央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3大措施
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2022-05-12 13:04:23聯合報 記者巫其倫／台北即時報導
我國央行升息後，房貸族壓力增加，房價是否降溫成為觀察指標。本報系資料照片
我國央行升息後，房貸族壓力增加，房價是否降溫成為觀察指標。本報系資料照片
市場關注中央銀行是否祭出第5波選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍今天在立院備詢
時明確表示，我國銀行不動產貸款集中度平穩，但還是偏高，確實是有精進信用管制的
空間，將瞄準3大方向，第1是縮短20年或30年以上房貸期限，第2是鎖定地方性的選擇性
信用管制，例如六都或漲福較高的地區調整貸款成數，第3也可能針對第2戶納入貸款成
數規範。
楊金龍今赴立法院財政委員會，針對「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國 採行包含
升息等貨幣緊縮政策，並調整房地產市場選擇性信用管制措施」進行報告並備詢。
朝野立委關注央行是否推出第5波選擇性信用管制，楊金龍說，我國不動產貸款集中度平
穩、但還是高的，還是有採用選擇性信用管制措施的可能性，例如可針對第2戶購屋貸款
成數下調，也可能推出地方性的選擇性信用管制。
楊金龍強調，信用管制也是央行緊縮政策之一，目的是希望信用資源不要太過集中在不
動產，作法可能瞄準20年或30年以上房貸，或是六都及漲福較高的特定地區調整貸款成
數，以及第2戶都還能再有相關作法。
楊金龍說明，提到20年或30年，主要是因為房貸年限太長、利息負擔越高，若可縮短年
限，應能讓民眾更加審慎；此外，第2戶目前只有寬限期（付息不還本金的期間）管制，
成數並無限制，可以考量針對特定地區有進一步考量。
楊金龍強調，目前全球都在朝緊縮方向，包括俄烏戰爭、通膨議題及全球景氣都是影響
因素，股市也持續在修正，整體來看，希望我國房市能夠有「緩步軟著陸」機會。
民進黨立委郭國文則提到，痛苦指數上升，美國聯準會六月還會升息2碼，但國內房貸族
一堆，央行可能升息、信用管制「兩箭齊發」，還是擇一推出？楊金龍強調，這並非選
擇題，都有可能；也提醒央行升息下，因為升息是普遍性，不管幾戶都會受影響，對於
財務的槓桿管理必須謹慎。
可能作法:
(1) 縮短房貸年限 (20年或30年以上房貸)
(2) 特定地區調降貸款成數
(3) 第二戶貸款成數限制
心得
想買房的銀子與金流要更充裕一些才行。
至於房價與成交量未來走勢請各位鄉民自行判斷。