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面臨高總價時代，小宅已成主流趨勢，不過，2020年疫情爆發後，中古屋市場需求出現逆
向衝高。台灣房屋集團統計發現，從2019年至2021年間，全台平均購屋面積中，新成屋因
小宅趨勢，坪數自然減少，但中古大樓的平均購屋面積不減反增，平均增加1.5坪，凸顯
疫情後購屋習慣的微妙變化。
台灣房屋集團統計金融聯合徵信中心新增的房貸資料發現，以大樓產品為例，全台購買6
年內的屋齡大樓，平均購屋面積從2019年的49坪，至2021年疫情爆發後，平均購屋面積縮
水至44.8坪，平均減少4.2坪；反觀中古大樓在2021年的平均購屋面積為45.1坪，與2019
年、疫情爆發前的43.6坪相比，平均增加1.5坪。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年來房價走漲，受到總價預算限制，以及小
宅趨勢影響，新成屋越蓋越小，然而，全台進入疫情時代邁入第3年，在家上班（WFH）、
宅生活漸成趨勢，重視居家空間的購屋者「捨新求舊」，用較低單價換取較大的居住空間
，使得全台中古大樓近兩年平均交易面積增加1.5坪，雖還不到多1房的格局，但能獲得更
大一點的休閒陽台、輕隔間書房或多功能娛樂空間等，頗能滿足民眾對宅生活的需求渴望
。
進一步觀察六都，疫情前後的中古大樓平均購屋面積全都增加，其中桃園市平均購屋面積
增加1.8坪，高居六都之冠；而台中市、台南市、高雄市皆增加1.5坪，新北市則有1.2坪
，連寸土寸金的台北市也增加0.9坪。
張旭嵐指出，房價是影響購屋坪數的主因，有別於新屋價高，中古屋相對好入手，讓民眾
有能力買大坪數的房屋，而北部房價高於中南部，坪數增加幅度相對受限。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧認為，桃園市受惠機捷、高鐵等軌道建設串連北北桃生
活圈，房價較雙北親民，住宅選擇性多元，生活機能優渥，已成為北台灣輕移民熱區，以
同樣的購屋成本來看，桃園平均單價約為台北市的1/3，可多買2坪大的中古屋，這樣的價
格在台北市恐怕連1坪都買不到，使得桃園市的平均購屋面積增加「高人一等」，成為疫
後大坪數住宅的最友善縣市。
心得：
這一期的實價登錄台中出現中古屋大爆衝
是原本直接加10-15萬的那種..傻爆眼