房市交易轉趨觀望 全台六都4月交易量月減11.2%
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全台六都會區分別公布 2022 年 4 月「建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為 2 萬
2439 棟，月減 11.2%，年減 0.4%；各都會區 4 月交易量都較上月衰退，並以台南的月
衰退 20.3% 幅度最大，至於和去年同月比較，也為台南衰退 9.8% 幅度最高。
房仲業者認為，預全台估第二季房市挑戰大，整體情勢不容樂觀。
全台六都會區 4 月交易移轉棟數，以新北市的 6113 棟最大。月增減方面，永慶房屋研
展中心統計顯示，4 月六都建物買賣移轉棟數月減 11.2%，台北市月減 14.2%，新北市月
減 4.6%，桃園市月減 12.8%，台中市月減 7.7%，台南市月減 20.3%，高雄市月減 16.2%
。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，由於房市交易與登記往往有 1 個月左右的時間差，
所以 4 月建物買賣移轉棟數反映的是 3 月至 4 月初的市況，而 3 月中行政院會通過打
炒房相關修法，針對炒作行政罰擬從原本最高 500 萬元，大幅提高到 5000 萬元，以遏
止房價遭不當炒作，並函送立法院審議，加上央行無預警升息 1 碼，雖未造成明顯壓力
，但衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望，因此也 讓 4 月交易量較 3 月減少 11.2%
。
另與去年同期相比，陳金萍指出，六都交易量微減 0.4%，顯示今年 4 月房市交易與去年
相當，其中台北市年增 1.3%，新北市年減 3.4%，桃園市年減 1.9%，台中市年增 18.3%
，台南市年減 9.8%，高雄市年減 8.9%。台北市與台中市是唯二年增的都會區，尤其是台
中市一枝獨秀，年增 18.3%，主要受惠於北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮，推升交
易量，也讓台中市 4 月建物買賣移轉棟數創 11 年新高紀錄。不過，陳金萍指出，六都
中有四都年增率呈現負值，顯示今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍，值
得留意。
2022 年 1-4 月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為 8 萬 7360 棟，
較去年同期增加 3.2%，也創下近 9 年新高；其中台北市年增 0.4%，新北市年增 5.3%，
桃園市年減 0.3%，台中市年增 4.9%，台南市年增 4.6%，高雄市年增 2.8%。其中，桃園
市的今年前 4 月累計交易量已較去年同期減少，台北市年增率不到 1%，雖其餘四大都會
區仍有 2.8% 以上的增幅，但增幅都僅剩個位數，交易量能已不若去年大幅量增的市況，
顯示政府打炒房政策已逐步收到成效，有利於房市重新回歸供需基本面。
陳金萍指出，近兩年全台經濟穩定成長、出口暢旺，加上內需、投資熱絡，房市基本面佳
，自住、長期置產需求出籠，推升房市價量齊揚，不過，近期開始出現變化，包括全球貨
幣政策正式走向緊縮，聯準會本月再升息 2 碼似乎已成定局，且市場預估全年升息幅度
將達 10 碼之多，而全台通膨壓力與日俱增，3 月物價指數年增率 3.27%，創 9 年半來
最大增幅，為抑制高通膨，6 月 Fed 再度升息的可能性不低，如台灣央行跟進持續性的
升息，將讓購屋族房貸負擔備感壓力，升息 3 碼以上恐怕就難以負荷。
此外，全台疫情持續增溫，確診人數突破萬人，也將衝擊民眾購屋信心，延緩購屋時程，
都將是影響房市變數，預估第二季房市挑戰大，不容樂觀。
https://i.imgur.com/oxdl51r.png
https://i.imgur.com/ffGl7MQ.png
心得：
台灣央行升息後第一個交易月的成績單
認真覺得單純只是市場物件太少導致沒貨可賣
不然升息一碼對房貸來說影響根本不大
先幫空空想好推文要打什麼直接複製貼上比較快:
1. 你484怕了
2. 坐等蔥價
3. 升息房貸準備繳不出來

請問有什麼資料可以證實物件太少沒貨賣這個狀況嗎？

賣到沒房子賣嘍

股市領先指標 已經大幅回檔 房市接著跟上

最近仲介瘋狂打電話要推銷物件耶@@跟前幾個月差很多.沒物件?

開高向下調整價格的物件不少啊（但也還沒賣掉）

房版的價值觀果然不一樣，降息噴，升息也噴，啥都噴

無腦多還在找理由壯膽

觀望氣氛濃厚，仲介文都要強調可談、屋主降價

現在很便宜，說什麼都要買

量縮價噴！恭喜今年再漲50%

根本是沒物件吧，再加上太多不正常的物件掛上去不正常的物件現在還可以觀望，以後還是用搶的拉

是沒物件，買方加一E也買不到，懂jpg

阿廢話，都沒物件了怎麼交易

有物件啊，拔剌價而已合理價格一樣秒殺，區域買盤價格上限就在那

市場太熱了~要等下一波房子蓋好~

就是沒物件阿，自住客在觀望，買房好時機，房仲吃土

還真的量縮 我家都更到現在都還沒拆…

都更玩完了啦建商敢拆的不多成本估不準怎麼都更

現在怎麼可能賣 當然是繼續持有 每天房子都漲停

台中噴到爆

台中持續噴

量縮上漲

量縮價漲，惜售

你要不要去看看各家房仲的app掛在上面在賣的物件數目有多少？

惜售效應才剛開始啊懂嗎

現在敢賣的都是佛心建商對吧

哪裡惜售，591打開預售屋推案量讓你買的不要不要的

又要噴囉！買好買滿！！！多多們趕快把591上的物件掃光，讓空空們崩潰

加價賣

你怎知只會升一碼就停?

你多關注想買的物件就知道是不是物件少了關注幾個社區都剩那種掛賣超久有抗性的物件

理由可能很多 但絕對不是疫情

反正還是噴，也差膩

新建案減少、中古屋惜售 ，沒物件賣當然量縮 ，結論房市還會繼續漲

多多 自信爆棚XD

房蟲怕了

北市中古屋 沒物件賣

代表沒貨可以賣啊 惜售暴漲 房市翻倍漲漲漲

套套:量縮而已啦

屋主惜售，供需失衡要井噴了

新成屋那接近60%的自備款怎麼買得下去

要自住的人真的該現在進場，儘量砍那些那些韭菜投資客的價錢；但如果是要投資的話，的確是收手觀望比較保險。

稀少為貴