※ 引述《antibaimu》之銘言
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: 內文：
: 【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全台房市驚現拋售潮
: 過去2年，台灣房市旺到連建商都大喊看不懂，今年以來，房市卻明顯由旺轉冷，不只交
: 易量縮減，全台賣壓更是相當沉重，全台委售案件就多達28萬筆，4個月爆增4成多。隨
: 美國升息、縮表，全球資金撤退，國內打房政策一波接一波，短期投資客急拋售，自住
: 方也轉趨觀望。房市退潮，誰沒穿褲子？業內一致認定過度炒作的蛋殼區將「率先垮台
: 非常危險！」
: 「房市已經在反轉了！量先價行，下半年一定會更慘。」在五都皆有房產，且十幾年來
: 長期持有的包租公顏博志篤定地說，他還透露：「我手頭上物件超過一半在掛售，從2年
: 前開始狂賣，身邊不管長、短期投資的朋友也一樣，大家都急著出場。」
: 顏博志認為，台灣房價已來到歷史高點，同時今年買氣明顯鈍化，「房市已經漲到瘋狂
: 界，利率來到有史以來最低點，坦白說已經是強弩之末，很多地方漲不上去，就跟存股
: 樣，到一定滿足點，再存下去也沒意思。」
: 同時，供應量也是房市反轉訊號，他舉新北市為例：「光新莊就有50公頃頭前重劃區、
: 100公頃副都心重劃區，都還在開發，接著又有400公頃的塭仔圳要推出來，這些量會有
: 大？」顏博志直言：「我不認為市場有這些需求，投資客再多也吃不下去。」
: 數字會說話，永慶、台屋、住商、中信等房仲公布的4月交易量，全都綠油油一片，下滑
: 幅度月減最多13％，比去年同期少了4.2至12％不等。
: 本刊再委請《樂屋網》統計各大線上售屋平台待售住宅，並剔除重複物件後發現，今年
: 來，全台房屋待售量已從19.5萬筆攀升到4月的28萬筆，「4個月來增加了4成多，賣壓確
: 實相當沉重。」樂屋網調研中心經理洪安怡說。
: 成交量變少，供給量變大，現在連成交天數都拉長，「過去一個案件丟到市場平均80幾
: 成交，今年以來拉長到約110天。」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨透露。
: 這2年，全球大開資金派對，熱錢湧向房市，全台各縣市接連上演漏夜排隊買房戲碼，建
: 案還沒公開就宣布完銷，就連中古屋也動輒有數十組人同時搶房，如今盛況不再，多頭
: 市出現高點反轉的跡象。
: 從國際上來看，美國宣布升息，加上縮表即將到來，力道比2017年還猛烈，逼得資金快
: 從市場抽離，最先影響的是台股表現，也間接影響房市，「這波投入房市的很多是投機
: 的資金，少年股神買房屢見不鮮，但現在資金大撤退，很多人錢卡在股市，要再進不動
: 市場有難度。」徐佳馨說。
: 與此同時，高房價帶來高民怨，年底縣市首長選舉在即，政府打房力道不會放緩，除了
: 月行政院通過《平均地權條例》修正案，要禁預售屋換約、炒房罰5,000萬元等措施外，
: 日前央行公布的理監事會議議事錄摘要也顯示，不排除再推出第5波房市信用管制。
: 種種因素，都讓投資客、自住客的觀望情緒升高，台經院研究員劉佩真就說：「利空因
: 力道持續加大，短期內缺乏顯著的成長動能。」政大地政系退休教授張金鶚也投書媒體
: 出，不論是因大環境的烏俄戰爭、通膨壓力、資金緊縮與疫情擴大，或是國內的升息及
: 房措施，房市熱潮已開始逐漸降溫。
: 心得：
: 房市的第一張骨牌已經倒下。
: 房價漲不動只是開始，接下來要面臨的是前所未見的寒冬
賣壓重也要分區域吧？
台北市工作機會多，基本上賣壓<買壓
新竹更可怕，是幾乎沒有貨在賣
買盤卻找不到出口，導致成交量縮小
但價格仍往上飆升中
賣壓真要說，我認為會發生在高雄…
基本面不佳，但因台積電議題發酵
才急漲一波，但遇到大環境風險時
跑都跑不掉…..，台南雖然我也認為有賣壓
但南科不至於像高雄一樣
薪資跟就業不足，卻房價一直漲
房價所得比比桃園高了…
那幹嘛買高雄..
新竹買壓大，買壓機乎是0
台北市買小勝賣
新北買賣拉扯中
桃園、台南賣壓稍大於買壓
高雄賣壓應該才是真的重中之重…