※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: → polkmnbv: 史上最大QE跟通膨要如何退場還有房價所得比過高的問題 05/08 15:58
: → polkmnbv: 台南透天租金https://www.591.com.tw/1R?salt=wJXF&s=ac 05/08 16:00
: → polkmnbv: 台北大安區要買到室內40坪要多少錢？ 台北台南的薪資結 05/08 16:14
: → polkmnbv: 構有一樣？ 自己出生的早 取得成本低 不要拿你角度想現 05/08 16:14
: → polkmnbv: 在晚進場的年輕人 05/08 16:14
https://i.imgur.com/X7ZDwLP.png
這個是你連結中的社區的最新成交價, 只差零點幾坪
2020萬貸1600萬, 40年房貸, 一個月房貸本利是45000, 而且是買下去就差不多固定了
40年本利合計是21,517,871 元
現在房租35000, 我們用年增1%算就好
40年房租合計是20,532,277 元
這間房子其實非常接近是你幫房東付完房貸的了

IB大，用力打臉啪啪啪~笑死人又在吹存骨很好很棒

南部之前租金太低，這5年每坪租金單價漲30%。這個租金我覺得太低了= = 房東如果不是白癡到期會大漲...一堆房子都翻倍，租金飆30~50%的也不少。比這爛的物件甚至大樓大概都能超過四五萬了...不過當然南部租金市場沒雙北強，高總價的供需都不太多看起來是比較老舊&沒電梯。

其實像這種透天算是比較差的出租物件, 所以報酬才會只有這樣

請教透天整棟出租小金庫，為何會算比較差的物件？

住的人口裡面，有收入的人越多，報酬越容易提高啊所以 套房(收入者比例100%) 兩房(雙薪情侶或雙薪夫妻+一個小孩)，會比家庭式(可能是雙薪帶兩個沒收入小孩，甚至加退休公婆)更容易收到高報酬

租比買便宜的聽過幾個，龜山醫中50坪宿舍8k/m，花蓮醫中室內40三房平車9k/m，新北準醫中室內25三房16k。算過房貸都比房租貴，意圖使人不買房

理論上房貸比房租貴才叫正常，好像好像發現什麼一樣現在市面上一堆收租能cover房貸，弄得房客想在送屋主房一樣才是不正常這種不正常的環境，我只能說真的是傻了才不買間房，有投資概念的就算不選房地產，也絕對不可能把這種槓桿這麼大、卻穩定、投報率還高的商品講的一無是處

喔喔，I大看法一樣，透天改套出租不就無敵（收入者100％）

改用30年房貸、租屋30年算，就差很多了

反了吧，房貸利息比房租便宜在近10年才是常態吧，去哪找這種佛心房東賠錢租你？還是你的正常是你心目中想像的正常？

房貸比房租貴才正常沒錯，那是本息償還，不是純利息房租比房貸貴的，表示房價太低了，買來出租套利就好

我房貸比房租少阿 不過我當初只借200萬就是了

樓上，你買房花那麼多現金，拿去別的地方就是收益假設1000萬房，可貸800結果你只貸400

你上面說房貸比房租貴，我跟你說這叫正常，下面變成房貸利息我就不多討論什麼，借錢有利息沒啥好討論

你覺得你省了400萬利息，但實際上你少了400萬本金幫你賺錢

因為我是真的不會投資 股票都只敢買中鋼中華這種的

400萬拿去買房還是拿去放中華電？4%-1.8%=2.2% 一年有近9w

買東西要全額付錢合情合理，現在你買了房子只需要付1-2兩成，其餘有人送給你，近十年環境的確是這樣，但不代表叫正常，也因為這種環境，所以我說不買間房真傻

相當於加薪7500元

一年9萬喔 所以我才買房 因為我住的這邊這兩年房價漲的很恐怖 原本一坪不到15萬 現在都22.23萬/坪了

我是指買房有沒有多貸款....因為你說只借200阿

嗯好

其實我覺得這就是財商問題，有些人只看到省利息，那就讓他省吧，不用解釋太多，他只會覺得借錢很可怕、利息很多

當然是利息，房貸本金是存錢利息是支出，不然有啥好討論

笑死了 都挑你有利的算 2020疫情年？ 40年房貸？ 現在你去看虎尾寮開價都二仟多萬 40年後50多年老透天殘值是多少 而且租金開33000 長約實際3萬就有了 標普500 40年報酬是多少？ 還有你房貸要還到70幾歲？都不會升息 這算法只能騙騙財商低 還打臉勒

50年透天怎麼會沒有價值，很多50年透天都有賣出實價查得到的

我有間想買的60年透天，對方一直不肯賣

不要拿過去榮景想像未來 我的原文有寫我的觀點 如果未來能夠複製過去 我當然現在也會去買

其實不用太在意虎尾寮，那邊街區漂亮，少數有錢人買單即可十幾年前透天六七百萬的時候，公寓才一兩百萬，誰會去買那租金容易被薪資封頂，台南有錢人喜歡置產，不喜歡租屋現在喜歡漂亮街區的，也可以去買新重劃區，價格不高阿早年買的人也都是買蛋白區，現在變成蛋黃區而已

