升息、通膨不斷拉扯買房意願！專家直指「5大風險」：房市危險了
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
根據國泰金控上月發布的最新「國民經濟信心調查結果」，在房屋交易調查部分，買房意
願指數下降至-52.1，為2019年5月以來新低，顯現現今通膨來襲、央行升息反制，都大大
影響購屋族的買房意願。
消基會房委會委員張欣民指出，這2年來持續熱絡的房市，已在近日逐漸降溫，而面對通
膨不斷進逼，有閒置資金的人都會想找房地產來當資金的避風港，為此，他列出現在投資
置產可能面對的5大風險：
一、打炒房的雞尾酒效應逐步發酵、後勁不小
2020年底央行開出打炒房第一槍，後續還持續補槍，實際上這就猶如一盅特調的雞尾酒，
其後座力已悄然發酵中，有感覺的人已快倒下去，還能撐的人也只能強顏歡笑，這雞尾酒
效應，後勁不容小覷。
二、國內外資金退潮，買氣動能不足
張欣民表示，近2年來房市的熱絡，就是一場資金派對，先前他曾提及的「8道資金大水沖
倒房市龍王廟效應」，如今看來，曾經捲起市場千堆雪的資金大水，已逐一退潮中，特別
是低利營造的大資金潮，隨著升息循環的展開，對建商、對購屋人都只是嚴酷挑戰的開始
。
此外，是熱錢效應的快速冷卻，從最近台幣的急貶就可見一斑，美國後續可能還有數波升
息及縮表動作，外資班師回朝的副作用，衝擊的不只是房市，近一個月國內股市的激烈震
盪走勢，也明顯反映外資撤出的作用，短時間內還見不到底。
三、投資客退場的倒貨效應
最近這波國內房市的熱潮及房價的急漲，投資客扮演了興風作浪的角色，因此政府的健全
房市措施，從央行的取消寬限期到最近行政院送到立法院的修法，在在直指投資客的要害
，特別是禁止換約、禁炒房及檢舉制，已然在市場上掀起一波波拋售潮。
根據實價登錄資料顯示，近3年全台預售屋成交件數高達20萬2417戶，保守抓投資客占比
約2成，約4萬多戶，這4萬多戶會在新政策實施前倒貨，此一賣壓及價格破壞效應，都是
不利於房市之穩定，特別是推案量大的新興重劃區，更會是市場重要觀察的指標。
四、建商倒閉潮及爛尾樓現蹤
台北市不動產開發公會理事長、全陽建設及陽信銀行董事長陳勝宏日前一句「8、9月恐掀
建商倒閉潮」，震撼整個市場。陳勝宏表示，財務結構較欠完善、資金調度能力較弱中小
型建商，或者新建商，是選擇性管制下首當其衝的受害者，不只面臨資金壓力，甚至開始
求售手中的土地。預期到8、9月時，會出現一波建商「倒閉潮」，且強調一定會出現。張
欣民指出，建商倒閉潮之後就是爛尾樓，此時購屋置產，是否碰到這類「倒閉潮」建案的
機率也會跟著大增？
第五、疫情恐成最後一根稻草
張欣民表示，這波新冠疫情剛開始，不少人抱著希望，期待會是SARS 2.0，有機會、有可
能在房市撿到便宜貨。但2年過去了，期待是一再落空。最近國內Omicron確診數急速攀升
，配合上述的一些不利因素與現象，民眾在房價漲多情況下，也不敢再追高，直言「這波
疫情會不會成為壓垮駱駝的最後一根稻草呢？」
https://news.housefun.com.tw/news/article/166363333312.html
屁啦！我才不相信房價會跌勒！
房版多頭大軍趕快幫我一起吐槽！
升息 => 營建成本上升 => 房價漲！
通膨 => 資金避險需求 => 房價漲！
建商倒閉 => 供不應求 => 房價漲！
資金退潮 => 股票大跌 => 房價漲！
投資客退場 => 剛需強 => 房價漲！