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【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全台房市驚現拋售潮
過去2年，台灣房市旺到連建商都大喊看不懂，今年以來，房市卻明顯由旺轉冷，不只交
易量縮減，全台賣壓更是相當沉重，全台委售案件就多達28萬筆，4個月爆增4成多。隨著
美國升息、縮表，全球資金撤退，國內打房政策一波接一波，短期投資客急拋售，自住買
方也轉趨觀望。房市退潮，誰沒穿褲子？業內一致認定過度炒作的蛋殼區將「率先垮台、
非常危險！」
「房市已經在反轉了！量先價行，下半年一定會更慘。」在五都皆有房產，且十幾年來都
長期持有的包租公顏博志篤定地說，他還透露：「我手頭上物件超過一半在掛售，從2年
前開始狂賣，身邊不管長、短期投資的朋友也一樣，大家都急著出場。」
顏博志認為，台灣房價已來到歷史高點，同時今年買氣明顯鈍化，「房市已經漲到瘋狂境
界，利率來到有史以來最低點，坦白說已經是強弩之末，很多地方漲不上去，就跟存股一
樣，到一定滿足點，再存下去也沒意思。」
同時，供應量也是房市反轉訊號，他舉新北市為例：「光新莊就有50公頃頭前重劃區、
100公頃副都心重劃區，都還在開發，接著又有400公頃的塭仔圳要推出來，這些量會有多
大？」顏博志直言：「我不認為市場有這些需求，投資客再多也吃不下去。」
數字會說話，永慶、台屋、住商、中信等房仲公布的4月交易量，全都綠油油一片，下滑
幅度月減最多13％，比去年同期少了4.2至12％不等。
本刊再委請《樂屋網》統計各大線上售屋平台待售住宅，並剔除重複物件後發現，今年以
來，全台房屋待售量已從19.5萬筆攀升到4月的28萬筆，「4個月來增加了4成多，賣壓確
實相當沉重。」樂屋網調研中心經理洪安怡說。
成交量變少，供給量變大，現在連成交天數都拉長，「過去一個案件丟到市場平均80幾天
成交，今年以來拉長到約110天。」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨透露。
這2年，全球大開資金派對，熱錢湧向房市，全台各縣市接連上演漏夜排隊買房戲碼，建
案還沒公開就宣布完銷，就連中古屋也動輒有數十組人同時搶房，如今盛況不再，多頭房
市出現高點反轉的跡象。
從國際上來看，美國宣布升息，加上縮表即將到來，力道比2017年還猛烈，逼得資金快速
從市場抽離，最先影響的是台股表現，也間接影響房市，「這波投入房市的很多是投機來
的資金，少年股神買房屢見不鮮，但現在資金大撤退，很多人錢卡在股市，要再進不動產
市場有難度。」徐佳馨說。
與此同時，高房價帶來高民怨，年底縣市首長選舉在即，政府打房力道不會放緩，除了4
月行政院通過《平均地權條例》修正案，要禁預售屋換約、炒房罰5,000萬元等措施外，
日前央行公布的理監事會議議事錄摘要也顯示，不排除再推出第5波房市信用管制。
種種因素，都讓投資客、自住客的觀望情緒升高，台經院研究員劉佩真就說：「利空因素
力道持續加大，短期內缺乏顯著的成長動能。」政大地政系退休教授張金鶚也投書媒體指
出，不論是因大環境的烏俄戰爭、通膨壓力、資金緊縮與疫情擴大，或是國內的升息及打
房措施，房市熱潮已開始逐漸降溫。
心得：
房市的第一張骨牌已經倒下。
房價漲不動只是開始，接下來要面臨的是前所未見的寒冬