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2022-05-11 03:26:40經濟日報 記者翁至威、鄭鴻達、陳美玲／台北報導
三圓（4416）建設董事長王光祥昨（10）日上午透露，預售屋換約轉售可望鬆綁，平轉無
獲利就無限制；政策有望急轉彎的消息立即在建商圈流傳，業者貌似盼到轉機。但內政部
官員昨天下午隨即回應，行政院版本並未做此鬆綁。
儘管內政部火速澆息建商期盼，但民進黨立法院黨團幹事長鄭運鵬昨天傍晚受訪時卻表示
，確有黨團立委提供此建議，會在內政委員會審議時，由大家討論、交換此意見。
內政部擬修《平均地權條例》，祭出打炒房五重拳，包括限制預售屋換約、私法人購屋許
可制、預售屋解約實價登錄、檢舉獎金制度、重罰炒作。
不過，王光祥昨日透露，經業者不斷溝通反應，本次修法，針對預售換約轉售方面，有望
進一步鬆綁，只要是平轉沒有獲利，就可不受限制。
《平均地權條例》修正草案已在今年4月11日送立法院審查，其中限制預售屋或新建成屋
買賣契約部分，內政部昨天表示，並未放寬在無獲利情況下依原契約價格轉售就可不受換
約限制。
內政部表示，目前規定買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告特殊情
形，例如在簽約後因重病長期療養等重大變故致無力繳款情形，經報請縣市政府核准外，
均不得讓與或轉售第三人。
此外，為防止私法人投資炒作住宅，目前草案仍維持增訂私法人購買住宅用房屋許可制規
定，並限制取得後於五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
針對預售屋「平轉、無獲利」轉讓就無限制的說法，鄭運鵬證實，的確有黨團立委提供此
建議，因為該修法的目的是打炒房，若預售屋換約只是平轉而沒有獲利的話，若採取此調
整，可以省掉很多稽查成本。
鄭運鵬說明，原本條文限制不能移轉，若要移轉得出示有關證明，但這部分相當難查核。
若交易有被監理，且換約價格在買價以下，其實就無炒房疑慮，若採納此意見，其實有道
理。鄭運鵬表示，本修法的行政院版草案已由行政院會通過送立法院審議，此提議將會在
立法院內政委員會審議時討論，也讓大家交換意見。
據悉，《平均地權條例》政院版已送至立院，待內政委員會排審，如若民進黨籍立委認同
「平轉、無獲利」 就沒有炒房嫌疑，除了可以另提案修法，也可以在委員會審議該條文
直接提意見討論即可。
心得：
比起內政部
比較相信建設公司老闆和民進黨團
預售屋換約轉售要是鬆綁
平轉+現金補貼的做法或許會變成常態吧？
不然就是建商那邊一開始就要設計方便投資客換約