內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換約限制
https://www.cna.com.tw/news/aipl/202205100355.aspx
中央社記者陳俊華台北10日電）媒體報導，內政部擬鬆綁預售屋平轉可不受限制。內政部今天說，除經公告的特殊情形，並報請縣市政府核准外，都不得讓與或轉售第三人，並無放寬在無獲利情況下，依原契約價格轉售。
媒體報導，內政部日前修正平均地權條例打炒房，推出限制預售換約轉售、管制私法人購屋等，目前由立法院審查中。三圓建設董事長王光祥透露，經業者不斷溝通，預售換約轉售方面，有望進一步鬆綁只要平轉，沒有獲利，就可不受限制。
內政部今天透過新聞稿表示，平均地權條例修正草案已在4月11日送立法院審查，其中限制預售屋或新建成屋買賣契約部分，目前規定買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形，例如在簽約後因重病長期療養等重大變故，導致無力繳款情形，經報請縣市政府核准外，都不得讓與或轉售第三人。
內政部說，並無放寬在無獲利情況下，依原契約價格轉售，可不受換約限制。
此外，內政部指出，為防止私法人投資炒作住宅，目前草案仍維持增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
昨天一篇預售屋放寬平轉新聞討論不少
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結果也是昨天內政部就馬上出面說明沒有這種事
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-11 09:58:00想也知道不可能，開這個後門等於白做工
作者:
golang (Gopher)
2022-05-11 09:58:00演戲啦 財團都說要跟立委喬了坐等放寬年底要選舉不想被抽銀根就乖乖放寬民進黨都有議員在送提案了
投客影響大 建商不一定 若施行預售炒作真的阻礙很大
作者:
golang (Gopher)
2022-05-11 10:01:00*立委
作者:
golang (Gopher)
2022-05-11 10:03:00說放寬年底不用選的是成屋仔吧我是有看到新聞民進黨立委有在送提案了
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g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-05-11 10:04:00放風聲，測風向
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-11 10:06:00立委不懂厲害所在他們遲早會撤案
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ebeta (回台後時間不夠用)
2022-05-11 10:06:00又再一搭一唱而已
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2022-05-11 10:06:00
紅線違停都可以開放了，這利益更大怎麼可能不屈服
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-11 10:08:00檢舉達人就浪費社會資源沒有任何幫助哪有什麼利益白白浪費昂貴的警力而已
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empliu (善惡相殺)
2022-05-11 10:11:00某樓哪天家人被紅線違停送下去 我一定八卦發白包慶祝
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piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-11 10:13:00騎車仔本來命就不在意自己生命靠北什麼
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cocoi (俗哩吧(男))
2022-05-11 10:15:00對岸已有實例,房價會降主因是政府,看看台灣還要演多久...或者...其實沒能力處理..看破手腳.(自己要吃)..
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piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-11 10:16:00對岸哪有降你夢到的嗎三線城市有吧你要買台灣三線城市嗎？六都+新竹一線 縣轄市算二線 鄉鎮三線你現在是靠北鄉鎮房價貴？
作者: q156446 (小宸) 2022-05-11 10:22:00
誰支持放寬 我就投誰 哈哈
D能政府，房地合一稅剛修法，45%香香的不拿硬要禁，修法打自己嘴巴
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-11 10:24:00我投資客支持完全閉鎖，不給開後門這會讓籌碼超安定建商壓案不開也在等這個通過
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piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-11 10:28:00我也支持這案啊那些在房市玩無本當沖很危險
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-11 10:34:00這種不安定籌碼是回檔的主因看看美術白天鵝還在轉單3x這樣建商新案怎麼衝六成交把這些轉單關廁所，城陽就要挑戰六成交，他等很久了
作者: innuendo3324 2022-05-11 10:36:00
這個通過只有投客不爽，金主建商開心的咧
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-11 10:37:00預售屋本來風險就很高，要玩請閱讀風險說明書像那個二重的不知道會不會哭
作者: weekman 2022-05-11 10:37:00
預售投客要被關廁所了，中古投客笑而不語
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-11 10:38:00我白天鵝也有玩，但是賺了就跑，不留念就是規避風險，入袋為安通常預售屋在大漲第一年可以爽玩
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-11 10:40:00第二年就會開始面對風險產生，第三年風險會大幅上升因為，市場回檔第一個死預售，政府打壓第一個打預售什麼帶賽的事情都是預售在吃當然第一年價格必然很低，進場無敵狀態可短可長，可凹可跑第三年則是你可能就跑不掉，你必須有中長期持有的打算歷史一直都是這樣重演表面上看預售屋很好賺，槓桿超大不綁貸款，交易簡單實際上，它才是最需要經驗的東西，因為風險極高不像中古屋，老屋，看起來很麻煩很專業實際上極度無腦，sop賺錢套公式，風險極低，隨便都穩賺不過也是啦，市場最多就是賭徒任何市場，大多投資人都是賭徒，賭性堅強
作者: weekman 2022-05-11 10:46:00
中古可以看屋況，確實風險還比預售低
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-11 10:50:00中古屋買便宜或是他漲起來，屋況都可以用錢解決至於投資人，你不會看到屋況不好，還給他出正常物件價格因此你買便宜已經涵蓋整修房子的錢整修房子實際上花不了多少錢但你隨便殺價都是幾十萬起跳，你一定有賺漏水你殺十萬你幾乎必賺行情550萬，它漏水，你會不會買540萬內？那你賺了，有啥好怕的樓上廁所滲透式補縫，也不過幾千到一兩萬地板防水重做貴一點，四五萬好了你閉著眼睛殺，都嘛超過超多所以投資人，中古屋操作起來很輕鬆另外又不是你自己挑水泥去做，你還不是打電話出一張嘴就好專業的幫你做因此操作基本上就是萬年sop，套公式賺錢
作者: mmchen (艾斯雪雷凱特拉斯) 2022-05-11 11:19:00
這個政府的可信度還剩多少？
作者: weekman 2022-05-11 11:24:00
政策會影響房價~人家都喊半年給你跑了...
作者:
libur (在海上放牧的風)
2022-05-11 11:49:00內政部是銷售部嗎？
所以開放禁轉之下開放平轉，政府不同意合理啊，但本來可以抽房地合一稅又提禁轉就是好笑，不知道在幹嘛
作者:
iwilltry (tryit)
2022-05-11 13:38:00所以預售案爭議很多 建商自己也很愛開槓桿 最後能跟你有爭議 64開就很好了 多的是怕輸翻桌 讓你走法院
真的,仔細想想,預售就是靠一張圖就可以賣很多人中古屋看很多間一直挑毛病,反而預售看到資料就買單
作者: ashidaka (阿席達卡) 2022-05-11 16:03:00
不是說禁止預售轉單是爽到建商? 怎麼現在是建商去游說內政部放寬預售屋轉單的限制? 這風向好像有點亂
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2022-05-11 18:49:00還在騙
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cocoi (俗哩吧(男))
2022-05-11 19:27:00疑,對岸沒降喔,那就沒降阿,
作者:
a90b201 (一修)
2022-05-12 00:15:00推文那麽多是不會發一篇？現實有朋友嗎