之前就算過很多次給他們了 沒人看的懂 笑死

選擇而已如果35k可以租2500萬的房子，當然要租，60年租金耶2000萬來算的話，也差不多50年租金左右，非常划算

會講虎尾寮是因為那邊學區好 生活機能好住戶水準較高交通又方便 很適合自住

虎尾寮斷層第一排 XD 不然街景真的不錯常常去那邊玩pokemon順便看妹以現金流的角度來看，租這種50年租金的房子，非常值得房租和30年房貸月繳差2萬，本金400萬，這些都是生財本金買下去，現金流就沒了

是啊 我岳父也說有斷層 但那邊是真的不錯啊 特別對我要上高速公路通勤

心有定見多說沒用啦 看多繼續買 看空別買就好了只要能言行一致

XDDD，會算的會賺的什麼都好，都是賺錢何必搞到像文人相輕一樣，不論租房買房都可以，雖然我是支持沒地方住的買房，但我有地方住後也是all in大盤才股票質借出來買沒自住的房，反正會賺就好XDDDD

他剛好挑這間，裡面有要求不能合住，單純家庭租客。像這種屋主就不是積極追求租金投報，很多這種錢多只是需要有人幫忙顧的。有這種是佛心而非常態。他要想提高投報率其實也不是不行。現在台南市區精華也沒地，目前是沒有房價高到要搞都更，但之後很難講，畢竟東區中西區屋齡也慢慢高了。也許之後放寬容積率、都更，公寓透天土地持份多的炒起來也未可知。現在看起來只有雙北比較有都更。台中還有大片屯區重劃區，但南高機能完善的地方不是外圍區域能取代的，市區沒剩多少素地。而且這種純住宅可能又比中西區商業區好搞定...真的要噴也就只需要政策&一兩年而已。除了QE，更可怕的是繼續延長放貸年數阿...如果所有交易者都普遍以40年來估計那可就差很多。硬要留市區也很有可能兩三代負擔一戶，何況這種5房的。之前、目前或之後覺得租很划算，但真的飆漲又有不少人吃味台南習慣買透天買新，但現在也轉變很大。說不定突然變成老屋、土地持份炙手可熱。不拿過去榮景想未來是沒錯...但問題是你也沒考慮各種未來可能產生的新變化...房貸跟標普差異還有槓桿...polk真的是不及格...

https://www.591.com.tw/1R?salt=wx3C&s=ac虎尾寮一百坪 租金3萬8 還有是誰不及格 未來會驗証 是你們把台灣房地產想得太美好 買房開槓桿沒什麼 大家都知道但投資的商品本質不一樣 我相信科技股大於台灣的一塊土地 各種環境因素我認為台灣房產未來20年投報率好不到那去均值回歸 無腦印錢爽了20年 以後會在爽20年？

笑死，別人就是想的太美好，結果你自己是信仰力量，人家至少有數據有貨幣政策觀點，你有什麼？qe挽救經濟叫無腦，你有更好的貨幣政策嗎？只要這世界沒有發明更好的貨幣政策，那過去只會不斷重演，唯一不可確知的是重演的頻率而已

笑死...一直要硬找啥便宜租金的，他難道會便宜賣你嗎...我也可以找的到很多老透天、三合院亂租的阿...人家資產膨脹多少，增轉貸可以調出多少...不講什麼股市啦，這裡高手多的是，我績效也遠勝大盤。又沒說錢都要砸不動產，但是自住可以考慮。我或其他人很多都是屌打南部翻倍&5倍槓桿的投報率，難道這樣就連自住都看不上硬要租?? 你要拿就拿豪宅來租。這些老舊爛房真以為股市高手會去租喔...自住品質&裝潢起來差多了好嗎...國內金融機構就是對不動產比較友善，放貸、財力證明都是。股市那個就是偏低或有些不認，還會斷頭補繳。有個不動產不是方便很多，也是一種資產配置阿...這麼瞧不起各種資產，難道更爛的債券、黃金、保險都沒人買，少自以為了...租房很有自由度阿，但缺點也不少。漲租、趕人、禁菸禁祭祀禁寵物，嚴格一點不能額外其他人長居或出入複雜。過世也麻煩。對獨身年長者的不友善也討論很多次了。搬家真的很煩，而且不能隨意裝潢這點就被很多女生打槍或靠腰了。

我沒有要便宜賣我 便宜租我就好了 虎尾寮100坪叫老舊破房？ 你要不要去問問台南房仲啊 ？ 這種房花點錢整理一下就很好住 比那種豪華公設一堆的小鳥籠爽多了 搞不好等有管委會還養不起被廢除。版上高手多乾我屁事喔 又不會分我錢 還屌打大盤？俄羅斯大盤喔？ 台灣勞退基金應該要找你操盤。還是現在租房還要附打敗大盤証明？ 房版的都很愛把開槓桿放嘴邊 然後都自動忽略風險 被資金泛濫的環境慣壞了。 然後租房要租豪宅才能分享？ 幾個多多買個幾間小套房收租分享 就在那當聖經。股版好歹多空都理性討論 這邊像邪教一樣 各種利空都是漲 還沒買房就是魯空。你去看原文 我從來沒說其他資產不好 只有股票好台積電只是舉個通俗的例子 房地產一買就幾仟萬 只是要自住而已 幹麻配這麼高比例在房產

好了啦 2019沒買到這麼嘔?