※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: ※ 引述《KenHiraiTW (KenHirai)》之銘言：
: : 連結：https://reurl.cc/GxXQ0A 新聞影片 https://reurl.cc/Wrqy9x
: : ★ 來源【房地產租售買賣】資訊網 社團 討論區 https://reurl.cc/41Xbj2
: : 內文：
: : 房市風向變了，業者：賣方氣焰不再高漲！買房時機來了？
: : 近期房市轉趨冷清，業者表示，民眾買房時機來了 https://reurl.cc/e3WnY7
: 這個，如果是真的
: 那你會買嗎？不會嘛，因為預期房價會變更低，所以你還是不會買。
: 不買還是要住，那就先租屋等。
: 那我會降價賣嗎？當然不會啊，會買房子的都嘛是看漲，尤其是大通膨時代。
: 不賣也不一定會轉出租，畢竟出租要家具要管理，利息又低，還會被報稅破壞自用資格。
: 結果就是買賣市場量縮價不跌，租屋需求大量提高，租屋供給微幅增加
: 於是租屋市場轉熱，再配上政府租屋補貼丟錢進來，租金再漲一波。
: 房價漲完漲租金，剛好而已。
最近發太多篇了，有點擾民
關於租金這個事情
不管多空，租金按照主計處租金指數
以105年1月為基期
訂為100
今年111/1月為105.10
也就是說六年內，租金漲了5.1%
每年約莫成長不到0.9%
假設啦，很多空方會說，現在租屋投報率那麼低，假設3%不到，幹嘛買房XD
前六年台灣的CPI年增率是相對較低的，租金指數會不會跟著CPI年增率走，相信下半年還
是明年就會有答案
https://i.imgur.com/5oK6Qsm.jpeg
當然，6年漲5.1%，原本現在3%投報率的物件，六年後就會變成投報率3.15%以上
看似成長不多，但是你知道租金指數是美化過的嗎？
https://i.imgur.com/cqcgKaw.jpeg
尤其邱委員講的，沒有區分新簽及續簽租約，沒有區分區域，沒有區分房屋型態及租金分
佈
意思就是老房東的老房子在郊區的，跟新房東新房子在市區的
沒有區分開來
調查1200個全國樣本就說有調查了XD
導致住宅支出成長遠大於租金指數成長
要不然你各位房東們，你們的物件從105/1月到現在租金只漲5.1%
原本20000》21000這樣嗎？
你各位看空沒關係，但是說租屋需求因為人口負成長下滑，租金漲不了真的太瞎了
租金漲不了，政府幹嘛弄社會住宅、包租代管？
還宣稱可以壓抑租金XD
不過主計處弄那個租金指數，也區分細一點，光是一個龜山區好了
就有A7、A8跟老市區的差別了
你六都每都取樣120個，其他縣市480個
這樣代表什麼？
以桃園扣掉復興鄉來說，就有12個區，假設他一個區取十個
還沒區分住宅樣態、新舊租約、租金分佈XD
住宅樣態，因為套房、公寓、電梯兩房三房、屋齡新舊不一樣
這樣導致租金成長熱區的房客看到這份資料，都覺得政府在吹喇叭……