之前有跟板上討論2樓的問題，
後來決定不買，主要是日後換屋會比較吃虧不好買賣
目前遇到一個屋主自售 中高樓層 28坪 2+1房2廳2衛 前後陽台
裸屋 沒有裝潢 家電 家具等等
中古屋 2X年 公設比28%上下
現在實價登錄 最近的成交價840 880 850<<都是透過仲介賣的
屋主說他開價930 誠可議~~
目前真的找屋找到好累 不是物件太爛 就是開價太高
今年3月成交價30上下 目前開價43<<<不過我覺得沒人會想買
然後新成屋不到1年 建商賣52... 仲介賣2X年的中古屋 開價55
如果有能力應該早點買 不然會噴得更嚴重
目前住家裡...還有地方住 只是因為小孩大了 想要買房 有自己的空間
這間 離家走路約10分鐘 日後爸媽接送小孩上下課很方便
雖然2+1房 對現在我們+1小孩 夠用 日後再生一個小孩 可能就要考慮換屋了
在價格上該怎麼出會比較好?
屋主自售的房子 要注意什麼地方? 代書? 屋況漏水趁水壁癌部分?
感謝大家

聽您的情況應該算不太急，我當初跟仲介買是開價1700w打9折之後下斡旋1,500，要買前我會設定一個最高價(無論再喜歡都不會超過的價格)，然後算一個行情價(平均成交價)，還有一個低於行情價，差不多在這三個價格間議價，然後看情況凹冷氣凹家具凹費用之類的，價錢達不到就直接pass

活生生看到屋主自售沒比較便宜

2025以前還敢買阿 準備當韭菜未來緩跌5年是確定的 喜歡被割就快去買喔

樓上緩跌五年從哪年開始算的？

從跌的時候開始算啊

感覺屋主的開價也不離譜～可能屋主也是大約抓給你砍一成的價格？ 930-》840之類的。如果這間房子你也不是非買不可，那也可以多殺一點價試探看看。

如果住的喜歡有能力趕快買~一定會漲~記得要跟房東砍價喔

屋主自售低於行情的話 很難有機會輪到一般人買吧很可能直接被親友買走了。