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【房市反轉大洗牌1】從賺百萬到認賠出場 預售屋投機客急撤
鏡新聞
「蛋殼區預售屋要趕快賣，不然一定死最慘！」預售屋賣的是未來價，也是房市的先行指
標，從建商、投資客到房仲，都向本刊點名它將成為房市反轉後第一個重災區。
首先，是拋售潮湧現！本刊委請屋比房屋調查發現，去年底至今年4月，全台預售屋網路
委售量大增43％，逼近1.2萬件。屋比房屋總經理葉國華表示，去年國內疫情趨緩後，預
售屋交易量增、賣壓減，然而在今年政府主推預售屋禁轉售修法下，賣壓出籠，並以中南
部量體增加最多，「若修法通過，在新法上路前，預售屋轉售賣壓恐將出現一路攀升的狀
況。」
敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖也說：「特別是4月行政院通過《平均地權條例》修正案後
，上門委售的預售案一個月就多3成。」
預售屋賣壓大，除了整體房市趨冷，關鍵原因在其是過去房市禁紅單後，短期獲利的最佳
標的。在去年底政府拋出「預售屋禁換約」條款前，在各大轉售平台可以發現，許多人花
少許簽約金取得預售屋權利後，轉手就加價100、200萬元要賣，也真的有人願意接手，投
報率動輒超過100％的案例比比皆是。
「這些人根本沒打算交屋，也根本沒能力交屋，手上有100萬元就想跟人家投資房地產，
當然只能趁著禁換約條款上路前出場。」資深投客C先生透露，身邊有親友買下高雄左營
預售案，「好樓層、好戶別，坪數30坪左右，一聽到政府說要禁換約，緊張得要命，還好
上個月委託房仲加價10萬元就賣掉了，到頭來也是白忙一場。」
「就算原本打算交屋的，現在政府一直推信用管制，貸款成數變少，自備款計算機按一按
軋不過去的，當然也只能趁現在趕快脫手。」另名投資客S小姐則說：「我過去幾年都投
資預售屋，但今年轉趨保守，因為政策不明，加上信用管制，手頭資金還是要抓緊。」
預售屋從加價200萬元也有人搶著要，不到半年豬羊變色，開始出現平轉甚至小虧出場的
案例，「特別是那種強調訂簽幾十萬元，交屋前付不到總價一成的案子，最多這種炒短線
的投機者。」C先生說，像這些建案，目前都有不少戶別丟到市場待售，價格壓得比代銷
還低，「建商急著跟長期配合的投資客熱線，請他們等建案完銷後再賣，投客多半都會給
面子，甚至幫忙吃下小散戶平轉的案件。」
心得：
難道又是假新聞
對比股版愁雲慘霧
房版不是人人賺爛早財富自由了？