幾乎都會砍價 加價買的僅限於拍賣吧 銀拍金拍法拍
作者: teddet2007 (ted) 2022-05-05 08:22:00
不然最近漲假的？
作者: luckyplus (Fantasy) 2022-05-05 08:24:00
你就跟房仲說你家也要賣這個價，賣掉就是真的，賣不掉就是假的
我曾經懷疑過 到後來看實價都是真的可能剛好我都遇到老實的房仲
作者:
seuil ( )
2022-05-05 08:36:00房仲說的話可以信 XX就可以吃
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2022-05-05 08:37:00以這兩年接觸的房仲來說，都是真的。現在很容易查到問到，沒必要騙你了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-05 08:46:00講幾折根本沒意義，到底開高多少每個案子都不一樣像我一毛錢都不給殺，還是賣掉，我原本開價就實在啊
仲仲素質參差 要培養一兩位長期合作互信的。綠的一位 黃的一位
作者:
SOS86147 (屎丐哥哥翔)
2022-05-05 08:52:00房仲說的話能信屎能當飯吃 他不騙你他賺什麼
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-05-05 08:53:00實價真假不知，屋主賣不賣才是真的
作者:
dp7b530 (PANDA)
2022-05-05 09:06:00我問到的都是真的起
作者:
letwind (wind)
2022-05-05 09:17:00近期遇到的房仲 都蠻接近的
作者: antigidu (YaSu) 2022-05-05 09:20:00
這邊一堆房仲 你能得到什麼答案 XDDD
結果是開價成交，還是接近開價成交？反轉初期，也能繼續說開價成交阿。
作者: berserk 2022-05-05 09:31:00
唬爛這個沒意義
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-05-05 09:35:00屋主只會講要實收多少，網路上的價都是加一堆上去的，最後成交就是會接近屋主要實拿的價格，這情形算不算?
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-05-05 09:37:00想等幾個月的實登就慢慢等啊 不要到時候又漲了就好在之前的主升段看實登就是落後指標
作者: ovaka (haha) 2022-05-05 09:48:00
本來還有點懷疑是不是這麼多房仲在這 看了推文 嗯...
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-05-05 09:53:00所以你現在的房子如果要賣 會打折賣嗎 還是加價賣
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-05 09:57:00他騙你幹嘛兩個月後實登看得見不信可以等實登
作者:
gm3252 (阿綸)
2022-05-05 10:06:00真的 騙你幹嘛？
你就紀錄一下 過一兩個月回去看實登你屌一點 拿到房仲店內的成交紀錄 就知道是不是真的了
你不知道仲仲最愛演猴戲?猴子在那邊吱吱叫你會當真嗎?
作者: zard1983 (zard) 2022-05-05 10:36:00
台灣人愛殺價 你房子拿去賣就知道 仲仲會建議你實拿在往上 一些空間給人家殺拉
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-05-05 10:36:00
你就以實價/喜好 加減出價就好，管房仲說什麼，要不要喬是他的事
作者:
hdw 2022-05-05 10:41:00現在不會唬你了啦!!實登那麼方便~~一查就知道
房仲唬爛啦！國聚花園開2700成交2320給你參考房仲看你只會跟他買一次，不騙你怎麼可能
作者:
jack0727 (大羊不吃草)
2022-05-05 10:51:00每個狀況都不一樣 問就對了 能接受就買 不能就下一間 真的得到結論又能怎麼辦
作者:
ridodo (第一誡)
2022-05-05 10:57:00房仲講的話能信，大便都能吃了
我永和這裡屋主說賣4千多萬，後來我去查實登成交價3千多萬，供你參考
認真說，假的，房仲這圈子不會騙人的基本都做不久不會被你遇上
作者: SongChun 2022-05-05 12:51:00
假的啦 開價1250 最後我買1030成交 給你參考
作者: club8230 (木聿) 2022-05-05 14:07:00
別人我不知道 但我真的是開價減五十 屋主才要談 砍一百不鳥你
作者:
buji (卜基)
2022-05-05 14:56:00仲介會報高價成交的給買方參考。便宜的他不報
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2022-05-05 17:52:00
我的房仲跟我說成交了，實價登錄超過一個月了還看不到
遇到很多房仲很會唬 說買家出多少屋主不賣但現在買方市場 所以也不會差太多 標準自己抓好就好
不一定，高雄外圍區域透天有開500萬，結果成交350
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-05-06 00:40:00成交之後是不用貸款時間？成交還要等兩個月貸款 實登再等一個月 至少三個月後再來說
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2022-05-06 02:46:00假的，去年屋主開1400成交1200
作者:
eplovecm (expect)
2022-05-06 13:32:00管他開多少殺多少用實價去買啊
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-05-06 15:32:00都不重要，靠自己