各位房版前輩好
個人目前在某國營就職，薪資年收入約70萬 （月收約4萬5），身上有信貸目前月還款本息
和為1萬2（現行利率為1. 56%）
計劃想買桃園區或蘆竹區內屋齡10年內的電梯大樓，總價約1100萬內的兩房物件（自住）
想貸款8成，30年
假設先不討論房屋鑑價的問題，單純只看借款人的條件如我，這樣銀行容易過件嗎？
另外，欲再請教股利所得能列入財力證明嗎？股利收入能否為個人條件加分呢？
以上問題買房菜鳥還盼請前輩們多多提供經驗分享了，感謝！！

有信貸好像算收支比銀行房貸徵信時會列入個人貸款額度國營的話信貸很方便看要不要先還了辦完房貸後再做信貸

1.過不了。2.股利僅加分大概佔比10％內。

靠腰 信貸加房貸一個月就45000了 不可能過吧

能過跟我說，我要跑了@@

很難吧 有些銀行規定每月還款金額/每月薪資不能超過6成

連40年都過不了

超過年薪10倍的物件有難度耶，除非頭款準備夠多

剛剛看錯，看成平均月收4.5萬而已信貸如果不是近期增加的，配上國營正職有機會剛好過有40年能用的話應該是穩的不過要買這種貼邊的要有後援，貸不到要能處理才行最起碼要有人能先幫忙結掉信貸，再找40年85成的銀行拿到錢後再回頭把錢還給家人信貸大約100，沒火力支援建議房子往總價低的買不然簽完約過不了戶就虧大了往下買可以買自己不想住的租人總價控制800以下就很安全了

個人銀行授信部門，你這條件還是會有銀行願意吃的，不過如果你想保守估計的話，負債比自己抓70%吧

買總價800的，別自找金流麻煩不然就想辦法把升職，讓升職薪水去cover

總價再折一半你可能才辦得了兩種貸款

金流自己做一下，如還款沒問題的話

有信貸收入低，建議先把信貸還完

有機會 但不是每間 還是有願意到65-70%的

不會過